名古屋の分譲・デザイナーズ・リノベーション賃貸マンションの情報を、住宅ナビゲーターのKANEKEN(カネケン)が徹底レポート!!  

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学校区MAP【千種区】

2008 - 10/30 [Thu] - 15:30

公立小学校・中学校のエリアMAPの見方

★★検討中のマンションがどの学校区に入るのか調べてみましょう!!★★

それぞれのアイコンをクリックすると「学校概要」が表示されます 

 

 
大きな地図で見る

 

 

 


 

 

1.中学校区ごとに色分け(区単位)

中学 ⇒中学校小学校 ⇒小学校

 ★それぞれのマークをクリックすると学校概要、学校HPへのリンクあり!!

2.左の学校名一覧から希望の学校をクリックすると学校位置が表示されます。

(本地図は学校区を簡易に表示したものです。一部区画を簡略表記してあります。) 

 

3.緑の旗付=中学校 黄色の線型校舎=小学校

  同一の色エリア内を分ける赤い線は小学校エリアの分断線。

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マンション購入ナビ

2008 - 10/24 [Fri] - 14:01

   ★ ★   マンション購入のステップ  

line

 いよいよマイホーム購入kirakira kirakira  しかし、モデルルームや不動産会社に行く前に大切なステップがあるのを

ご存知ですか?!住宅ナビゲーターのカネケンが分かりやすくご説明します!!

                 STEP1                                                                  maru 

                                            tama2

                             STEP2 

                                                                            maru

                                                                            tama2          

                             STEP3

                                                                            maru  

                                                                            tama2  

                              STEP4 

                                                                           maru

                                                                           tama2

                               STEP5              

                                                                           maru

                                                                           tama2

                                STEP6  

   

学校区MAP【名東区】

2008 - 10/20 [Mon] - 17:07

公立小学校・中学校のエリアMAPの見方

★★検討中のマンションがどの学校区に入るのか調べてみましょう!!★★

それぞれのアイコンをクリックすると「学校概要」が表示されます 


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 1.中学校区ごとに色分け(区単位)

中学 ⇒中学校小学校 ⇒小学校

 ★それぞれのマークをクリックすると学校概要、学校HPへのリンクあり!!

2.左の学校名一覧から希望の学校をクリックすると学校位置が表示されます。

(本地図は学校区を簡易に表示したものです。一部区画を簡略表記してあります。) 

 

3.緑の旗付=中学校 黄色の線型校舎=小学校

  同一の色エリア内を分ける赤い線は小学校エリアの分断線。

学校区MAP【東区】

2008 - 10/14 [Tue] - 17:22

公立小学校・中学校のエリアMAPの見方

★★検討中のマンションがどの学校区に入るのか調べてみましょう!!★★

それぞれのアイコンをクリックすると「学校概要」が表示されます 

 


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1.中学校区ごとに色分け(区単位)

中学 ⇒中学校小学校 ⇒小学校

 ★それぞれのマークをクリックすると学校概要、学校HPへのリンクあり!!

2.左の学校名一覧から希望の学校をクリックすると学校位置が表示されます。

(本地図は学校区を簡易に表示したものです。一部区画を簡略表記してあります。) 

 

3.緑の旗付=中学校 黄色の線型校舎=小学校

  同一の色エリア内を分ける赤い線は小学校エリアの分断線。

学校区MAP【昭和区】

2008 - 10/13 [Mon] - 16:57

公立小学校・中学校のエリアMAPの見方

★★検討中のマンションがどの学校区に入るのか調べてみましょう!!★★

それぞれのアイコンをクリックすると「学校概要」が表示されま


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1.中学校区ごとに色分け(区単位)

2.緑の旗付=中学校 黄色の線型校舎=小学校

  同一の色エリア内を分ける赤い線は小学校エリアを分ける線。

中学 ⇒中学校小学校 ⇒小学校

 ★それぞれのマークをクリックすると学校概要、学校HPへのリンクあり!!

3.左の学校名一覧から希望の学校をクリックすると学校位置が表示されます。

(本地図は学校区を簡易に表示したものです。一部区画を簡略表記してあります。)

 

サーパスシティ鳴海

2008 - 10/09 [Thu] - 22:01

081005 sn (14)top    

~「子育て支援マンション」~

 名鉄名古屋本線が走り、名古屋駅にも三河エリアへのアクセスも良い緑区の玄関口:鳴海。現在鳴海駅周辺では駅前再開発が進んでおり更に利便性がよくなりそうな地域。

 そんな鳴海駅徒歩10分に今回ご紹介する「サーパスシティ鳴海」が建設中。マンションすぐ近くには大型ショッピングモール、電気店等あり日常生活にも便利。

 しかも名古屋初!「子育てにやさしい住まいと環境」の認定取得マンション。周辺環境、共用部、室内等の細部にその考えが反映されていました。 

それでは「サーパスシティ鳴海」のリアルレポート、スタート!!

 081005 sn (14) 081005 sn (16)

外観(建築模型)               建物西方向(建物北側に自走式駐車場)

 建物北側には自走式駐車場。マンション南面に車寄せ付きのエントランスがあり、家族を先におろして駐車場へなんて家族思いの送迎もできます。

 また、共用部にショッピングカートを常設。駐車場から荷物の搬出入などに便利です。

物件名        サーパスシティ鳴海

 住所         名古屋市緑区浦里三丁目281
 交通         名鉄名古屋本線「鳴海」徒歩10分
 間取り        3LDK  4LDK

 価格           -

 売主         穴吹工務店
 チェックポイント  218 「子育てにやさしい住まいと環境」認定取得
             218 住宅性能評価取得マンション
             218 周辺施設の充実(スーパー、電気店 等)

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【レーダーチャート・ポイント     34pt/50pt】 

 081005 sn rader  

  
※こちらのグラフは物件評価を表したものではありません。あくまでもマンションの特徴的な傾向をグラフ化したものですので、物件選びの目安としてご利用下さい。

--------------------------------------新築 分譲 マンション 名古屋市中村区 名古屋市中区 名古屋市東区 名古屋市西区 名古屋市東区 名古屋市千種区 名古屋市昭和区 名古屋市瑞穂区 名古屋市熱田区 名古屋市名東区 名古屋市緑区 名古屋市天白区 名古屋市南区 名古屋市港区 名古屋市中川区 名古屋市守山区 新築 分譲 マンション ベリスタ八事山

内覧はGタイプ・91.98㎡を徹底見学!!

081005 sn (2) 081005 sn (4)  

キッチン(バルコニー側に勝手口)   キッチン&ダイニング

081005 sn (3) 081005 sn (5)  

キッチンからの眺め           リビング

        

【間取り】※下の平面図を見ながらご覧下さい

 マンションは2棟が一つの敷地に建ち、南向きのA棟と東向きのB棟があります。

 

 今回内覧したのは南向きのA棟Gタイプ。

 玄関前には共用廊下との空間的な「間」ともいえるポーチがあり、玄関周りのプライバシー性を確保。

 玄関扉を開けると正面にシューズクローゼット。上がり框を超えるとリビングダイニング(LD)まで続く廊下が間取りの中央を走ります。

 廊下を挟むようにして、洋室が左に2室(7帖、5.9帖)右に1室(5.5帖)とその先に水廻り(トイレ、洗面室、バスルーム)。

 バスルームは廊下とキッチン両方から入室できる2ウェイ式

 その先がLD、キッチン、和室(モデルルームはLDと合わせたプラン)でした。

 キッチンはバルコニー側に勝手口を設け、換気、ごみ出しなどに対応。LD側を見ながら家事ができる点も「子育て認定」のポイントの一つだとか。

  

081005 sn z 081005 sn (8)

平面図                2ウェイ(洗面室からキッチンを臨む)

【クリックすると拡大表示されます】

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219「サーパスシティ鳴海」の最大の特徴、それは先にも書いた「子育てにやさしい住まいと環境」認定を取得している点。

 例えば、バルコニーサッシの開閉に指詰め防止機能があったり、部屋の柱角が丸く角をなくした形状になっていたり。

 他に共用部にはキッズプラザがあり、雨の日でも自由に遊ばせたりできます。その対応項目は100程度あるそうで、実際に現地で確認いただくとより、その配慮に驚かされそうです。

【水廻り】

081005 sn (6) 081005 sn (7)  

 洗面室                 バスルーム(1620幅)

【周辺環境】

  交通は名鉄本線鳴海駅を利用すれば金山、名駅などへのアクセスはよさそう。地下鉄駅なら桜通線野並駅まではマンション西の通りをまっすぐに行けばつきます。

 気になる点を挙げれば、マンション周辺の方と日照について話し合いが行われている点。これについてはマンション売主と周辺住民の方との真摯な話し合いしか解決の手段はないように思います。営業の方のお話ではいくつかマンション側から提案を行い、解決に向けて進めているようです。

 

 周辺商業施設は充実。イトーヨーカドーが西側道路をはさんで直ぐに建ち、大型電気店も建物南側にありました。コンビニも近く、夜になにかちょっと必要なんて時にも便利です。 

 

 緑区だけあって周辺に大型公園が多い点も魅力の一つ。

 また、敷地外だけでなくマンション屋上に緑化庭園があり、家族で眺望を楽しみながら遊んだりできそうです。

081005 sn (15) 

屋上庭園
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住宅ナビゲーター’s チェック

28 名鉄・鳴海駅徒歩10分
28 「子育てにやさしい住まいと環境」認定
28 周辺商業施設の充実
28 建物西側道路の音(東棟ではかなり少ない)
28 屋上庭園あり
28 自走式駐車場

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NSザガーデン

2008 - 10/09 [Thu] - 10:31

081005 nt (2)top 

 「新しい街」

~家族とともに成長していく街~

 自然環境の良い名古屋東部エリア・長久手。「自然との共生」をテーマにした愛知万博も記憶に新しいですね。その万博駐車場用地として利用された場所を区画整理し、新しい街が現在建設中。

 

 その一画に今回ご紹介する「NSザガーデン」が建設中でした。i-Livingとしては初めての名古屋市外のレポート。このエリアであれば大学が多いエリアでもあり、多少時間はかかりますが、名古屋からのアクセスもバスが充実している様子です。

 

それでは「NSザガーデン」のリアルレポート、スタート!!

081005 nt (7) 081005 nt (8)  

外観(南向きに1フロア16邸並ぶ)    建物西入口(両脇に緑の壁)

 エントランスは建物西側。木々の生い茂る小道を進むと2層吹き抜けのエントランスルーム。マンションの顔ともいうべき場所の風格としては十分の設備。

 各部屋へは1フロアに2基あるエレベーターで移動します。

物件名        NS ザガーデン

 住所         愛知群長久手町大字長萩字片平23-4 他
 交通         名古屋市営バス「猪高緑地」徒歩8分
 間取り        3LDK  4LDK

 価格           -

 売主         株式会社大京 トヨタホーム㈱
 チェックポイント  218 再開発エリア内
             218 周辺商業施設の充実
             218 周辺に緑地多い

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【レーダーチャート・ポイント    37pt/50pt】 

081005 nt rader    

  
※こちらのグラフは物件評価を表したものではありません。あくまでもマンションの特徴的な傾向をグラフ化したものですので、物件選びの目安としてご利用下さい。

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内覧は0タイプ・101.62㎡を徹底見学!!

  081005 nt 081005 nt (2) 

キ ッチン(L字型キッチン)           キッチン&ダイニング

081005 nt (1) 081005 nt (3)

キッチンからの眺め           リビング

(リビングを見ながら家事仕事)             

【間取り】※下の平面図を見ながらご覧下さい

 モデルルームはマンション建設地から北に200M程行った場所にありました。NSザガーデンのエントランス部分にある石で造られた滝をイメージしたオブジェがモデルルームにもあり落ち着いた雰囲気。

 マンション周辺環境などのイメージビデオを見たのち、模型で建物を確認。その後、モデルルームへ。

 今回見学した部屋は4LDKプランをモデルルーム用に3LDKにしたもの。

 実際の玄関とは異なり、玄関扉を開けると2M超の広さの玄関部分。実際は右手に大型のシューズクローク(L字型)。

 玄関を上がると左右に廊下が伸びていました。玄関から直接LDが見えない間取りはプライバシー性を高め◎。

 左手に進むと主寝室(7.5帖)。正面に洋室が2つ(5.5帖づつ)。今回のモデルルームではこの部屋を1室とした提案型間取り。

 

 右手に進むとリビングダイニングの手前に水廻り(洗面室、バスルーム)。その奥にLD、キッチン、和室(6帖)です。

 キッチンはL字型の一部対面式キッチン。またキッチンから洗面室へ廊下を経ずに入れる2ウェイ方式

食事を作りながら洗濯機を回したりと忙しい主婦の方にはうれしい間取り。

LDは15.5帖あり十分な広さ。モデルルームでは和室を洋室にしていました。

オプションにはなりますが、和室との仕切りのガラスのパーティションはお勧め。閉鎖性の低い書斎としても利用できますし、LDも広く感じました。

 

081005 nt z   081005 nt (6)

平面図                   和室変更プラン

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2190タイプは角部屋ですので洋室、キッチンの採光性は十分

 

 キッチンはカウンター一体型のワイド天板。特にシンクの周りが広く鍋や食器を置いたりする時に十分な広さ。

 間取りではありませんが、玄関キーはとても便利そう。トヨタの技術を活かしたスマートキーを採用しており、ポケットに鍵を入れておくだけで解錠ができます。

 荷物や子供を抱いた状態でも、スッと玄関をはいることができたら便利ですね。

【水廻り】

081005 nt (5) 081005 nt (4)  

洗面室(目地のない一体型シンク)     バスルーム(ゆったり1620幅)

【周辺環境】

 名古屋と豊田の中間に位置する長久手。それぞれの産業地に通勤するファミリー世帯の居住エリアとして検討できる場所であると思いました。

 

 再開発エリアなので商業施設は充実。

 また街の年齢と建物の年齢がほぼ同じ時期なので、街の変化(古い住宅がまとまってマンションになったりする環境変化)がある程度少ない点は安心感につながるでしょう。 

 

 小学校はかなりユニークな校舎。廊下側に壁がなかったり、廊下にテーブルがあったりとコミュニケーションをはかる仕組みを取り入れた建物でした。
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住宅ナビゲーター’s チェック

28 名古屋と豊田の間に立地
28 再開発エリアで区画がきちんとしている
28 商業施設が充実
28 住宅性能評価取得予定
28 キッチンカウンターが広い
28 周辺に公園、緑地が多い

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プレミアムレジデンス大森金城学院前

2008 - 10/07 [Tue] - 17:36

  080930 po (5)top

~身近な自然に親しむ~

 名古屋市有数の緑地面積を誇る守山区。小幡緑地や翆松円エリアなど自然が身近に感じられるエリアです。

 今回ご紹介するのは「プレミアムレジデンス大森 金城学院前」。名鉄瀬戸線・「大森・金城学院駅」から徒歩2分の立地に14階建て。1フロア2邸のプライベート空間を確保できるマンションです。

 

それでは「プレミアムレジデンス大森 金城学院前」のリアルレポート、スタート!!

 080930 po (1) 080930 po (16)

外観(建設中)                  建物周辺(大森駅方向を臨む)

マンションは「大森・金城学院前駅」から直線道路の徒歩2分。途中に交番もあり、女性の遅い時間の帰宅にも安心のエリア。

マンションエントランスは瀬戸街道から北に入ったマンション西側。セキュリティゲートを通り、各戸へはエレベータで入ります。

物件名        プレミアムレジデンス大森金城学院前

 住所         名古屋市守山区大森3-101-1 他
 交通         名鉄瀬戸線「大森・金城学院前」徒歩2分
 間取り        3LDK  4LDK

 価格         2950万 ~ 3750万円

 売主         株式会社中央コーポレーション
 チェックポイント  218 名鉄駅 徒歩2分 
             218 1フロア2邸 全邸角住戸
             218 上層階の眺望

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【レーダーチャート・ポイント    31pt/50pt】 

080930 po    

  
※こちらのグラフは物件評価を表したものではありません。あくまでもマンションの特徴的な傾向をグラフ化したものですので、物件選びの目安としてご利用下さい。

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内覧はBタイプ・86.98㎡を徹底見学!!

 080930 po (2) 080930 po (4)

キッチン(食洗機標準装備)           キッチン&ダイニング

080930 po (3) 080930 po (5)

キッチンからの眺め           リビング

(ダイニングの先に南方向の外)             

【間取り】※下の平面図を見ながらご覧下さい

1フロア2邸のプライバシー性の高い物件でありながら、更に玄関前にはポーチがあり共用廊下と玄関扉の間に空間を設けてあります。

玄関を上がると玄関幅いっぱいのシューズクローゼット。

玄関からリビングダイニング(LD)までの廊下が間取りの中央を走り、廊下をはさんで洋室が左に2室(7.1帖、5帖)右手に一つ(5帖)。その先に水廻りが左手。トイレが右手。

その先にLD、キッチン,LD併設の和室(4.5帖)の間取りでした。

全邸南向きのバルコニーを持ち、かつ前面道路なので採光性は十分。眺望性を望むらなら、前面道路を挟んで南側に賃貸マンションがある為、7階以上をお薦めします。

キッチンは対面式。角住戸なので勝手口があり、バルコニーへごみなどを置いておくことができます。

バスルームも同様に窓面を外にとることができており通気性が高かったです。

080930 po z 

平面図(クリックすると大きく表示されます)

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219A、Bタイプ共に構造用の柱を室外にだしたアウトポール設計。LDや洋室(Bタイプの玄関脇の1室のみ一部柱の形状が室内にあり)に柱型がでず、家具の配置がしやすく、見た目もすっきりとした印象。

 LDは15帖あり、各居室の大きさより生活の中心であるLD面積の確保がされています。

 主寝室用の洋室(7.1帖)は北、東に窓があり、通気性、採光性が確保されていました。

 他にはキッチンから水廻りへ直接入る扉がある点(2ウェイ)は◎。洗濯や水廻りの掃除など家事をキッチン仕事と並行して進めることができ、主婦の方には便利な通り道になりそうです。

【水廻り】

080930 po (7) 080930 po (6)   

洗面室(鏡内は収納兼三面鏡)     バスルーム(1418幅)

 

【周辺環境】

 商業施設として、日常の食品用のスーパーはマンション近隣にあります。大型スーパーは車で10分圏内。大学が近くにあることから飲食店はこのエリアでは多い方

他、書店やドラッグストアなども徒歩圏内に点在していました。

 

気になる点としては2点。前面道路とマンション建設に関するのぼりがある点。

交通音に関しては騒音軽減用のサッシを使用。気になる方は希望フロアでのチェックをお薦めします。

のぼりに関しては現在周辺の方との話し合いを続けている状況。現地営業の方自らこの点については切り出されてきたので、検討される方はその時点の情報を得るようにしてください。

数多くのマンション見学をしていると、こういった事は多少あります。建設に関してはもちろん建築関連の法律にのっとったモノを建てられていますが、日照や眺望の問題は地元の方のご意見もあるので、双方真摯に話し合われることしか解決の道はないように思います。

 

自然環境は名古屋市内とは思えない緑地帯があります。北には小幡緑地。南には矢田川と子供を名古屋市内でありながら自然の多い環境で育てたい世帯には守山区は十分な緑のあるエリアだと思います。

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住宅ナビゲーター’s チェック

28 名鉄駅 徒歩2分 栄まで電車16分
28 十分な自然環境
28 前面道路の音
28 マンション近隣エリアについてチェック
28 全邸南向き
28 1フロア2邸のプライバシー性の高い設計

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マンション検索マップ

2008 - 10/06 [Mon] - 21:43


大きな地図で見る

■目印をクリックするとマンションの概要が表示されます。

 ⇒i-Living詳細ページへ は各マンションごとの記事にリンクしています。

 

※随時掲載マンションをアップしていきます。乞うご期待!!

ブログタイトルを改良しました!

2008 - 10/06 [Mon] - 21:40

本日サイトタイトル部分をバージョンアップしました。

 

左、タイトル下の★★★は、近日中に、

 

コストパフォーマンスの高いマンションや、非常に優れた機能やデザインのマンションにを付けていきます。

 

利用者の方により判り易いマンション情報の提供に努めていきます!



また、デザイン変更だけでなく、タイトル下の「site NAVI.」でご覧頂いているページが、
どのカテゴリー(エリア)に属しているか判るようになりました。

各マンション記事から、再度「マンション検索マップ」へ戻る際などに、
「site NAVI.」の「トップページ」で戻ることができます。

ご利用の程よろしくお願いいたします!

ベリスタ八事山

2008 - 10/05 [Sun] - 11:58

080920 by (5)top  

~プライバシー性の優れたマンション~

 八事丘陵地帯の南垂れ(南に向かって下がっている斜面。総じて日照が良い)立地に藤和不動産のベリスタシリーズ「ベリスタ八事山」が建設中です

 

 八事は皆さんご存知の通り、名古屋の東山沿線以外での人気エリア。住宅地が多く、マンション用地といわれるようなまとまった面積(たいてい600坪前後から大きい土地)が得にくいエリアでもあります。

 地下鉄、交通などの利便性も高く、大学等の文教エリアとしての環境の充実もあり、なおかつ自然環境が割りと身近にある八事は、都心部で働くファミリー世帯の子育て環境として優れたエリアですね。

 今回は未だ建設中ということもあって、建設地近くのモデルルームを見学してきました。 

それでは「ベリスタ八事山」のリアルレポート、スタート!!

 080920 by (10) 080920 by (11)

外観(エントランスまで専用小路)    建物西入口(両脇に緑の壁)

マンション前には千種から植田方面に抜ける飯田街道(R153)。敷地は南北に伸びるL字型。駐車場を奥に配置することで、マンションの高さをとることができていました。

駐車場はリモコン式シャッターゲート。この周辺は駐車場が少なく、シャッターゲートの駐車場が各戸1台あるのはうれいしいですね。

1Fはエントランス、ラウンジ、駐輪場として使用。住戸は2Fからです。

物件名        ベリスタ八事山

 住所         名古屋市天白区八事山128
 交通         地下鉄名城・鶴舞線「八事」徒歩6分
 間取り        3LDK  4LDK

 価格           -

 売主         藤和不動産㈱
 チェックポイント  218 地下鉄2線「八事」徒歩6分
             218 1フロア2邸のプライバシー空間の確保
             218 周辺施設の充実(スーパー、病院)

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【レーダーチャート・ポイント     38pt/50pt】 

   080920 by

  
※こちらのグラフは物件評価を表したものではありません。あくまでもマンションの特徴的な傾向をグラフ化したものですので、物件選びの目安としてご利用下さい。

--------------------------------------新築 分譲 マンション 名古屋市中村区 名古屋市中区 名古屋市東区 名古屋市西区 名古屋市東区 名古屋市千種区 名古屋市昭和区 名古屋市瑞穂区 名古屋市熱田区 名古屋市名東区 名古屋市緑区 名古屋市天白区 名古屋市南区 名古屋市港区 名古屋市中川区 名古屋市守山区 新築 分譲 マンション ベリスタ八事山

内覧はAタイプ・76.26㎡を徹底見学!!

080920 by (1) 080920 by (5)

キッチン(IHキッチン)           キッチン&ダイニング

080920 by (2) 080920 by (3)

キッチンからの眺め           リビング

(外ははめ込み画像)         

【間取り】※下の平面図を見ながらご覧下さい

各部屋の玄関扉は廊下に面するタイプではなく、玄関前にポーチがあり外側から直接室内廊下が見通せない設計。

ベリスタ八事山は1フロア2邸の設計でありながら更に廊下と室内の間に1クッションおいてあり、プライバシーがより守られる間取りです。

 

玄関を上がると廊下がリビングダイニング(LD)まで真直ぐ間取りの中央を走るレイアウト。

廊下を中心に左右に洋室(6帖、5帖)、水廻り(外側。西向き)、トイレ、そしてLDとLD併設の和室、キッチンといった間取りでした。

080920 by z 平面図

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219ベリスタ八事山は1フロア2邸の設計ですので、今回ご紹介していないBタイプ(4LDK:85.67㎡)も角住戸として窓面を多く取れていました。

その為、キッチンやバスルーム、主寝室など自然換気ができると良い部屋に窓面があります。

【水廻り】

080920 by (6) 080920 by (7)

 洗面室                 バスルーム(1418)

【周辺環境】

 学校区は表山小学校、御幸山中学校。他教育環境としては幼稚園、保育園で名前の通るところが多い点はマンションの購入層としては嬉しいポイントですね。

 

マンション前面を走る飯田街道の音は気になるかもしれませんが、交通の利便性、地下鉄駅まで直線道路1本でいける点とのバランスで考えたいですね。

補足ですが、住環境として「音」の問題を気にされる方は多いですが、マンションの建設にあたって、マンション室内の音環境の規準がありそれをクリアするようにサッシや窓の種類の選定がされています。

 

日常的な買い物に関しては八事は便利です。八事駅に直結したジャスコ、こだわり食材をとりそろえたフランテ。子供のいる家庭ならトイザラス。そして名古屋といえば「コメダ珈琲店」!本店が車で5分程のところにあります。(ちなみに今回のベリスタ八事山のモデルルームの上にもコメダがありました!
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住宅ナビゲーター’s チェック

28 地下鉄2線交差の交通利便性
28 八事周辺の買い物も便利
28 八事日赤、聖霊病院など医療環境の充実
28 前面道路の音
28 シャッターゲート駐車場は各戸1台
28 全室角部屋の採光性、通気性の良さ

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守山スイートプレイス エアレジデンス

2008 - 10/04 [Sat] - 12:32

080930 ms (22)top   

~充実の共用設備と明るい間取り設計~

 名古屋一の緑地面積を誇る守山区。緑覆う環境に守山区最大規模の大型マンション:守山スイートプレイスが平成21年3月に完成します。

 守山スイートプレイスは2棟構成の全236邸。大型マンションだけあって共用部の充実(キッズパーティルーム、ゲスト宿泊施設)が魅力の一つ。

 今回の分譲は2棟のうち南棟の「エアレジデンス」のモデルルームを見学してきました。

 

 

それでは「守山スイートプレイス エアレジデンス」のリアルレポート、スタート!!

 080930 ms (22) 080930 ms (23)

外観(エントランスまで専用小路)    建物西入口(両脇に緑の壁)

元は大手メーカーのテニスコート等に使用されていた土地柄か敷地がきれいな長方形の道路が4面接道。南棟(エアレジデンス)、北棟(ブライトレジデンス)それぞれ区画(道路で囲まれたブロック)に1棟建つ配置でした。

駐車場はそれぞれの棟の北側に自走式平面駐車場を各住戸に1台確保してありました。

物件名        守山スイートプレイス エアレジデンス

 住所         名古屋市守山区守山二丁目201
 交通         名鉄瀬戸線「守山自衛隊前」徒歩7分
 間取り        3LDK  4LDK

 価格         2668万 ~ 4938万 円

 売主         名鉄不動産、新日鉄都市開発、長谷工コーポ. 他
 チェックポイント  218 共用設備(キッズルーム、ゲストルーム)
             218 角住戸のLDはアウトポール設計(柱が外)
             ■ 周辺環境

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【レーダーチャート・ポイント   35 pt/50pt】 

 080930 ms rader  
※こちらのグラフは物件評価を表したものではありません。あくまでもマンションの特徴的な傾向をグラフ化したものですので、物件選びの目安としてご利用下さい。

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内覧はADタイプ・97.84㎡を徹底見学!!

 080930 ms (1) 080930 ms (4) 

キッチン(IHキッチン)           キッチン&ダイニング

 080930 ms (3) 080930 ms (5)

キッチンからの眺め           リビング

(リビングの先に外が見えます)      (メゾネット吹き抜けから差し込む光)       

【間取り】※下の平面図を見ながらご覧下さい

 ADタイプのモデルルームは本来4LDKの間取りを3LDK(5.1帖、5.5帖の洋室を併合)の提案型プラン。

 玄関扉を開けると、左手にシューズインクローゼット。廊下はリビングダイニング(LD)まで続く直線廊下が間取りの中央を抜けていました。

 まず、左手に水廻りが集中配置(トイレ、洗面室、浴室)。浴室は北側廊下側に窓を設けてあり、換気に配慮したレイアウト。水廻りを隣の住戸側に持ってくると、角部屋でもバスルームの窓を設けることができないことが多いですが、ここは北側廊下を上手く使っている印象。

 廊下右手には主寝室(7帖)と2室を併せた10.6帖の洋室。それぞれ西側に窓があり、自然光を部屋内まで取り込むことができそう。

 更に進むと、右手に和室(6帖)。和室はLDと引き戸でつながっており、引き戸を開けておけばLD空間の広がりが更に得られますね。

 

 キッチンは西側バルコニーに出ることが出来る勝手口があり、LD方向に向いた対面キッチン。キッチン横にはミセスコーナーがあり、家事をやりつつ、ちょっとした家計簿をつけたりなんてことも出来そうでした。

 LDは15.5帖。南西の角柱をバルコニーに出してあることで、LDの角部分をガラスサッシで構成することが出来ており、空間を広く、明るくすることができていました。

080930 ms z 

平面図

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219ADタイプの特徴は上記しましたが、

1)LDの柱を外に出し、室内を広く明るくする設計。

2)浴室に換気窓

3)ミセスコーナー 

それぞれの項目は間取りとしてなくても構成可能な要素ではありますが、生活者(特に女性)への視点が活かされており暮らしやすさの追求がされているように思いました。

他に間取りではありませんが、大注目の設備が「ティーペック」という医療サービスがマンション管理費の中に含まれている点。詳しいことはHPを見ていただければと思いますが、24時間対応の電話サービス、医療相談(回数制限あり)を受けることができるそうです。

地震や防犯以外に何かの時の家族の健康を守るサービスは、集合住宅だからできるサービスの一つとなっていくのかもしれませんね。

080930 ms (2) ミセスコーナー080930 ms (6)明るいLD

(それぞれクリックすると大きく表示されます。) 

【水廻り】

 080930 ms (8) 080930 ms (7)

洗面室                   バスルーム(ゆったり1620幅)

【周辺環境】

 現地で確認していただきたい点が一つ、マンション南側が自衛隊の守山駐屯地であること。メリット、デメリットそれぞれあると思います。

デメリット

1)定時の放送、ラッパ(?)、上空の飛行など音の問題。

2)自衛隊備品が敷地内にある点。 等

メリット

1)マンション南側はグランドになっており将来的な開発リスクが少ない

といったところでしょうか。後はそれぞれの世帯の感じ方の問題だと思います。

年に何回か周辺住民の方を招いたイベントをやるなど地域へ開かれた施設を目指しているようです。

施設の性格として将来的に、土地が民間売却され、大型商業施設や高い建物が出来る心配が少ない点は安心だと思います。

 

他、買い物などはアピタやユニーが徒歩10分前後にあります。

大型公園も周辺に点在しており、週末家族とレジャーなども楽しめそう。 
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住宅ナビゲーター’s チェック

28 4面接道の敷地
28 充実の共用設備
28 自衛隊駐屯地が南面にあり
28 角部屋のアウトポール設計による採光性の高さ
28 医療サービス
28 全戸南向き

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ブリリア瑞穂岳見町

2008 - 10/02 [Thu] - 22:47

081002 bt (7)top  

「4方からの採光」

 瑞穂区内の第一種低層地域に今回ご紹介する「ブリリア瑞穂岳見町」はありました。ブリリアといえば、以前i-Livingでもご紹介した名古屋駅前の超高層マンション :ブリリアタワー名古屋グランスイートが記憶に新しいですね。

 ブリリアシリーズは関東などでは実績のあるマンションブランド。今後の名古屋エリアへの展開のランドマークになるような立地を選んでブランドリリースした印象です。

それでは「ブリリア瑞穂岳見町」のリアルレポート、スタート!!

081002 bt (5) 081002 bt (6)

外観(全邸南向きの2棟構成)      建物エントランス

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北棟(グリーンテラス)          2棟の間の駐車場設備

 「ブリリア瑞穂岳見町」は、住宅を建てる為の地域の指定(高さや用途)等で一番法律の制限が多く、住環境を保全する為の地域指定の第一種低層住居専用地域に建ちます。

 

 また、敷地の四方を道路に囲まれており、将来的に敷地に隣接した建物の心配もありませんね。

 その四方を道路で囲まれた敷地内にサニーテラスとグリーンテラスの2棟計44邸あります。駐車場は2つの建物の間にあります。

物件名        ブリリア瑞穂岳見町

 住所         名古屋市瑞穂区岳見町5-38
 交通         地下鉄名城線「瑞穂運動場東」徒歩11分
 間取り        3LDK  4LDK

 価格           -

 売主         東京建物㈱名古屋支店
 チェックポイント  218 第1種低層住居専用地域
             218 敷地の4方道路
             218 住宅性能評価取得

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【レーダーチャート・ポイント    41 pt/50pt】 

   081002 bt rader

  
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--------------------------------------新築 分譲 マンション 名古屋市中村区 名古屋市中区 名古屋市東区 名古屋市西区 名古屋市東区 名古屋市千種区 名古屋市昭和区 名古屋市瑞穂区 名古屋市熱田区 名古屋市名東区 名古屋市緑区 名古屋市天白区 名古屋市南区 名古屋市港区 名古屋市中川区 名古屋市守山区 新築 分譲 マンション ブリリア瑞穂岳見町

内覧はFタイプ・107.61㎡を徹底見学!!

 

撮影不可マンションでした・・・。

外観はOKでしたので内覧した部屋は解説のみでリポートします。

      

【間取り】※下の平面図を見ながらご覧下さい

 見学したのは南棟のサニーテラスの東の角住戸。

 玄関前には門扉付のポーチがあり、共用廊下と自室の空間を明確に分けていました。

 

 玄関を上がるとリビングダイニング(LD)へ続く廊下と洗面室、洋室(主寝室:8帖)へと続く廊下の2方向。主寝室は北と東に窓が設けてあり、寝室としては最適なやわなかな自然採光を得ることができます。

 洗面室はWシンク。浴室はなんと1822幅の大きな浴室。このサイズは規格のあるマンションではあまり見ることがない大きさ(通常大きいと感じるサイズで幅が1620)。角部屋なので窓をとることができており、明るくより大きく感じました。

 

 LDに続く廊下沿いに洋室が左右に2室(6帖、6.2帖)。LD前にはキッチン、和室がありました。

 キッチンはL字型。キッチンシンクは南のバルコニー方向を向いており手元まで明るい配置。

 

 LDは16.7帖。8Mのバルコニーから南からの光をいっぱいに取り込むことができていました。

081002 bt z 

 平面図

219建物に入り、まず目を引くのがエントランスホールの先に見える光の箱庭。照明を抑えたホールに自然光がやわらかく差し込んでいました。

【周辺環境】

 マンション南の道路は片側1車線の東西の抜け道。多少交通量がありますが、室内で窓を閉めた状態であれば許容の範囲かな。

スーパーは南方向に徒歩6分ほどにありますが、このあたりであれば八事ジャスコやフランテなどへ車で行く方が多いのではないでしょうか。それぞれ駐車場が整備されています。 

 

また公園なども気軽に車で行ける距離に複数あり、週末にフラッと行くにも気軽に行ける距離ですね。

 

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住宅ナビゲーター’s チェック

28 第1種低層住居専用地域
28 敷地が4面接道
28 全戸南向き
28 住宅性能評価取得
28 エントランスデザイン◎
28 大型バスルームの間取りあり

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ベリスタ茶屋ヶ坂東

2008 - 10/01 [Wed] - 21:40

Image231 top 

 平和公園の丘陵地の北エリアは緑の多い街並みでありながら、大型ショッピングモールやバスレーンなど生活の利便性の高い地域。

今回ご紹介するのは、先日掲載したベリスタ茶屋ヶ坂駅西と同じモデルルームで販売されている「ベリスタ茶屋ヶ坂東」。

モデルルーム内では茶屋ヶ坂駅西のプランしか見ることはできませんでしたが、仕様はほぼ同じとのこと。(営業担当者談)ですので、今回掲載する室内写真あくまでも参考までに茶屋ヶ坂駅西のモデルルームを掲載します。

 

 それでは「ベリスタ茶屋ヶ坂東」のリアルレポート、スタート!!

Image231.jpg Image237.jpg  

外観(模型)                      建設中現地(まだ外観は完成していません)

マンションは平和公園一帯の丘陵地に建設中。近隣には広場のある中規模の公園もありました。
モデルルームを確認後、現地を見てきましたが、大型ショッピングモールなどが並ぶ大通りから1ブロック入っており、割と静かな住環境を確保できそうでした。

物件名        ベリスタ茶屋ヶ坂東

 住所         名古屋市千種区汁谷121
 交通         地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」徒歩11分
 間取り        3LDK  4LDK

 価格           -

 売主         藤和不動産株式会社
 チェックポイント  218 ワイドスパンの間取りあり
             218 周辺に商業施設の充実(モール、病院)
             218 近隣に公園あり

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【レーダーチャート・ポイント    37pt/50pt】 

     080925 bh rader    

  
※こちらのグラフは物件評価を表したものではありません。あくまでもマンションの特徴的な傾向をグラフ化したものですので、物件選びの目安としてご利用下さい。

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解説 はCタイプ・82.74㎡

080925 vt (1) 080925 vt (3)

キッチン (参考)                      キッチン&ダイニング(参考)

 080925 vt (2) 080925 vt (4)

キッチンからの眺め (参考)       リビング(参考)

       

【間取り】※下の平面図を見ながらご覧下さい

室内解説は今回、平面図を見る限りのチェックポイントのみにします。
解説するのはcタイプの4LDK。

建物は9階建、1フロア最大3邸のプライベート性の高い設計。3邸のうちそれぞれ東西の角の間取り幅が9.5Mと幅広な形です。


 リビングダイニングの窓面は一般的なバルコニー幅と同じ大きさですが(7M前後)、洋室の内の一つに南向きの窓をとることができています。
 この洋室の大きさとしては、他の洋室より広い7帖あり(他の洋室が5.8帖と5帖)主寝室としての設計だと思いますが、日中多くの時間を使う子供部屋やリタイヤしたご両親の為の部屋などに使いたくなりますね。

 そうそう、戸建などの場合、子供部屋への導線(玄関から子供部屋までの行き方)はリビングダイニングを通すように設計することが多いです。
そうすることで、自然と家族と接する機会を設け、コミュニケーションを良くするそうです。

僕は教育評論家ではないので、あまりそれ以上のことは良く分かりませんが・・・、そうした方が子供とのコミュニケーションが取れて良さそうですね。

そんな点からもこの洋室、子供部屋にお薦めします!

少し、この洋室にこだわって書いてしまいましたが、平面図から分かるとおり通常の長方形の間取りではなく、長方形の間取りに洋室をくっつけた形にすることで、
外と接する外壁の面積が広がり、それに伴い窓面を多く確保できています。

キッチンは対面式、このあたりは茶屋ヶ坂駅西と似たレイアウトです。
参考までに写真を確認してみてください。

 080925 bh z 平面図

 

【水廻り】

080925 vt (6) 080925 vt (5)  

洗面室(参考)                                バスルーム(参考:窓はありません)

 

【周辺環境】

 平和公園一帯の丘陵地の北エリア。マンションのすぐ近くに公園もありますし、少し行けば平和公園一帯の緑に親しむことができそう。
生活インフラはショッピングモール、総合病院、地下鉄(徒歩11分)、市バス等整っています。

マンション南側の敷地に戸建住宅がありますので、低層階を希望される方は現地の確認をお薦めします。
もちろん、隣地との間に共用庭があり距離は確保されています。
3,4階以上であれば、戸建住宅の上を抜けそうです。

学校区はトワイライトスクールを実施している(平成20年10月現在)富士見台小学校、千種台中学校。それぞれ平和台公園の高台にあり、教育環境としても人気の学校区です。

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住宅ナビゲーター’s チェック

28 環境の良い学校区
28 生活インフラの充実(ショッピングモール、病院)
28 近隣に公園あり
28 ワイドスパンの間取りあり
28 全邸南向き
28 1フロアの3邸までのプライベート空間

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プロフィール

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Author:iliving
兼田知英:
住宅ナビゲーター 35歳

大学卒業後、住宅設計事務所、インテリアショップ、外資系不動産会社等を経て、デザイナーズ賃貸不動産会社で役員として名古屋の住宅市場を熟知。
2013年から『消費者が本当に知りたい不動産の情報の発信』をコンセプトにCASANOVA(カーサノバ株式会社)を設立し、代表取締役社長に。

分譲マンション・リノベーション・デザイナーズMの幅広い知見から個人のお客様一人ひとりに最適な住宅を提案。

生活者としての独自の視点で本当に良い住宅・マンションを捜し求めて内覧情報、地域情報をレポートします。

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