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グランドメゾン扇町

2008 - 08/12 [Tue] - 08:43

 top gmogi   

「森を一望する陽だまりの家」

~第1種低層住居専用地域の日当たり~


今回ご紹介するのは、名東区扇町の「グランドメゾン扇町」です。

 

以前は大手企業の社宅の多かったエリア。

つまり、企業にとって都心や仕事場へのアクセスが良く、かつ家族がゆったりと過ごせるエリアということ。

名古屋ですと、星ヶ丘、八事あたりが社宅の多い地域です。

近年それらの開発が進みハイクラスのマンションが増えています。

(社宅の土地は大きく、開発者も思い切ったレイアウトができるようです。)

 

 

もちろん戸建も多いエリア。

 

学区も西山小学校、神丘中学校と公立校も充実しています。

 

こちらのマンションも以前は大手企業の社宅跡地に建っています。

 

南向きの傾斜地に低層住居地域の指定もある、落ち着い低層型マンションです。

その為日当たりも、眺望も◎。

 

一方、駅からの距離がある点はお父さんの納得がいりますね。

中心部で仕事される方は、近隣からバスで星ヶ丘まで行き、そこから地下鉄です。

(星ヶ丘まで歩くと20分程度でしょうか)

 

家族が過ごす場所、週末を過ごす環境を重視するならお勧めです。

 

物件名        グランドメゾン扇町

 住所         名古屋市名東区扇町3-25-2
 交通         地下鉄東山線 「星ヶ丘」徒歩19分 
 間取り        4LDK
 価格         4,500万円前後円
 売主         積水ハウス㈱
 チェックポイント  218 自然あふれる住環境
             218 低層エリアの日当たりのよさ
             427 地下鉄駅からの距離

 

レーダgm 

  
※こちらのグラフは物件評価を表したものではありません。あくまでもマンションの特徴的な傾向をグラフ化したものですので、物件選びの目安としてご利用下さい。

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積水ハウスのグランドメゾンシリーズのグレード感と第1種低層住居地域の高さ制限によって、

周辺の景観ともマッチしたマンションでした。

(エントランスも落ち着いた重厚感があります)

 

内覧したのは4LDK・93.62㎡のお部屋。

 

角部屋の為、西側の居室には窓があり、明るく、広く感じられます。

Image086_convert_20080820091552.jpg Image085_convert_20080820091647.jpg 

キッチン(リビングに向いて開口有り)   ダイニング(写真左が南向きのバルコニー)

 Image087_convert_.jpg Image088_convert_20080820093038.jpg

キッチンからの眺め           リビング&和室

(リビングの先に景色を臨む)        (LDと併せると19.2帖)       

【間取り】

玄関からリビングまでの間に洋室が3部屋左右にあります。

リビングに和室が1つの4LDK。

キッチンは上の写真のようにリビング向きに壁が開いており、

リビングと南の景色を臨むレイアウト。 

 

子供の勉強を見ながらご飯をつくったり出来ますね。

 

【水廻り】

洗面シンクの下の収納も木目調で仕上げてある贅沢な造り。

バスルーム幅は161センチあり、湯船にも体を洗うにもゆったりとした広さを備えています。

Image090_convert_20080820093930.jpg s.jpg  

洗面室(左右の鏡は収納スペース)    バスルーム(明るい日差しを取り込めます)

【周辺環境】

今後、グランドメゾンの西側にて中部電力の社宅開発もあり、更に住環境としては落ち着いた環境を形成していく地域。(正直、現在の中電の社宅は景観上あまり好みませんが、これで安心です・・)

 

【比較物件】

名東区内:グランリビオにじが丘、モアグレース社台 等

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住宅ナビゲーター’s チェック

28 耐震等級 2級は安心の構造(病院、学校と同じ基準)
28 敷地内緑化もされており、周辺環境に溶け込んでいる
28 駅からの距離は家族と要相談
28 公立校の充実
28 ハイクラスマンションの為、価格は上クラス
28 地域制限があり、日照が今後も確保されている

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プロフィール

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Author:iliving
兼田知英:
住宅ナビゲーター 35歳

大学卒業後、住宅設計事務所、インテリアショップ、外資系不動産会社等を経て、デザイナーズ賃貸不動産会社で役員として名古屋の住宅市場を熟知。
2013年から『消費者が本当に知りたい不動産の情報の発信』をコンセプトにCASANOVA(カーサノバ株式会社)を設立し、代表取締役社長に。

分譲マンション・リノベーション・デザイナーズMの幅広い知見から個人のお客様一人ひとりに最適な住宅を提案。

生活者としての独自の視点で本当に良い住宅・マンションを捜し求めて内覧情報、地域情報をレポートします。

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