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守山スイートプレイス エアレジデンス

2008 - 10/04 [Sat] - 12:32

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~充実の共用設備と明るい間取り設計~

 名古屋一の緑地面積を誇る守山区。緑覆う環境に守山区最大規模の大型マンション:守山スイートプレイスが平成21年3月に完成します。

 守山スイートプレイスは2棟構成の全236邸。大型マンションだけあって共用部の充実(キッズパーティルーム、ゲスト宿泊施設)が魅力の一つ。

 今回の分譲は2棟のうち南棟の「エアレジデンス」のモデルルームを見学してきました。

 

 

それでは「守山スイートプレイス エアレジデンス」のリアルレポート、スタート!!

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外観(エントランスまで専用小路)    建物西入口(両脇に緑の壁)

元は大手メーカーのテニスコート等に使用されていた土地柄か敷地がきれいな長方形の道路が4面接道。南棟(エアレジデンス)、北棟(ブライトレジデンス)それぞれ区画(道路で囲まれたブロック)に1棟建つ配置でした。

駐車場はそれぞれの棟の北側に自走式平面駐車場を各住戸に1台確保してありました。

物件名        守山スイートプレイス エアレジデンス

 住所         名古屋市守山区守山二丁目201
 交通         名鉄瀬戸線「守山自衛隊前」徒歩7分
 間取り        3LDK  4LDK

 価格         2668万 ~ 4938万 円

 売主         名鉄不動産、新日鉄都市開発、長谷工コーポ. 他
 チェックポイント  218 共用設備(キッズルーム、ゲストルーム)
             218 角住戸のLDはアウトポール設計(柱が外)
             ■ 周辺環境

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【レーダーチャート・ポイント   35 pt/50pt】 

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※こちらのグラフは物件評価を表したものではありません。あくまでもマンションの特徴的な傾向をグラフ化したものですので、物件選びの目安としてご利用下さい。

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内覧はADタイプ・97.84㎡を徹底見学!!

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キッチン(IHキッチン)           キッチン&ダイニング

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キッチンからの眺め           リビング

(リビングの先に外が見えます)      (メゾネット吹き抜けから差し込む光)       

【間取り】※下の平面図を見ながらご覧下さい

 ADタイプのモデルルームは本来4LDKの間取りを3LDK(5.1帖、5.5帖の洋室を併合)の提案型プラン。

 玄関扉を開けると、左手にシューズインクローゼット。廊下はリビングダイニング(LD)まで続く直線廊下が間取りの中央を抜けていました。

 まず、左手に水廻りが集中配置(トイレ、洗面室、浴室)。浴室は北側廊下側に窓を設けてあり、換気に配慮したレイアウト。水廻りを隣の住戸側に持ってくると、角部屋でもバスルームの窓を設けることができないことが多いですが、ここは北側廊下を上手く使っている印象。

 廊下右手には主寝室(7帖)と2室を併せた10.6帖の洋室。それぞれ西側に窓があり、自然光を部屋内まで取り込むことができそう。

 更に進むと、右手に和室(6帖)。和室はLDと引き戸でつながっており、引き戸を開けておけばLD空間の広がりが更に得られますね。

 

 キッチンは西側バルコニーに出ることが出来る勝手口があり、LD方向に向いた対面キッチン。キッチン横にはミセスコーナーがあり、家事をやりつつ、ちょっとした家計簿をつけたりなんてことも出来そうでした。

 LDは15.5帖。南西の角柱をバルコニーに出してあることで、LDの角部分をガラスサッシで構成することが出来ており、空間を広く、明るくすることができていました。

080930 ms z 

平面図

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219ADタイプの特徴は上記しましたが、

1)LDの柱を外に出し、室内を広く明るくする設計。

2)浴室に換気窓

3)ミセスコーナー 

それぞれの項目は間取りとしてなくても構成可能な要素ではありますが、生活者(特に女性)への視点が活かされており暮らしやすさの追求がされているように思いました。

他に間取りではありませんが、大注目の設備が「ティーペック」という医療サービスがマンション管理費の中に含まれている点。詳しいことはHPを見ていただければと思いますが、24時間対応の電話サービス、医療相談(回数制限あり)を受けることができるそうです。

地震や防犯以外に何かの時の家族の健康を守るサービスは、集合住宅だからできるサービスの一つとなっていくのかもしれませんね。

080930 ms (2) ミセスコーナー080930 ms (6)明るいLD

(それぞれクリックすると大きく表示されます。) 

【水廻り】

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洗面室                   バスルーム(ゆったり1620幅)

【周辺環境】

 現地で確認していただきたい点が一つ、マンション南側が自衛隊の守山駐屯地であること。メリット、デメリットそれぞれあると思います。

デメリット

1)定時の放送、ラッパ(?)、上空の飛行など音の問題。

2)自衛隊備品が敷地内にある点。 等

メリット

1)マンション南側はグランドになっており将来的な開発リスクが少ない

といったところでしょうか。後はそれぞれの世帯の感じ方の問題だと思います。

年に何回か周辺住民の方を招いたイベントをやるなど地域へ開かれた施設を目指しているようです。

施設の性格として将来的に、土地が民間売却され、大型商業施設や高い建物が出来る心配が少ない点は安心だと思います。

 

他、買い物などはアピタやユニーが徒歩10分前後にあります。

大型公園も周辺に点在しており、週末家族とレジャーなども楽しめそう。 
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住宅ナビゲーター’s チェック

28 4面接道の敷地
28 充実の共用設備
28 自衛隊駐屯地が南面にあり
28 角部屋のアウトポール設計による採光性の高さ
28 医療サービス
28 全戸南向き

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プロフィール

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Author:iliving
兼田知英:
住宅ナビゲーター 35歳

大学卒業後、住宅設計事務所、インテリアショップ、外資系不動産会社等を経て、デザイナーズ賃貸不動産会社で役員として名古屋の住宅市場を熟知。
2013年から『消費者が本当に知りたい不動産の情報の発信』をコンセプトにCASANOVA(カーサノバ株式会社)を設立し、代表取締役社長に。

分譲マンション・リノベーション・デザイナーズMの幅広い知見から個人のお客様一人ひとりに最適な住宅を提案。

生活者としての独自の視点で本当に良い住宅・マンションを捜し求めて内覧情報、地域情報をレポートします。

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