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プラウド藤が丘パークサイド

2008 - 09/30 [Tue] - 17:15

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「PARK SIDE LIFE」

~利便性の高い共用設備も魅力の一つ~

 地下鉄東山線の最終駅・藤が丘。駅周辺の住民だけでなく、尾張旭、長久手エリアの交通の要所として、一つの街としての機能を十分に備えています。

 また、駅周辺にゆっくり散策できるような街路樹が駅を中心に各方向に伸びているところも、藤が丘ならではの街並みではないでしょうか。

 今回ご紹介する「プラウド藤が丘パークサイド」は、そんな緑の多い藤が丘駅から徒歩3分に建っていました。

 駅に近いとどうしてもその賑わいを住環境に引きずるのではと事前には思っていましたが、実際は幹線道路から北、東共に1ブロック入っており割と静かな住環境でした。

 

それでは「プラウド藤が丘パークサイド」のリアルレポート、スタート!!

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外観(平成20年12月末完成予定)   西側には公園があります

 「プラウド藤が丘パークサイド」。その名の通り、マンションの西側道路を隔てたところに公園があります。マンションの西側住戸からは公園で遊ぶわが子を見ることが出来、安心です。

 

物件名        プラウド藤が丘パークサイド

 住所         名古屋市名東区藤見が丘31
 交通         地下鉄東山線「藤が丘」徒歩3分
 間取り        3LDK ~ 4LDK

 価格           -

 売主         野村不動産株式会社
 チェックポイント  218 東山沿線 駅徒歩3分 バスロータリーも有り
             218 駅周辺徒歩圏内に商業施設あり
             218 隣地に公園

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【レーダーチャート・ポイント    42 pt/50pt】 

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※こちらのグラフは物件評価を表したものではありません。あくまでもマンションの特徴的な傾向をグラフ化したものですので、物件選びの目安としてご利用下さい。

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内覧はAタイプ・94.86㎡を徹底見学!!

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キッチン(対面式)               キッチン&ダイニング

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キッチンからの眺め           リビング・和室

      

【間取り】※下の平面図を見ながらご覧下さい

見学したのは西側2FのAmタイプの3LDK。垂直方向の同じ面積タイプは、4LDKと玄関脇の洋室を分割してあります。

まず、玄関扉をあけると、そこには3.2Mに及ぶ天然大理石の玄関スペースと左手壁面に大型クローゼット。靴だけでなくほかの収納にも対応していました。

玄関を上がると右手に洋室11.5帖。左手にはサービスルーム(納戸)が1.89帖。その先にトイレ。その向かい側に洋室(5帖)です。

 それぞれの洋室以外にサービスルームとして2帖弱、収納がある点は魅力の一つですね。掃除機をたたまず、ポイッと収納できます。

 更にその先には、右手に水廻り(洗面室、バスルーム)。その向かいに和室(4.5帖)。

 突き当りが、キッチン、リビングダイニング(LD)といったレイアウトでした。

 キッチンはカウンター部分までフラットな対面式キッチン。LDは角部屋ですので2面採光できていました。

 080930 pf z 

     平面図

(写真をクリックすると拡大表示されます)

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219プラウド藤が丘パークサイドの力を入れている点の一つに「家の顔」があるように感じました。

 まず、建物エントランス、そして玄関です。建物エントランスは建設中ではありますが、見ることが出来たのですが、天然石や風合いのアルタイル、坪庭(これは未だ見れませんが出来る予定だそうです)が全27戸の大きさにちょうど良い空間の大きさで構成されていました。

 また、玄関は上の説明で書いたように3.2Mの大理石のフロア。左手のクローゼットの下に間接照明があり足元を淡く照らしていました。

 これらは実際の生活とはもしかしたら関係のないものかもしれませんが、家の役割として住む人の顔としての役割もあると思います。それらを意識したデザインのように感じました。

 

 他に目を引いた点としては、駐車場にカート(スーパーで買い物かごをいれて押すことの出来る車輪のついたもの)がおかれる点。

 マンションと戸建の違いの一つに、駐車場から部屋までの距離が大きくなってします点があります。荷物の多い日などはかなりしんどいですが、カートがあれば女性でも荷物を簡単に運ぶことができますよね。更にエレベーターが入口と出口が逆についており、カートを押して入った後、前方に進んでエレベータを降りることができます。便利ですね~。

 080930 pf (7)

  玄関

【水廻り】

Image158.jpg Image157.jpg  

洗面室                  バスルーム(保温力の高い浴槽)

 

【周辺環境】

 藤が丘駅徒歩3分。万博に併せて整備された藤が丘駅前ロータリーには高級食材スーパー「成城石井」や飲食店などが充実。

 車で東方向に行けば万博記念公園などがあり、週末楽しめそうでした。

 病院は愛知医科大が近く、緊急の場合にも安心です。

 

 一点チェックすべきは今回のマンション東側に 、更にマンション建設が予定されている点。東側住戸を検討される方はよく確認しましょう。一連の説明の際には営業の方から話してくれたので、しっかり聞くことができると思います。価格も東側はその点をかなり考慮した標準設定になっているので、気にされない方ならお得感がある間取りかもしれませんね。

 

 個人的には周辺に好きな飲食店が数件あり、少し飲みに行ったり食べたりできる店が徒歩圏内にあるのはありがたいなと思いました。 
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住宅ナビゲーター’s チェック

28 東山沿線の都心へのアクセスが良い
28 バス、リニモなど交通機関もあり
28 周辺に商業施設が多く徒歩圏内にあり
28 隣地関係はチェックが必要
28 公園が隣接 また万博記念公園が車で近くにある
28 カートやエレベータなど生活に便利な設備あり

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ベリスタ星が丘

2008 - 09/29 [Mon] - 14:18

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「HIGHT LIFE in 星ヶ丘」

~自然も都市生活も楽しむDINKS~

 緑豊かな住宅地でありながら交通網が発達した星ヶ丘エリア。東山からの森と平和公園がからの森の合間に発展した地形だけあって、マンション開発ができる大きさの土地がないエリアでもあります。

 その分、開発されると人気が出るのも当然といえば当然でしょう。

 今回ご紹介するのはそんな星ヶ丘駅から徒歩2分の大型開発マンション「ベリスタ星が丘」。

 最近ご紹介したものではグランドメゾン星が丘がありましたが、大きな違いはベリスタ星が丘は2LDKを中心とした単身者やDINKSと言われる夫婦のみの世帯をターゲットとしたマンション構成をしている点でしょうか。

 もちろん3LDKもありましたが、今回モデルルームでは2LDKを見学してきました。

 

それでは「ベリスタ星が丘」のリアルレポート、スタート!!

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外観(2棟の間に駐車場)         建物現地(建築中です)

 敷地は南北に伸びる細長い土地形状。広小路通に近いほうから高層のサウスヒルタワー、低層のコアテラス、また高層のノースヒルタワーの3棟構成

 敷地の奥には、居住者のみが入れる丘陵地型の芝生があります。子供を少し遊ばせるのにはよさそうですね。

物件名        ベリスタ星が丘

 住所         名古屋市千種区桜が丘2
 交通         地下鉄東山線「星ヶ丘」徒歩2分
 間取り        1LDK ~ 4LDK

 価格           -

 売主         藤和不動産株式会社
 チェックポイント  218 東山沿線 駅徒歩2分 バスロータリーも有り
             218 三越、星ヶ丘テラスなどの商業集積エリア
             218 敷地内に芝生の広場あり

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【レーダーチャート・ポイント    39pt/50pt】 

 

   080925 bh
※こちらのグラフは物件評価を表したものではありません。あくまでもマンションの特徴的な傾向をグラフ化したものですので、物件選びの目安としてご利用下さい。

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内覧はGタイプ・65.94㎡を徹底見学!!

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キッチン(L字型)               キッチン&ダイニング

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キッチンからの眺め           リビング

      

【間取り】※下の平面図を見ながらご覧下さい

玄関を入るとまず気づくのが全体として、白を基調とした明るい室内。そこに建具の黒っぽい色が空間を引き締めていました。

玄関を上がった右の突き当たりにトイレ。廊下はリビングダイニング(LD)まで真直ぐに伸びていました。

まず、右手に洋室(6.5帖)。左手に水廻り(洗面室、バスルーム)がありました。

LDの手前に洋室(4.5帖)。突き当りがLDとキッチンといった間取りでした。

080925 bh z 平面図

(写真をクリックすると拡大表示されます)

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219モデルルームは2つの洋室の間のクローゼットとLD側の洋室の一部を「ウォークスルークローゼット(WTC)」(2つの洋室どちらからでも入れるクローゼット)になっていました。

ベリスタ代官町はこのWTCが標準仕様として採用されていましたが、ここ星が丘ではWTCはオプション使用でした。ちょっと残念・・。

080925 bh (13) ウォークスルークローゼット(クリックすると大きく表示されます)

キッチンはL字型の一部対面式にすることで、廊下からの導線をさえぎることなくLDに入ることができるレイアウト。

コンパクトにキッチンが収まっており、良い印象でした。

 

【水廻り】

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洗面室                  バスルーム

 

【周辺環境】

 三越、星が丘テラスなど週末の買い物を楽しめる商業施設が充実。日用品は一社にマックスバリュが徒歩12分にあります。

 

 公園はすぐ裏手が平和公園エリア。北からの新鮮な空気で気分良く目覚めることができそうですね。

080925 bh (15) 建物北の敷地内公園
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住宅ナビゲーター’s チェック

28 三越、星が丘テラス、ヤマダ電機等商業施設の充実
28 東山線駅 徒歩2分、バスターミナルなど交通アクセス◎
28 人気の星が丘エリア
28 エントランスから北棟まで徒歩距離ややあり
28 緑の多い大型公園近隣
28 敷地内緑地あり

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リビオ野並サザンブライト

2008 - 09/28 [Sun] - 21:34

080918 rntop   

「名古屋南部を臨む大きな南向きの窓」

~各部屋の収納力が魅力の一つ~

 ショッピングモールにスポーツジム、大型電気店など、緑区の商業集積エリア:野並。地下鉄桜通線・野並駅の上を南北に走る第2環状線沿いに今回ご紹介する「リビオ野並サザンブライト」がありました。

 周囲から一際高い外観は全戸南向き。更に南向きのリビングの窓面は逆梁ハイサッシュを採用。

梁をバルコニーの手すり部分に出すことで、高さ約2.2Mの開放感のある窓面になっていました。

(最近では建築費の高騰で逆梁ハイサッシュの採用するマンションが減ってきています・・)

 

 それでは「リビオ野並サザンブライト」のリアルレポート、スタート!!

080918 rn (1) 080918 rn (10)

外観                      南方向の景色

物件名        リビオ野並サザンブライト

 住所         名古屋市緑区鳴海町字山下1-2
 交通         地下鉄桜通線「野並」徒歩11分
 間取り        3LDK  4LDK

 価格           -

 売主         株式会社新日鉄都市開発
 チェックポイント  218 商業集積地
             218 全戸南向き
             218 住宅性能評価取得

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【レーダーチャート・ポイント    32pt/50pt】 

080918 rn rader    

  
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内覧はFタイプ・95.63㎡を徹底見学!!

080918 rn (3) 080918 rn (2)

キッチン                              キッチン&ダイニング

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キッチンからの眺め           リビング

(リビングの先に外が見えます)            

【間取り】※下の平面図を見ながらご覧下さい

  玄関扉を開けると、リビングダイニングまで続く真直ぐな廊下。左右に洋室、水廻りなどがレイアウトされています。

 右手には足元から天井までの下足入れ。

 玄関を上がると、左右に洋室が2室(6帖、7.5帖)。Fタイプは東角の住戸なので、7.5帖の主寝室を想定した部屋には東向きの窓があり、北側のサービスバルコニーと合わせて2面採光。また、この7.5帖には大型のクローゼットが基本設定されており、夫婦2人の衣類の収納にも十分な設計でした。

 更に進むと左手に洋室(5.4帖)と右手にはトイレ、洗面室、バスルームの水廻りがまとめてあります。

 角住戸の場合、水廻りを外側にレイアウトしバスルーム等の換気を重視したマンションと、洋室の広さや窓を設け、居住性を求めたプランに分かれますね。

 最近の水廻りの機械換気であれば、湿気なども十分にとれます。そこを考えると今回のように多くの時間を使う居室に開放感が生まれるレイアウトがお薦めかもしれません。

 突き当りがキッチン、リビングダイニング(LD)、洋室(6.1帖)。キッチンはバルコニーの先に名古屋南部を見下ろす対面式キッチン。

 家事の合間に一息つくとき、一日の時間の移ろいを楽しむことができそうです。

 

080918 rn zz 平面図

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219Fタイプはそれぞれの洋室の収納スペースの大きな点が魅力の一つです。主寝室の収納を確保してあるプランはよくありますが、4LDKのプランできちんとこちらのマンションのように各洋室にもクローゼットを確保してある点はお勧めです。

 他に、リビングダイニングの窓面が大きく、特に上層階の眺望、日照などの確保ができていました。

080918 rn (5) 洋室(6.1帖)080918 rn (9) トイレ

(写真をクリックすると大きく表示します)

【水廻り】

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洗面室(W洗面コーナー!!)     バスルーム(ゆったり1620幅)

 

【周辺環境】

  野並周辺は桜通の最終駅(現在のところ)なので商業の集積エリアですので、日常の買い物から週末に利用するような家電店やフィットネスクラブなども徒歩圏内にある便利なエリア

 

 気になる点は、名古屋第二環状線の交通音。道路沿いということもあって、低層階は窓を開けるとやや気になります。

 そこは利便性や安全性(夜などに細い路地を歩いて帰るような立地)とのバランス感覚でどちらに重きを置くかといったところでしょうか。

 上層階であれば窓を閉めればきにする程の音はなかったように思います。


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住宅ナビゲーター’s チェック

28 商業集積エリア:野並
28 全戸南向き
28 上層階の眺望
28 交通音
28 住宅性能評価
28 逆梁ハイサッシュ(採光性が高い)

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ロフティ野並サンズ・スクエア

2008 - 09/26 [Fri] - 18:15

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~商業環境が充実した野並エリア~

 先日よりご紹介している野並周辺見学シリーズ(サンクレーア野並ファミリアーレ野並)の第3弾

 ロフティ野並サンズ・スクエアをご紹介します。

 ちなみに野並シリーズはとりあえずあと1件。近日中にアップします。

 

それでは「ロフティ野並サンズ・スクエア」のリアルレポート、スタート!!

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外観                       建物周辺

野並駅から南北に走る第2環状線。そこから少し入った場所に「ロフティ野並サンズ・スクエア」はあります。

北面にはマンションの全戸に対して平面駐車場を完備しています。

 

エントランスにはセキュリティゲートがあり、その先にエレベータで各戸へ進みます。

物件名        ロフティ野並サンズ・スクエア

 住所         名古屋市緑区鳴海町字山下35-1
 交通         地下鉄桜通線「野並」徒歩12分
 間取り        2LDK+s  ~  4LDK

 価格           -

 売主         株式会社富士不動産
 チェックポイント  218 全住戸平面式駐車場 
             218 住宅性能保証制度
             

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【レーダーチャート・ポイント    31pt/50pt】 

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内覧はAタイプ・101.61㎡を徹底見学!!

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キッチン(IHキッチン)           キッチン&ダイニング

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キッチンからの眺め(右手がバルコニー) リビング

(壁面はオプション仕様)          (左手奥が和室)       

【間取り】※下の平面図を見ながらご覧下さい

 Aタイプは西角の部屋ですので、西の庭(上層階はバルコニー)は間取りをコの字型に囲むようにレイアウト。

 玄関前にはポーチがあり、共用廊下に面した部屋の北窓はポーチに面しており、プライバシーの確保がされる設計。

 玄関にはシューズインクローゼットがあり、かなり多くの靴を収納できそうでした。

 玄関を上がると、先程の洋室(6.2帖)と右手に8帖の洋室。その先にサービスルーム(6帖)。

 更に右手に水廻り(トイレ、洗面室、バスルーム)がまとめてあり、突き当たりにキッチン、リビングダイニング(LD)と和室といった間取りでした。

 キッチンはLD方向を向いた対面式キッチン。キッチンを間取りの縦方向に設計することで、バルコニー側に勝手口を設けることが出来ていました。

 そうすることで、ごみなどを外においておくことができますね。

 

080918 rn z 平面図

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219Aタイプは3LDK+sの間取りで100㎡超の大きさがあるのでそれぞれの部屋が大きい点が特徴です。

また角住戸を最大限活かす様に、バルコニーが西角面を囲むように設計されていることで、戸建住戸のように建物周囲を行き来することができますね。

キッチンのレイアウトも◎。LDが横に広い形に対して、もしバルコニーを向いているようだとかなりスペースの有効利用ができなくなるところでした。

【水廻り】

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洗面室                  バスルーム(楕円形のバスタブ)

 

【周辺環境】

 野並周囲は商業施設の充実があり生活インフラは整っています。

 

気になる点は3つ。

1)用途地域が工業地域であること。

2)ごみ処理施設が近隣に建設中であること。

3)東海豪雨の際に浸水した地域であること。

以上3点。3)に関しては平成20年の豪雨の際には被害がなかったようなので治水整備は進んみ安心のようです。

2)の施設に入る車の導線はマンション周囲にはないので足元を走る心配はないと営業の方はいってました。

 

それらを含めてこのマンションの価格設定はされており、100㎡超の4LDKで中層階で3500万円!!前後と最近の新築案件ではかなり安い設定ではないでしょうか。

 

他の間取りにおいても価格設定はリーズナブル。野並の利便性と空間の広さをとるなら、このようなバランスも検討の余地があるのかもしれませんね。

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住宅ナビゲーター’s チェック

28 全戸に対し平面駐車場完備
28 野並周辺の商業施設の充実
28 工業地域
28 ごみ処理施設
28 面積に対するリーズナブルな価格設定
28 住宅保証制度

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ベリスタ茶屋ヶ坂駅西

2008 - 09/25 [Thu] - 17:49

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~日常生活インフラ揃う街~

 名古屋地下鉄・名城線が環状化し、急速に発展する千種区・茶屋ヶ坂エリア

 周辺にはアピタや大型スポーツ用品店、東海病院など日常生活に必要な施設が整っています。

 更に、地下鉄、バス通りなど交通機関の充実も注目点ですよね。

 そして、そこが千種区とくれば注目されている方も多いのではないでしょうか?

 

 それでは「ベリスタ茶屋ヶ坂駅西」のリアルレポート、スタート!!

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外観(模型)                     建設中現地(まだ外観は完成していません)

今回ご紹介するベリスタ茶屋ヶ坂駅西は来年3月完成予定のマンションなので今回はモデルルームの見学。

このマンションと同じシリーズの「ベリスタ茶屋ヶ坂東」も同じモデルルームで現在販売されています。

こちらはまた近々アップします。

ベリスタ茶屋ヶ坂駅西は地下鉄茶屋ヶ坂駅から徒歩3分の好アクセス立地。近隣の幹線道路から入った場所に立っている為、好アクセス立地でありながら静かな住環境でした。

物件名        ベリスタ茶屋ヶ坂駅西

 住所         名古屋市千種区茶屋が坂1-1801
 交通         地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」徒歩3分
 間取り        2LDK  3LDK

 価格           -

 売主         藤和不動産株式会社
 チェックポイント  218 好アクセス立地(地下鉄、バス)
             218 周辺に商業施設の充実(モール、病院)
             218 近隣に公園あり

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080925 vt  rader    

  
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内覧はCタイプ・73.11㎡を徹底見学!!

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キッチン                          キッチン&ダイニング

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キッチンからの眺め           リビング

       

【間取り】※下の平面図を見ながらご覧下さい

玄関を入るとリビングダイニング(LD)まで間取りの中央を走る廊下が伸びています。その廊下を挟んで左右に洋室が2つ(5帖,6帖)。その先の左手に洗面室とバスルーム。右手にはトイレ。

その先の突き当たりにLD、和室(4.5帖)、キッチンでした。

キッチンは対面式。ダイニング越しに外の景色を臨めます。

部屋の面積が73㎡ですが、洋室、和室の大きさを抑えた分、LDの大きさは確保できていました。

080925 vt z 平面図

------------------------------------------------------------

219ベリスタ茶屋ヶ坂駅西の大きなポイントの一つが、構造です。コンクリートを「100年コンクリート」を使用。一般的なコンクリートが30年であるのに対し100年程持つといわれているものを使用している点。

Cタイプは角住戸なので、バスルーム、キッチン、6帖の洋室、LDに窓がとれています。

1フロアに最大3邸なので、プライバシー空間を確保していますね。

廊下側の窓(洋室の北側窓)はルーバーがついており、閉めた状態でも換気できるそうです。

【水廻り】

080925 vt (6) 080925 vt (5)  

洗面室                                                バスルーム

 

【周辺環境】

 千種エリアでありながら、茶屋ヶ坂駅周辺は商業施設が集積し、日常生活はとても便利

その場合、車の騒音などがきになりますが、ここ「ベリスタ茶屋ヶ坂駅西」は駅から北西方向の住宅地にある為、音はかなり抑えられていたように思います。

それでいてこの利便性は得がたい立地なのではないでしょうか。

 

マンション周辺には現在のところ未計画(販売担当者談)ではありますが、南と西にそれぞれ300坪程度の駐車場と空き地があるので、そこにはマンションが建つかも知れないことは想定したうえで、購入には進みたいですね。 
------------------------------------------------


住宅ナビゲーター’s チェック

28 環状地下鉄:名城線駅 徒歩3分
28 周辺商業施設の充実
28 マンション周辺環境の変化には想定が必要
28 100年コンクリート使用
28 全邸南向き
28 近隣に大型公園あり

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名古屋市・新築・分譲マンション 掲載一覧

2008 - 09/25 [Thu] - 11:04

名古屋市・千種区(10) 名古屋市・昭和区(2) 名古屋市・名東区(7) 名古屋市・瑞穂区(5) 名古屋市・東区(3) 名古屋市・天白区(7) 名古屋市・熱田区(2) 名古屋市・中区(1) 名古屋市・西区(2) 名古屋市・緑区(3) 名古屋市・北区(1) 名古屋市・守山区(2) 名古屋市・中川区(1) 市外(1)


 

名古屋市・千種区 (10)-----------------------------

080925 vt (7)top ベリスタ茶屋ヶ坂 / 名古屋市千種区茶屋が坂1-1801

080925 bh (7)t0p ベリスタ星が丘 / 名古屋市千種区桜ヶ丘2

080925 vt (7)top ベリスタ茶屋ヶ坂駅西 / 名古屋市千種区茶屋が坂1-1801

080823 st top サーパス茶屋ヶ坂公園 / 名古屋市千種区鍋屋上野町字北山3470-1

080830 rs (10)top ル・サンク東山元町 / 名古屋市千種区東山元町4-21-1

080822 3top1 フレスト千種 / 名古屋市千種区春岡2-1003

top uu1 グランドメゾン星が丘山手 / 名古屋市千種区星が丘山手401他

top cg1 セントラルガーデン・Ⅱレジデンス / 名古屋市千種区高見2-901他

top3 1 ディーグランセ東山元町 / 名古屋市千種区東山元町5-59-1

080823 wt ni ウェリスパーク茶屋ヶ坂 / 名古屋市千種区千代田橋1-103

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名古屋市・昭和区 (2)-----------------------------

080912 rstop ライオンズ桜山レジデンス /名古屋市昭和区藤成通4-7

080901 pt (3)top プレセーヌ八事高峯 / 名古屋市昭和区妙見町1‐6

名古屋市・名東区 (6)-----------------------------

080930 pf (4)top プラウド藤が丘パークサイド / 名古屋市名東区藤見が丘31

080830 py (9)top パークハウス社台 / 名古屋市名東区社台2-125

 とp モアグレースYashirodai 1 モアグレース社台 / 名古屋市名東区社台3-174

top pmyashirodai 1 プライムメイツ社台 / 名古屋市名東区社台3-133

top gmogi1 グランドメゾン扇町 / 名古屋市名東区扇町3-25-2

top DIA上社駅1 ダイアパレス上社駅前 / 名古屋市名東区上社1-1007

top morehuji 1 モアグレース藤森 / 名古屋市名東区石が根町96

 

名古屋市・瑞穂区 (5)-----------------------------

081002 bt (7)top ブリリア瑞穂岳見町 / 名古屋市瑞穂区岳見町5-38

080825 shill 1 top 八事桜ヶ岡ヒルズコート / 名古屋市瑞穂区弥富町字桜ヶ岡40-1

080825 mg (8)top モアグレース八勝通Premix / 名古屋市瑞穂区八勝通2-37-2

080822 4top 1 プラセシオン瑞穂ヶ丘 / 名古屋市瑞穂区大喜町1-6-1

080822 61top カルティア新瑞橋 / 名古屋市瑞穂区軍水町1-67-1

 

名古屋市・東区 (3)-----------------------------

080909 pstop プレティナレジデンス撞木町 / 名古屋市東区撞木町1-30

080909 bd (6)top ベリスタ代官町 / 名古屋市東区代官町707

0808022 top 1 ダイアパレス大曽根矢田 / 名古屋市東区矢田2-16-12

 

名古屋市・天白区 (6)-----------------------------

 

 

080918 sn (55)topサンクレーア野並ウェストコート   / 名古屋市天白区井の森136-1

080918 sn (55)top サンクレーア野並ノースコート   / 名古屋市天白区井の森102-2

080918 sn (19)topサンクレーア野並イーストコート   / 名古屋市天白区井の森136-2

 

080901 rt (15)top ロイヤルクレスト天白土原 / 名古屋市天白区土原1-306

080825 di (top ダイアパレス荒池緑地 / 名古屋市天白区天白町大字平針字黒石2878他

 

080825 (2)top アルバックス八事御幸山 / 名古屋市天白区御幸山516-1

 

名古屋市・熱田区 (2)-----------------------------

080920 gma (8)top グランドメゾン熱田の森 / 名古屋市熱田区横田1-108-1

080822 toppp 1 ロイヤルクレスト金山フロント / 名古屋市熱田区新尾頭1-216

 

名古屋市・中区 (1)-----------------------------

080909 as (2)top  アバンエスパス久屋大通 / 名古屋市中区丸の内3-908

名古屋市・西区 (1)-----------------------------

080902 gmtop ブリリアタワー名古屋グランドスイート / 名古屋市西区名駅二丁目2705他

080822 70 (2)top バンベール・グラン花の木 / 名古屋市西区花の木1-1514

 

名古屋市・緑区 (1)-----------------------------

081005 sn (14)top サーパスシティ鳴海 / 名古屋市緑区浦里三丁目281

080918 rntop リビオ野並サザンブライト / 名古屋市緑区鳴海町字山下1-2

080918 rn (6)top ロフティ野並サンズ・スクエア / 名古屋市緑区鳴海町字山下35-1 

名古屋市・北区 (1)-----------------------------

080904 ss (5)TOP サンクレーア志賀 / 名古屋市北区大野町4-17-1

 

名古屋市・守山区 (2)----------------------------- 

080930 po (5)top プレミアムレジデンス大森金城学院前 / 名古屋市守山区大森3-101

コピー ~ 080908 aktop アルバックス上飯田リバーサイドタワー   / 名古屋市守山区瀬古1-101-1

名古屋市・中川区 (1)----------------------------- 

080902 mt (9)top メイツ太平通 / 名古屋市中川区太平通三丁目32

 

名古屋市外・ (1)----------------------------- 

081005 nt (2)top  NSザガーデン / 愛知群長久手町大字長萩字片平23-4

 

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プレティナレジデンス撞木町

2008 - 09/24 [Wed] - 21:57

080909 pstop 

「Arban Green」

~都心の利便性と文化の森を兼ね備えた立地~

 歴史も自然も都心の利便性も兼ね備えた東区・撞木町。

 名古屋の街自体が名古屋城を中心として栄えた街ですので、名古屋城界隈のこの東区は緑も長年の時を越えて存在感のあるものばかり。

 市や県の官庁街も今では、名建築の名に相応しい歴史ある佇まいです。

 今回ご紹介する、「プレティナレジデンス撞木町」はそんな歴史ある住宅街にありました。  

 それでは「プレティナレジデンス撞木町」のリアルレポート、スタート!!

080909 ps (4) 080909 ps (1)

外観(建設中)                建物エントランス

プレティナレジデンス撞木町は平成21年2月完成予定の為、外観はご覧の通り。早く建物フォルムを確認したいですね。

 

エントランスは完成していました。エントランスホールはベージュのタイルを使用し、明るい雰囲気。ホール中央には暖炉のようなものがあり、高級感がしっかり演出されていました。

建物南面には車寄せができる予定そうです。

 

ホールを抜けるとエレベーターがあり、各戸へ続きます。

物件名        プレティナレジデンス撞木町

 住所         名古屋市東区撞木町1-30
 交通         地下鉄名城線「久屋大通」徒歩11分
 間取り        2LDK ~ 4LDK

 価格           -

 売主         名鉄不動産㈱
 チェックポイント  218 人気の住宅街:東区撞木町
             218 住宅性能評価取得予定
             218 公共施設、自然が周囲にあり

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【レーダーチャート・ポイント    40pt/50pt】     

   080909 ps rader
※こちらのグラフは物件評価を表したものではありません。あくまでもマンションの特徴的な傾向をグラフ化したものですので、物件選びの目安としてご利用下さい。

--------------------------------------新築 分譲 マンション 名古屋市中村区 名古屋市中区 名古屋市東区 名古屋市西区 名古屋市東区 名古屋市千種区 名古屋市昭和区 名古屋市瑞穂区 名古屋市熱田区 名古屋市名東区 名古屋市緑区 名古屋市天白区 名古屋市南区 名古屋市港区 名古屋市中川区 名古屋市守山区 新築 分譲 マンション プレティナレジデンス撞木町

内覧はAタイプ・87.93㎡を徹底見学!!

080909 ps (2)  

キッチン&リビング

【間取り】※下の平面図を見ながらご覧下さい

今回のリポートは、写真が少なめです。すみません・・・。

玄関を上がると正面に洋室が2室。モデルルームでは書斎のような使い方をしているところからも、今回のこのマンションのターゲットとする世代層は高めの様子。

この値段をポンと買える30代も少ないと思いますし・・。それでも間取り、部屋数としては十分子育てができるだけの大きさはありました。

玄関右手突き当りが主寝室。建物の外観デザインから、室内もアール(R)型のカーブを描いていました。正方形など角があるほうが通常使いやすいと思いますが、室内空間にカーブがある空間(部屋型であったり、天井など)の方が、居住者の心理的心地よさが高まると聞いたことがあります。

廊下を左手に進むと、右手に洗面室、バスルーム。突き当りがキッチン、リビングダイニング(LD)、和室(モデルルームではLDと一体の洋室)でした。

 080909 ps z 平面図

------------------------------------------------------------

219Aタイプは90㎡弱の大きさを4LDKに分けているので洋室2つはやや小さめ。その分主寝室は7帖。バスルームもこの価格帯に相応しい1620幅ありました。

キッチンはL字型の一部対面式。キッチン設備として標準仕様でディスポーザーがついていました。

モデルルームは和室を洋室に仕様変更していましたが、標準仕様のLDも16帖と大きさは十分あると思います。

【水廻り】

080909 ps (3)  

バスルーム(ゆったり1620幅)

このクラスの価格帯ならこの広さが欲しいですね。

【周辺環境】

 歴史、都心の利便性、街並みに緑など東区の利点をもった立地。

そのため、徒歩圏内に日常的なスーパーがないのは致し方ないでしょう。

建物周囲は住宅、マンション、一部会社事務所などもあります。官庁街に近いこともあって、法律事務所、税理士事務所が多いのも特徴です。

建物北通りを真直ぐ西に進むと、県知事の公舎がありました。

 080909 ps (6) 建物周囲の街並み
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住宅ナビゲーター’s チェック

28 歴史のある街東区・撞木町
28 徒歩圏内に公共施設が充実
28 桜の名所 名城公園近く
28 住宅性能評価取得予定
28 都心エリアの利便性
28 3重のセキュリティ(エントランス、エレベータ、各戸)

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グランドメゾン熱田の杜

2008 - 09/23 [Tue] - 17:09

080920 gma (8)top 

「緑を抱く街」

~全236戸の街としての機能を持つマンション~

 名古屋に住む人だけでなく東海エリアの正月といえば熱田神宮(正月だけでなくても良いのですが・・)

 名古屋の中心部から近いにもかかわらず、熱田神宮周辺には公園や球場など自然が多く残っています

 最近では熱田のイオンやライオンズのタワーマンションなど熱田の住環境も大きく変わってきましたね。名鉄、JR、地下鉄などの既存の交通インフラに再び注目が集まり、周辺では大型開発が進んでいます。

 今回ご紹介するのは「グランドメゾン熱田の杜」。以前は高校があった土地ですので、古い町並みが残るエリアですが、大型開発が出来たようです。

 

それでは「グランドメゾン熱田の杜」のリアルレポート、スタート!!

080920 gma 

外観(4棟構成の大型開発 )       

 完成は2年後ですので、今回はモデルルームを見学。グランドメゾン熱田の杜は4棟:全236戸で構成されています。

 そして、その4棟で囲むように中央には緑の公園と共用棟を配置。共用部には、ゲストルーム、キッズルーム(子供が自由に遊べるスペース)などがあります。建物周囲にはセキュリティー対策がされており、中央の共用施設などに部外者の出入りは出来ないように設計されていました。

 

物件名        グランドメゾン熱田の杜

 住所         名古屋市熱田区横田1-108-1
 交通         地下鉄名城線「西高蔵」徒歩5分
 間取り        3LDK ~ 4LDK

 価格           -

 売主         積水ハウス株式会社
 チェックポイント  218 公園、キッズルームがセキュリティーゲート内
             218 公共交通機関への利便性高い
             218 充実の室内設備

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【レーダーチャート・ポイント    42pt/50pt】 

    

   080920 gma rader
※こちらのグラフは物件評価を表したものではありません。あくまでもマンションの特徴的な傾向をグラフ化したものですので、物件選びの目安としてご利用下さい。

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内覧はUタイプ・84.56㎡を徹底見学!!

 080920 gma (1)  080920 gma (3)

キッチン                   キッチン&ダイニング

080920 gma (2) 080920 gma (9)

キッチンからの眺め           リビング&ダイニング

       

【間取り】※下の平面図を見ながらご覧下さい

 モデルルームは今回の建設予定地から南にあります。モデルルームの周囲には木々が多く、今回の開発コンセプトの一つである「5本の樹」を反映した作りでした。モデルルームの窓からも自然が多く見え、こういった点まで配慮してあるとマンションイメージをつかみやすいですね。

 見学したのはUタイプ。(Aタイプ:Uより12㎡大きいタイプも見学しました。こちらはまたアップします。)

 玄関前にポーチがあり、玄関を上がると、間取りの中央付近から部屋内に入る設計。こうすることで、一般的なマンションの間取りといわれる、玄関から真直ぐリビングダイニング(LD)まで続く廊下が間取りの中央を走り、その両脇に部屋があるといった間取りになりません。

 結果、玄関を上がった雰囲気が戸建住宅のように落ち着いた感じにみえます。実際に歩いた感覚としても、帰宅時にほっとできるようなそんな印象でした。

 玄関を上がり、右に進むと右手に洋室が2つ(5.4、6.7帖)、次に左に曲がると左手にトイレ、洗面室、バスルーム。右手に和室、その奥にLD、キッチンと続きます。

 キッチンは間取り東壁に5メートル程の長さのあるロングキッチン。モデルルームでは片方の端を簡易のワークスペースとしてPCが置いてありました(オプション仕様)。最近ではインターネット上にお料理のレシピが豊富に紹介されており、見ながら料理なんてこともできますね。

 080920 gma zu  平面図

------------------------------------------------------------

219こういった大型開発でしっかりチェックしておきたいのが、日照。同じ敷地内の建物の影が予想外に掛かったりなんてことがないように。その点についてはモデルルームにシュミレーターがあったので、希望の間取りと階数が決まったらチェックしておきましょう。

 キッチンにはディスポーザーあり。床暖房もあり。細かなところまで現在の住宅のトレンドは押さえているように思いました。

 廊下が広いのも特徴の一つ。圧迫感のない廊下が各部屋を繋いでいました。

 080920 gma (7) 和室(LD横)

【水廻り】

080920 gma (6) 080920 gma (5)

洗面室                  バスルーム

【周辺環境】

  交通機関などについては冒頭に書いたとおり。大通りから若干下がった位置にあるので、建物真下からの騒音についてもさほど気にする点でもないと思います。

 最近の窓は本当に機密性が高いので、外の音は高速道路や線路脇でない限り、許容の範囲内に収まると思います。

 車のアクセスについては問題はないです。東に大津通り、西に国道19号が走っています。

 駐車に関しては自走式の駐車場を各住戸1台を確保。出入りに関しては大津通り側と建物西の2箇所。少なくも感じますが、このエリアでマンションを買う世帯を想定すると平日の通勤で込み合う心配は少ないかな。(あくまでも想定ですが、)セキュリティーゲートがあるので、それでもスイスイ行けるってことはないと思っていたほうがよさそうです。

  物件の設備、仕様もさることながら、セキュリティーゲート内で子供(特に小さいうち)を自由に遊ばせることが出来る点はとても良いと思いました。 

 住環境をマンション周囲に求めるだけだと、本当にエリアを限定されてしまいますが、こういった大型開発の場合、街としての機能が内側にあるのでマンションを選びやすくしていますね。
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住宅ナビゲーター’s チェック

28 マンション内に公園、キッズルームあり
28 公共交通機関の充実
28 ディスポーザーなどキッチン設備も充実
28 住宅性能評価取得(予定)
28 自走式平面駐車場
28 廊下が広い(ユニバーサルデザイン)

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サンクレーア野並 ウェストコート

2008 - 09/22 [Mon] - 16:33

  080918 sn (40)top

「全てのLIFE STYLEに全ての間取り」

~個性的な間取りの数々を用意されたマンション~

 先日からご紹介している「サンクレーア野並」シリーズの第3弾。

 最終棟の「サンクレーア野並ノースコート」のご紹介です。

 ノースコートは全36戸と3棟の中では一番個数が少ないマンション。南面に大きな建物がなく、日照や眺望は一番良いマンションでした。

 

 それでは、「サンクレーア野並ウェストコート」のリアルレポートスタート!!

080918 sn (1) 080918 sn (50)   

外観(3棟が建つ)              建物北側の平面駐車場

 

物件名        サンクレーア野並ウェストコート

 住所         名古屋市天白区井の森町136-1
 交通         地下鉄桜通線「野並」徒歩7分
 間取り        3LDK 4LDK

 価格           -

 売主         サンヨーベストホーム株式会社
 チェックポイント  218 全住戸オリジナル仕様
             218 平面駐車場
             218 住宅性能評価取得マンション

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【レーダーチャート・ポイント   35 pt/50pt】 

 080918 sn e rader1    
※こちらのグラフは物件評価を表したものではありません。あくまでもマンションの特徴的な傾向をグラフ化したものですので、物件選びの目安としてご利用下さい。

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内覧はW-Arタイプ・91.02㎡を徹底見学!!

 080918 sn (36) 080918 sn (40) 

キッチン(IHキッチン)           キッチン&ダイニング

080918 sn (37) 080918 sn (38)

キッチンからの眺め           リビングダイニング

【間取り】※下の平面図を見ながらご覧下さい

 これまでご紹介してきた、サンクレーア野並イーストコート、ノースコートでも書いたとおり、ここは全住戸にオリジナル仕様、間取りを採用しているかなり特殊なマンション

 特殊と書きましたが、本来は全ての人にあった住宅デザインがあればよいのでしょうが、合理性や経済的な理由でマンションにはなかなか求めることができないモノです。

 僕自身、多くのマンションを見学する中で、思わず「特殊」と感じてしまう点に少し反省しています。

 ま、僕の勝手な反省はさておき、ウェストコートはイーストコートの間に車寄せがあり、そこを中心とした屋根を西方向に進むとエントランスに入れます。

 部屋は玄関が片側に寄せられた間取り。隣室に寄せられた玄関から部屋へ上がると右手、洋室、水廻りがある廊下とリビングダイニングへと続く直線の廊下の2方向に進めます。

 今回見学した部屋は、間取り中央にサービスルーム(ノースコートでもご紹介した居室ではない部屋)があります。

 このプランでは壁の上部をガラスのはめ込みにしてありますので、リビングダイニング側からの光が部屋内に入る設計。

 また、このプランの特徴の一つが、間取りを囲むようなバルコニーがコの字型に囲んでいる点。洗面室の洗濯機から取り出した洗い物をそのままルーフバルコニーまで運んだり、有効に使えそうでした。

080918 sn (z  平面図 

------------------------------------------------------------

219このプラン以外の同じウェストコートの西角の間取りでは玄関ホールを大きく取ったレイアウトがありました。そのプランですと、玄関脇の洋室が4帖弱程でした。書斎としてはなんだか落ち着く大きさでしたよ。

 ウェストコートの道を挟んだ西側は自動車学校でしたので、大きな建物が西側に建つ可能性極めて低いと思われます。

 自動車学校の先には天白川があり、上層階なら川沿いの開けた景色を楽しむことも可能でしょう。

【水廻り】

080918 sn (45) 080918 sn (44)  

洗面所                  バスルーム

 

【周辺環境】

 野並周辺の特にこの自動車学校周辺の天白川というと、多くの方が10年ほど前の東海豪雨のことを思い出される方が多いのではないでしょうか?

 

 私も気になったので、周辺の方などに話を聞いてみました。

 やはり、あの東海豪雨の時は自動車学校も水没したとか。河より低いエリアなのでその点がどうしても気になる方は、よく確認してください。

 

 ちなみに今年の豪雨では水害はなかったようです。東海豪雨からの間でかなり整備を進めたようですね

 

 川沿いはその自然を楽しめる分、やはり自然ですのでその良い面も悪い面も影響を受けます。あとはその点をよく理解した上で購入を検討されたほうが良いかと思います。

 桜通線の最終駅(平成20年9月現在。延伸中です)の為、駅周辺には大型電気店やスーパー、ショッピングモールなどが集積しており、普段の買い物には便利。

 但し、マンション周辺は準工業地域のため工場や物流施設とマンションが混在しているエリアです。

 

 建物の西方向には天白川。ランニングコースや子供が遊ぶには地下鉄駅近くの立地にしては十分な自然環境といえます。
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住宅ナビゲーター’s チェック

28 名古屋駅につながる桜通線:野並駅近い立地
28 準工業地域
28 緑の多い天白川近く
28 住宅性能評価取得マンション
28 平面式駐車場完備
28 全室オリジナル間取り

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サンクレーア野並ノースコート

2008 - 09/21 [Sun] - 22:13

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「全てのLIFE STYLEに全ての間取り」

~個性的な間取りの数々を用意されたマンション~

 先日ご紹介した「サンクレーア野並イーストコート」を含むサンクレーア野並シリーズの第2弾。

 今回は3棟の一番北に位置する「サンクレーア野並ノースコート」をご紹介します。

 ノースコートは3LDKのみの間取り設計ですが、こちらも含めてサンクレーア野並は全住戸オリジナルプランです。

 

 それでは、「サンクレーア野並ノースコート」のリアルレポートスタート!!

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外観(3棟が建つ)              ノースコート

 ノースコートは全42戸。イースト、ウェストコートと道路を挟んだ北側に位置します。

 道路からセットバックしたエントランスを進みセキュリティーゲートをくぐるとソファを備えたロビー。その先のエレベーターから各住戸に進みます。

物件名        サンクレーア野並ノースコート

 住所         名古屋市天白区井の森町102-2
 交通         地下鉄桜通線「野並」徒歩7分
 間取り        3LDK

 価格           -

 売主         サンヨーベストホーム株式会社
 チェックポイント  218 全住戸オリジナル仕様
             218 平面駐車場
             218 住宅性能評価取得マンション

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【レーダーチャート・ポイント   35 pt/50pt】 

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※こちらのグラフは物件評価を表したものではありません。あくまでもマンションの特徴的な傾向をグラフ化したものですので、物件選びの目安としてご利用下さい。

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内覧はN-Crタイプ・76.36㎡を徹底見学!!

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キッチン(IHキッチン)           キッチン&ダイニング

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キッチンからの眺め           リビングダイニング

【間取り】※下の平面図を見ながらご覧下さい

 ノースコートのモデルルームはバルコニーつきの2F。玄関を上がると間取りの中央を走る廊下がリビングダイニング(LD)まで続きます。その両脇に洋室が2室(5.3帖、7.5帖)。7.5帖の部屋には北側にバルコニースペース。洋室の先には左に洗面室、バスルーム。右手にトイレ。更にトイレの先にはシアタールーム。そして最後にLDとキッチンでした。

 キッチンの東側にはバルコニー。このバルコニーはバスルーム前まで続いていました。

080918 sn nz  平面図 

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219N-Cタイプは3LDKで76平米とやや3LDKにしては小ぶりな間取り。それぞれ洋室、シアタールームは小さめですが、一日のうち多くの時間を過ごすLDの大きさは確保してありますね。

シアタールームと図面上はありますが、法律上「居室」とは呼べない為(必要な採光面積がない:簡単に言えば窓面がない為)の名づけですね。でも、暗室で見るシアタールームとはいいネーミングですね。他マンションの場合、フリールームとか言ったりもしています。

ノースコートの南面に立つイーストコートとは道路、平面駐車場を挟んでいますので日照の確保はある程度できていました。

【水廻り】

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洗面所                  バスルーム

 

【周辺環境】

 桜通線の最終駅(平成20年9月現在。延伸中です)の為、駅周辺には大型電気店やスーパー、ショッピングモールなどが集積しており、普段の買い物には便利。

 但し、マンション周辺は準工業地域のため工場や物流施設とマンションが混在しているエリアです。

 

 建物の西方向には天白川。ランニングコースや子供が遊ぶには地下鉄駅近くの立地にしては十分な自然環境といえます。
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住宅ナビゲーター’s チェック

28 名古屋駅につながる桜通線:野並駅近い立地
28 準工業地域
28 緑の多い天白川近く
28 住宅性能評価取得マンション
28 平面式駐車場完備
28 全室オリジナル間取り

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サンクレーア野並イーストコート

2008 - 09/19 [Fri] - 16:51

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 名古屋の地下鉄において、東山線以外に名古屋駅を経由する桜通線。その桜通線の現在の終点:野並駅から程近い「サンクレーア野並」を今回は見学してきました。

 サンクレーア野並は3棟同時に建設されたマンション郡。イースト、ウェスト、ノースの3棟で構成されており、外観は統一されたデザインですが、管理組合などはそれぞれ1棟づつ独立した管理体制。

 各マンションの大きさも間取りも全く異なるので、3棟それぞれご紹介していきます。

 さて今回は東棟のイーストコートをご紹介してきます。

 それでは、「サンクレーア野並イーストコート」のリアルレポートスタート!!

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外観(3棟が建つ)     車寄せ(イーストとウェストの間)

 イーストコートは全48戸。ウェストコートとの間に共用の芝生部分(居住者のみしか入れません)と庇のある車寄せを持っています。

 子供がいる世帯などや雨の日などは本当に車寄せって助かります。

 セキュリティーゲートをくぐるとソファを置いたロビー。建物裏には平面駐車場を各戸一台は確保されています。

物件名        サンクレーア野並イーストコート

 住所         名古屋市天白区井の森町136-2
 交通         地下鉄桜通線「野並」徒歩7分
 間取り        3LDK  4LDK

 価格           -

 売主         サンヨーベストホーム株式会社
 チェックポイント  218 全住戸オリジナル仕様
             218 平面駐車場
             218 住宅性能評価取得マンション

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【レーダーチャート・ポイント   35 pt/50pt】 

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※こちらのグラフは物件評価を表したものではありません。あくまでもマンションの特徴的な傾向をグラフ化したものですので、物件選びの目安としてご利用下さい。

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内覧はE-Dタイプ・89.17㎡を徹底見学!!

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キッチン(IHキッチン)           キッチン&ダイニング

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キッチンからの眺め           リビングダイニング

【間取り】※下の平面図を見ながらご覧下さい

 まず、今回ご紹介するサンクレーア野並の最大の特徴はイースト、ウェスト、ノースと3棟で126戸の住居がありますが、それら126戸全てが異なる仕様で販売されているところです。

 一般的にマンションの間取りは、その垂直方向は部屋の位置や床、建具の色などを統一してあります。しかしここサンクレーア野並は間取りも違えば建具の色も違うので、気に入った間取りがあればそれがオンリーワンの仕様であることがおもしろい点ですね。

 今回見学した際も同じ角の部屋もフロアによって全く間取りが違っていたので面白かったですよ。ですので、今回紹介する部屋以外の間取りがあるので実際の見学をお薦めします。

 さて、今回見学した部屋は玄関を入るとまっすぐにリビングダイニング(LD)に続く廊下が間取りの中央を走るタイプ。

 玄関を上がると両サイドに洋室が一つづつ(7.8帖、6.2帖)。その先の左手に洗面室、右手にトイレ。洗面室の奥にバスルームがありました。

 突き当りが和室(4.5帖)とリビングダイニング。東の壁際に対面式のキッチンスペースがありました。

 キッチンの後ろにバルコニーがあり、ごみの収集日までの保管スペースとして使えそうです。他、LDは間取りの幅いっぱいに開口が設けてあり、一番長く過ごすスペースに明るい日差しを取り込めます。

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219E-Dタイプの大きな特徴の一つが、洗面スペースが3ウェイ仕様になっていた点。

 洗面スペースから3方向から出入りが出来、間取りの回遊性があるところです

 キッチンで料理をしつつ、洗面スペースの洗濯機に行ったり、洋室から直接バスルームへは入れたりとマンションでは珍しい間取りでした。

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3ウェイ通路(右の通路でキッチンへ、左に進むと寝室へ)

【水廻り】

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洗面所                  バスルーム

 

【周辺環境】

 桜通線の最終駅(平成20年9月現在。延伸中です)の為、駅周辺には大型電気店やスーパー、ショッピングモールなどが集積しており、普段の買い物には便利。

 但し、マンション周辺は準工業地域のため工場や物流施設とマンションが混在しているエリアです。

 

 建物の西方向には天白川。ランニングコースや子供が遊ぶには地下鉄駅近くの立地にしては十分な自然環境といえます。
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住宅ナビゲーター’s チェック

28 名古屋駅につながる桜通線:野並駅近い立地
28 準工業地域
28 緑の多い天白川近く
28 住宅性能評価取得マンション
28 平面式駐車場完備
28 全室オリジナル間取り

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アバンエスパス久屋大通

2008 - 09/18 [Thu] - 08:07

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~アーバンライフin丸の内~

 中部圏最大の商業エリア:栄。

 遊びに食事、買い物に便利なエリアですね。そんな栄エリアから地下街でつながる久屋大通エリアに今回見学してきた「アバンエスパス久屋大通」が建設中です。

 栄の喧騒から離れ、周辺はオフィスやマンションの建設が進む落ち着いたエリア。北にはすぐ名古屋城、県庁や名古屋市役所など官公庁が立ち並びます。

 それでは「アバンエスパス久屋大通」のリアルレポートスタート!!

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モデルルーム外観(久屋大通沿いにありました)

 完成予定が平成21年12月とまだまだ入居は先のマンションですので、今回はモデルルームの見学です。

 都心部の物件の場合、モデルルームを作る場所(ビルの1Fで大きなスペースは賃料も高く、空いたスペースが少ない)の確保が難しいそうです。

 そんな状況もあってか、久屋大通と外堀どおりの西角のこのビルの1Fは、よくマンションギャラリーになってますよね。いろんなマンションモデルルームが販売時期ごとに出来ています。

 都心部で働く方など、昼休みに少し足を伸ばしてみてはいかがでしょうか?

物件名        アバンエスパス久屋大通

 住所         名古屋市中区丸の内3-908 他
 交通         地下鉄名城、桜通線「久屋大通」徒歩4分
 間取り        LDK+F ~  3LDK

 価格         2680万円 ~ 14,480万円

 売主         イースペース株式会社
 チェックポイント  218 職住隣接の久屋大通エリア
             218 オプション対応可(時期として)
             218 

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【レーダーチャート・ポイント   38 pt/50pt】 

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※こちらのグラフは物件評価を表したものではありません。あくまでもマンションの特徴的な傾向をグラフ化したものですので、物件選びの目安としてご利用下さい。

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内覧はDタイプ・111.93㎡のモデルルームを徹底見学!!

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キッチン(IHキッチン) 

【間取り】※下の平面図を見ながらご覧下さい

 今回は都心のモデルルーム。完成まで期間があることもあって、マンションの一番広いタイプをイメージプランとして公開している部屋を見学しました。

 Dプランがアバンエスパス久屋大通の最高グレードの間取りなので、他タイプのキッチンや水廻りは実物サンプルとして間取りの外に設置してありました。

 Dタイプの玄関を入るとまず目に飛び込んでくるのが間取り内部の坪庭。建物全体の平面図を見るところによると、9階から上のフロアのDタイプは坪庭部分が吹き抜けになっており、屋上までの吹き抜けがトップライトを取り込むことができる様子。

 他にも建物内の各所に吹き抜けを設けています。共用部に吹き抜けを設けることにより、それぞれの住戸が3面~4面採光を取ることを可能にしていますね。

(Dタイプの平面図の場合、玄関横の洋室1が2面採光になっています。)

 玄関には大型のシューズインクローク。右手にフリールーム、左手に洋室(8帖)。

 坪庭部分を左に回りこむとトイレ、洗面室、浴室と水廻りが固めてあります。右手には和室。LDKと繋げることが可能なレイアウト。突き当たりにリビングダイニング(LD)とキッチンでした。

 キッチンは対面式。バルコニーに向いていました。

080909 as z 平面図

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219 モデルルームなので、どうしてもオプション仕様部分が多く、実際のイメージがつかみにくいですね。この段階で購入に踏み切るのは立地に対する思い入れが強いタイプの方だと思います。

(それが良い悪いではなく、自分自身がマンションを購入する際の優先順位のつけ方です)

 他の使用に関してもグレードによって異なります。ここアバンエスパス久屋大通は小規模なマンションですが、間取り、仕様の幅がかなりあり、それに応じて価格も下は2680万円から上は1億4480万円と幅がありますので、ご自分が検討する間取りのキッチンはどれかをよく確認してください。

 

【周辺環境】

 冒頭にも書きましたとおり、北は名古屋城のお堀端、東には久屋大通の緑地帯と都心でありながら緑が多いエリア。特に久屋大通りは名古屋ほどの都市圏の繁華街では珍しいほどの緑地帯ですよね。名古屋にずっと住んで見える方はあまり意識していませんが、地方からみえる方などは驚く方が多いです。

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住宅ナビゲーター’s チェック

28 職住近接の丸の内エリア
28 緑の多い久屋大通近く
28 間取り内に吹き抜けがあり
28 価格と仕様の確認
28 1フロア2邸によるプライバシーの確保
28 

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ライオンズ桜山レジデンス

2008 - 09/17 [Wed] - 19:51

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「自然と知性が共存する街並み」

~高いセキュリティーシステム~

 昭和区桜山エリア。

 東に桜の美しい山崎川、西に文化の拠点名古屋市博物館と住宅地でありながら自然や知性が日常に溶け込むエリアですね。

 今回ご紹介するのは「ライオンズ桜山レジデンス」。全89戸の地上15階建てとこのエリアでは大きな開発マンションでした。

それでは「ライオンズ桜山レジデンス」の見学リアルレポートスタート!!

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外観(完成前なので模型)               建物エントランス(屋根のある車寄せ)

 大規模マンションに相応しい屋根のある車寄せ。雨の日や荷物の多い日など家族を先に下ろしてあげたり出来ますね。

 

 車寄せからセキュリティーゲートをくぐると1フロアに対してエレベーターが2基。ありがちな大規模マンションのようにエレベーターからおりて長い廊下を歩くのではなく、各フロアは東西に完全に2つに分かれておりエレベーター1基に対して最大3邸のみの配置。共用廊下を不要な人の往来がなくプライベート空間が保たれる設計。

物件名        ライオンズ桜山レジデンス

 住所         名古屋市昭和区藤成通4-7
 交通         地下鉄桜通線「桜山」徒歩9分
 間取り        2LDK ~ 4LDK

 価格         3820万円 ~ 9170万円

 売主         株式会社大京名古屋支店
 チェックポイント  218 人気の昭和区住宅街
             218 高度のセキュリティーシステム
             218 住宅性能評価取得マンション

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【レーダーチャート・ポイント    39pt/50pt】 

    

   080912 rs rader
※こちらのグラフは物件評価を表したものではありません。あくまでもマンションの特徴的な傾向をグラフ化したものですので、物件選びの目安としてご利用下さい。

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内覧はFタイプ・90.32平米を徹底見学!!

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キッチン(IHキッチン)           キッチン&ダイニング

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キッチンからの眺め           リビング

(リビングの先に外が見えます)      (メゾネット吹き抜けから差し込む光)       

【間取り】※下の平面図を見ながらご覧下さい

 今回は未完成物件の為、マンション近くのモデルルームでの見学レポートです。

 モデルルームは2F建て。アンケートに答えた後、シアタールームへ。このライオンズ桜山レジデンスのエリア紹介ビデオを見学。そのあと隣室の模型で建物全体のフォルム、駐車場、共用施設、日照などについて丁寧な説明を受けました。

 その後、Fタイプのモデルルームへ。

 玄関前にはアルコープがあり、玄関扉前にプライベート空間を確保。玄関を入り、右手の扉をあけるとL字型の靴棚。かなりの量を納めることができます。

 玄関を上がると右手に洋室。左手に曲がると右手にトイレ、反対側に洋室が2部屋続きます。

 今回のモデルルームでは洋室(6.5帖と5帖)の部屋を繋げたプラン。入るとクイーンサイズほどのベッドと胸の高さほどの棚で区切り、書斎のようなスペース。合計11帖程の部屋をあいまいに区切ることで広さを活かしながらも就寝モードを妨げないようなインテリアコーディネート。

 さらに廊下を進むと左手に洗面、バスルーム。

 突き当りがキッチン、リビングダイニング(LD)と和室。

 和室はオプション使用でLDとの間の壁をなくし、畳もグレーで斜めに切り込んだ斬新なデザイン。

 洋室の雰囲気を邪魔しない、モダンなデザインでした。

 キッチンは3.7メートルあまりあるロングキッチン。大人3人が同時に立って家事が出来るほど長いキッチンでした。

 キッチン後ろにはバルコニースペースまで出ることが可能な掃き出し窓。臭いが出がちな燃えるごみなどの一時保管に使えそうでした。

080912 rs z 平面図080912 rs (8) 腰に負担の掛からないコンセント位置

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219Fタイプの最大の特徴はやはりロングキッチン。西角はL字型の窓ガラスになっており、明るい日差しを取り込むと共に7階以上では眺望も楽しめそう。

 リビングから見るとロングカウンター部分のみがでており、上部があいているので空間は広く感じました。

 

 あと建物柱をバルコニーに出している為、西角のバルコニーサッシが角までガラスにされており採光性が高められていました。

 

 他全戸に言えることですが、セキュリティレベルは非常に高ですね。同じようなシステムを採用しているマンションも多いですが、ここは更に携帯を活用して留守の際のロックや通知、カメラ確認など活用によっては要らぬ不安感を軽減するシステムが構築されているように感じました。

【水廻り】

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洗面室                                                       バスルーム(ゆったり1620幅)

 細かな点ですが、洗面鏡の下部分に更に細い鏡が取り付けてあり、子供の顔の高さでも鏡を確認できるようになっていました。

 バスルームは間取りの東側にレイアウトしてありますが、玄関前のアルコープ側で換気窓を設置。自然換気ができるレイアウトでした。

【周辺環境】

 学校区は松栄小学校、桜山中学。ライオンズ桜山レジデンスのすぐ近くには「キッズランド幼稚園」がありました。ここはたしか塾が経営母体とかでかなり勉強に力を入れているんですよね。

 個人的には小さな頃から勉強させることに抵抗感はありません。あくまでもバランスの問題と考えています。小学校、中学校など私立にいけるならそれも良しです。

 あくまでも「保険」として良い学校区のエリアを選ぶことは大事な選択と思います。(総じて住環境も良い築が多いです)万が一の時、そんな学校区を選んでおけば私達親が一番安心できますし・・・。

 

 生活インフラとして、病院、区役所、スーパーマーケットがそれぞれ徒歩圏内でした。

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住宅ナビゲーター’s チェック

28 人気の昭和区
28 セキュリティー設備の充実
28 生活インフラの充実
28 Fタイプのロングキッチン
28 フロアの分割によるプライバシーの確保
28 屋根つき車寄せ

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サンクレーア志賀

2008 - 09/16 [Tue] - 10:35

080904 ss (5)TOP 

~ひと際目を引くシャープな建物フォルム~

 名古屋地下鉄・名城線が環状化して早4年。その影響もあり住宅開発が進む名古屋市北区エリア。旧来の町並みに幹線道路が走り、建物の建て替えが進んでいますね。

 そのエリア北部を走る豊かな緑の川岸をもつ矢田川との間に、今回ご紹介する「サンクレーア志賀」は位置します。

それでは「サンクレーア志賀」の見学リアルレポート、スタート!!

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外観(エントランスまで専用小路)    建物エントランス(その先に坪庭)

 全住戸100%南向きの「サンクレーア志賀」。周辺建物よりひときわ高い建物でした。

 建物東側のエントランスを進むとセキュリティーゲート。その周辺を囲むように坪庭がありました。駐車場は建物の北側と南側に平面式です。

物件名        サンクレーア志賀

 住所         名古屋市北区大野町4-17-1
 交通         地下鉄名城線「志賀本通」徒歩13分
 間取り        3LDK  4LDK

 価格           -

 売主         サンヨーコンサルタント株式会社
 チェックポイント  218 シンプルな外観
             218 上層階の眺望
             218 駐車場の確保

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※こちらのグラフは物件評価を表したものではありません。あくまでもマンションの特徴的な傾向をグラフ化したものですので、物件選びの目安としてご利用下さい。

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内覧はCタイプ・77.00平米を徹底見学!!

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キッチン(IHキッチン)           キッチン&ダイニング

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キッチンからの眺め           リビング&ダイニング

(ベランダに面したキッチン)       (南側バルコニーからの日差しで明るい)       

【間取り】※下の平面図を見ながらご覧下さい

 モデルルームは3LDK、4LDKそれぞれ家具つきプランがありました。今回ご紹介するのは3LDKタイプの中住戸(角部屋ではなく両側に部屋のある住戸をいいます)。

 玄関をはいるとリビングダイニング(LD)まで続く廊下が間取り中央を走ります。その両側に玄関近いほうから洋室が2室(5.3、7.0帖)。7帖の洋室にはウォークインクローゼットがあります。

 その先の左手にトイレ、洗面室+バスルーム。右手に和室です。和室はLDとつなげることができ、LDの空間を広く感じることができるのではないでしょうか。

 突き当りがLDとキッチン。キッチンは東側の壁むきにレイアウト。両隣に部屋がある中住戸でありながらベランダ側に掃き出し窓を設け、明るさと換気に優れていますね。

 最近、このようなベランダを活かしたキッチンレイアウトが多く提案されていますね。最も多くの時間を使う主婦の方に配慮したレイアウトです。

(最近見学したものではプラセシオン瑞穂ヶ丘が同じようにバルコニーをうまく使ったキッチンでした。)

080911 siga rader 平面図

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219サンクレーア志賀は全住戸南向きのバルコニーをもつのでリビングダイニングはそれを活かすように大きな窓を設けています。上記したようにCタイプはキッチンもその日差しを取り入れるレイアウトにしている点が印象的でした。

 あとは3LDKプランの場合、多くのマンションがリビングダイニングに和室を設置しています。

 でも実際、和室があっても・・・なんて多くの方が感じているのではないでしょうか?

 利用イメージとしては

1)来客時に布団を敷き客間にする

2)日常のゴロ寝スペースなどでしょう。

 しかし、家具などをいれるとどうしてもチグハグな印象になる場合が多いのが実情。

 そこでご提案。オプションにはなりますが、畳をカラータイルにしたらいかがでしょうか?今では、グレーや赤などかなりの色の選択肢があります。

 想像以上に空間が引き締まってインテリアが見違えますよ!

 話がそれましたが、ここは通常の畳みでした。

 近日中に実例を記事にしますね。 

【水廻り】

080904 ss (9) 080904 ss (8)

洗面室(三面鏡にもなる大型鏡)      バスルーム(楕円形の浴槽)

【周辺環境】

  地下鉄駅から徒歩13分。名古屋市内の方の多くは10分圏内を求める方が多いですが、将来的に投資不動産として賃貸に出すことを考えなければ平地の15分以内は許容範囲ではないでしょうか。

 

 建物東側には団地。かなり年代を感じます。建物東側なので将来的に建て替えがあったとしても日照的には大きな影響は少ないのではないでしょうか。

 

 買物は周辺に大型スーパーなどが点在しています。周辺は坂などのアップダウンがすくなので自転車で動いたりもできそうです。
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住宅ナビゲーター’s チェック

28 全戸南向きのバルコニーあり
28 全戸駐車場完備
28 シンプルで飽きのこない建物外観
28 隣地に団地あり
28 住宅性能評価取得マンション
28 

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アルバックス上飯田リバーサイドタワー

2008 - 09/14 [Sun] - 14:18

 080908 aktop

~川の流れを見下ろす暮らし~

 名古屋市内最大級の河川・矢田川。ゆったりとした川の流れと広い緑地部分の川岸部分を眼下に見下ろす場所に今回ご紹介する「アルバックス上飯田リバーサイドタワー」が位置します。

 完成予定は平成20年12月。建物内のモデルルームを見学してきました。 

 それでは「アルバックス上飯田」のリアルレポート、スタート!!

080908 ak (1) 080908 ak (2)

外観                    矢田川川岸(広い河川敷)

 以前ご紹介したアルバックス八事御幸山と同じ開発業者がたてたマンション。立地はまったく違いますが、環境を活かした設計という点では共通する部分を感じました。

物件名        アルバックス上飯田リバーサイドタワー

 住所         名古屋市守山区瀬古1-101-1
 交通         地下鉄上飯田線「上飯田」徒歩8分
 間取り        2LDK ~ 4LDK

 価格           -

 売主         株式会社エイディーノウビ
 チェックポイント  218 南面は矢田川緑地
             218 名鉄・地下鉄「上飯田」駅 徒歩圏内
             218 幹線道路沿い

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【レーダーチャート・ポイント   36 pt/50pt】 

   080911 ak rader

  
※こちらのグラフは物件評価を表したものではありません。あくまでもマンションの特徴的な傾向をグラフ化したものですので、物件選びの目安としてご利用下さい。

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内覧はAタイプ・93.43㎡を徹底見学!!

080908 ak (4) 080908 ak (5)

キッチン(IHキッチン)           キッチン&ダイニング

080908 ak (3) 080908 ak

キッチンからの眺め           リビング

(リビングの先に外が見えます)      (壁面はオプション仕様)       

【間取り】※下の平面図を見ながらご覧下さい

 アルバックス上飯田リバーサイドタワーは最大1フロア3邸の小フロア設計。玄関前のプライバシーが保ちやすい点が良いですね。

 その玄関右手にはトランクルーム。外で使用する物品の収納に役立ちます。

 玄関は間取りの右手に位置し、玄関上がり左手に曲がるとリビングダイニング(LD)まで続く廊下が続きます。玄関右手に洋室が一つ(7.1帖)。ウォークインクローゼットとバルコニー(北向き)があります。

 廊下を進むと右手に洋室(5.6帖)、左手に納戸。さらに進むと右手にトイレ、左手に洗面+バスルーム。その先がLD、和室、キッチンがありました。

 

 リビングルームの南西角はバルコニー。坪庭のように観葉植物を配置すればLD空間に緑と明かりを取り込むことが出来そうでした。

080911 ak z 平面図

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219Aタイプは南西角の間取り。南西方向は矢田川河川敷がはるか遠くまで見下ろします。

 

 今回内覧したAタイプとcタイプ(4LDK)がそれぞれ西と東の角部屋。どちらの部屋もLDの角はバルコニー部分として内側に削り込んだ間取りです。

 一般的には少しでも部屋面積を広くするために、このようにバルコニーが室内に入り込むことはしませんが、考えられる理由としては、建物両端の柱(今回バルコニー部分にでている柱)をLDに収めると、室内が凸凹になって使いにくくなる。そのため、あえて外に出したのではないでしょうか。

 結果的には部屋は若干狭くなりましたが、明るいLDになったのでは。また、外観も角まで壁面にならず、より直線方向にシャープな印象に仕上がったように思います。

 

【水廻り】

080908 ak (8) 080908 ak (7)

洗面室(鏡内側は全収納)       バスルーム(ゆったり1620幅)

 

【周辺環境】

 買い物に便利な大型ショッピングモールも徒歩10分ちょっと。

 子供がいてもいなくてもこの矢田川河川敷はスポーツやレジャーに活かせますね。特にウォーキングや最近流行りのランニングにはうってつけ。コンクリート面ではない部分を走れば膝や腰への負担が少なくより健康的ですね。(年寄りくさい意見ですみません・・)

 

 車は幹線道路沿いで中心部へのアクセスも良さそう。ただし、中心部より橋を越えた立地なのでラッシュ時の交通渋滞には気をつけたいですね。

 電車は名鉄、地下鉄駅が徒歩10分圏内でした。
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住宅ナビゲーター’s チェック

28 自然の多い矢田川河川敷沿い
28 名鉄、地下鉄駅徒歩圏内
28 南面はほぼ建物がない=日照の将来的な確保
28 ペット飼育可
28 全戸南向き
28 

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ブリリアタワー名古屋グランスイート

2008 - 09/12 [Fri] - 16:50

080902 gmtop 

「スーパープレミアムマンション」

~立地、バリュー、デザインを揃えた資産性の高いマンション~

 ついに行ってきましたっ!!今年の新築分譲マンションの中でも超話題の名古屋駅エリアのスーパータワーマンション「ブリリアタワー名古屋グランスイート」。

 この周辺エリアでの新築マンションの分譲が30数年ぶりとかで、販売開始と同時に脱兎のごとく決まっていったようですね。

 最低価格が4000万円台から上はほぼ3億円(!!)。

 私が見に行った時には1.9億と2.9億しかない状況でしたが、しっかり見させていただきました。

 それでは「ブリリアタワー名古屋グランスイート」のリアルレポートスタート!!

 

物件名        ブリリアタワー名古屋グランスイート

 住所         名古屋市西区名駅二丁目2705-2 他
 交通         名古屋駅 徒歩4分
 間取り        1LDK  ~  4LDK

 価格           -

 売主         東京建物株式会社 丸紅株式会社
 チェックポイント  218 名古屋駅前の超高層マンション
             218 制震構造 住宅性能評価取得マンション
             218 充実の共用部

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【レーダーチャート・ポイント    48pt/50pt】 

080902 gm rader 

  
※こちらのグラフは物件評価を表したものではありません。あくまでもマンションの特徴的な傾向をグラフ化したものですので、物件選びの目安としてご利用下さい。

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内覧はUタイプ・258.41㎡を徹底見学!!

080902 gm (5) 

キッチン&ダイニング

 080902 gm 080902 gm (1)

リビングからの眺め(夜景ははめ込み写真) リビング

(ミッドランドとタワーズが見えますね)  (隣の写真から続くリビング・・広い!!)       

【間取り】※下の平面図を見ながらご覧下さい

 258平米で3LDKという数字を見るだけでどの部屋もものすごく大きいだろうなと想像して見に行きましたが(普通3LDKなら80平米程度。つまり3倍の広さ!)、やはり広い・・・。

 そうそう、モデルルームは伏見にありました。

 住宅ナビゲーターとしては購入は検討できませんが好奇心だけで見に行きました。

 入口で、「1.9億と2・9億しかございませんが、よろしいでしょうか?」と聞かれましたが、

 もちろん「ええ(自信あり気に)1・9億を見せてください」と言っておきました。

 アンケートに答えた後、シアタールームで30分程度のマンション案内映像を鑑賞。その後、模型での説明を経てモデルルームへ。

 玄関扉を入ると更に玄関ポーチ並みの広さの「玄関」部分。くるりと左を向くとそこには、42帖と15.2帖の洋室を合わせた合計57.2帖のリビングダイニング(LD)ルーム。その先には、名古屋駅前の夜景(窓へのはめ込み写真)が一面に広がっていました。

 LDの横にはアイランド型キッチン。その区切りはブラウンの帯状のガラスを何枚も等間隔に設けた間仕切りのようなもの。

 キッチン脇の老化を進むと洋室(17.5帖)。ここの寝室には専用のトイレとバスルームが併設されていました。

 他の部屋は先程の玄関ホールから左手に進むと洋室が1つと納戸、その奥にバスルーム。

 最上階の部屋のお風呂はこのタイプのためにつくられた大型バスルーム。もちろん風呂には窓がついており、夜景を楽しむことも出来るのだとか。

080902 gm z 1 平面図

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219ここのモデルルームは名古屋の新築分譲マンションのモデルルームとしては見たことのない広さとデザイン、調度品が素晴らしかったです

 それもそのはず、このモデルルームは、このブリリアタワー名古屋グランスイートのエントランスなどのデザインを手がけたイタリア人デザイナー(高級家具SHOP:カッシーナの家具などデザイン)の手によるインテリアコーディネート。

 彼が自分がここ名古屋に住むならこんなイメージと作ったものだそうです。

 ものすごく広い空間を上手く間仕切りや家具を配置することで落ち着きがある空間を作ってありました。

 ものは試しに皆さんも見に行ってください。

 (入口では堂々と3億!!と言ってください)

【周辺環境】

  皆さんご存知の名古屋駅前から北東へ徒歩4分の立地。上記のレーダーチャートでは環境評価が「4」になっていますが、「5」と感じる方も多いと思います。(ポイントの加算方式が住宅地を想定している為)

 

 一般的な子供を育てる環境と考えると大きな公園や車の交通量など心配な点もありますね。中途半端に都心でない分、逆にここが育てやすいと考える方も多いはず。

 

 このエリアでの再開発物権があればオフィスビル、商業施設が優先されるので、これだけの規模の再開発は今後の予定がない分、希少性がありますね。

 

 そんなこともあってかほぼ完売していました。

 知名度、立地、賃貸需要からかんがえても資産価値が高いと感じました。

 また、売主の東京建物の名古屋エリアでの分譲マンションの販売が実質初めてということがあって、「ブリリア」ブランド遡及のため、価格に対する物件グレードは高いものを作ったそうです。

 

 実際、名古屋市内の2億、3億物件と比べても価格に対するバリューは高く感じました。

 購入できる方にはお薦めできる物件でした。

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住宅ナビゲーター’s チェック

28 名古屋駅前の希少立地
28 充実の共用施設
28 価格に対するバリュー感あり
28 制震構造
28 デザイン性の高さ
28 抜群の公共交通機関への距離

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メイツ太平通

2008 - 09/11 [Thu] - 16:30

080902 mt (9)top 

「名古屋駅4km圏内」

~徒歩圏内にショッピングモール~

 名古屋駅から4km圏内、日用品が充実の大型ショッピングモール、緑豊かな「松葉公園」が程近いところに今回ご紹介する「メイツ太平通」が出来上がりました。

 地下鉄駅からは少し距離がありますが、名古屋駅までならバス(停留所まで1分)なら直通便で23分。車なら マンション前に環状線。名古屋駅、金山駅方面にも港区方面にもアクセス可能な立地。また、東西に走る八熊通もメイツ太平通からすぐの距離で環状線と交差していました。

 それでは「メイツ太平通」のリアルレポートをスタート

080902 mt (1) 080902 mt (13)

外観(手前の通りが環状線)       建物北機械式駐車場

建物北側に平面式と機械式駐車場があり、全戸に対して駐車場の確保がされています。

環状線に面した西側エントランスからはいるとセキュリティーゲート。そこを進むと白のタイルとガラス張りの明るいエントランス。ファミリー世帯が多いマンションはこんな雰囲気がよさそうですね。

物件名        メイツ太平通

 住所         名古屋市中川区太平通三丁目32 他
 交通         めいてつあおなみ線「荒子」 自転車 5分
 間取り        3LDK  4LDK

 価格           -

 売主         名鉄不動産株式会社
 チェックポイント  218 徒歩圏内に大型ショッピングモール
             218 車でのアクセス
             ■ 地下鉄までの距離あり

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【レーダーチャート・ポイント    31pt/50pt】 

089002 mt rader  

  
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内覧はEタイプ・92.5平米を徹底見学!!

080902 mt (2) 080902 mt (5)

キッチン(IHキッチン)           キッチン&ダイニング(対面式K)

080902 mt (3) 080902 mt (6)

キッチンからの眺め           リビングと和室

(リビングの先に外が見えます)          

【間取り】※下の平面図を見ながらご覧下さい

 エレベーターを降り、部屋の前には玄関ポーチ。玄関前を知らない人が通行することなく安心ですね。

 玄関を入ると左手に洋室(7帖)。両開きの収納が2箇所あります。ここを夫婦の寝室として使いたいですね。その隣には廊下収納。少しのスペースがあれば収納にしてある点も◎。

 その先には両側に洋室が2部屋(6帖、5.5帖)。

 さらに進むと左手にトイレ、洗面室&バスルーム。バスルームにはサービスバルコニーがついており、換気にも室外機置き場として使用。右手には和室(4.5帖)。

 突き当りがキッチンとリビングダイニング(LD)でした。キッチンはオール電化のIHキッチン。3口コンロ部分がありました。そのうちの一つはのりを炙ったりできるタイプでした。

 あとはディスポーザー(生ごみ処理機)と食洗機がついており、主婦にはうれしい機能が盛りだくさんでした。

080902 mt z 平面図 080902 mt (4) IHコンロ

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219女性目線の機能がキッチン以外にもありました

 玄関脇に室内を一括で消灯できるボタン。これがあればブーツを履いた後などに電気の消し忘れに気づいても大丈夫。

 

 キッチンの食器棚の内側には耐震ストッパー。通常は自由に開閉でき、ゆれた際にはストッパーが扉に引っかかり、中のものが落ちない機能がついていました。

 あとは徒歩3,4分に大型ショッピングモール・ヨシヅヤがある点。子供をつれて車で買い物となると面倒くさい、日常の細々としたものも気軽に行けそう。

【水廻り】

080902 mt (8) 080902 mt (7)

洗面室(三面鏡タイプ)          バスルーム(ゆったり1618幅)

洗面台はフラットな1枚作りで掃除がしやすそう。(目地があるとそこがカビやすい)。お風呂は窓あり。

【周辺環境】

 名古屋市民の生活の足:地下鉄駅からはかなり距離があります。名鉄・あおなみ線駅ならまだ近いですが、そこまで行くならバスで行ったほうがよさそう。(バス停近い)

 

 もっぱら車で移動の家庭には便利そう。名古屋駅4km圏内でこの価格設定は名古屋駅東側ではなかなか見つかりません。それに応じた価格設定になっているように思います。
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住宅ナビゲーター’s チェック

28 徒歩圏内に大型ショッピングモールあり
28 環状線に面し、車のアクセス良い = 車多い
28 女性目線の設備機能あり
28 地下鉄、名鉄までの距離あり
28 大手ディベロッパー物件
28 

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ロイヤルクレスト天白土原

2008 - 09/08 [Mon] - 22:40

080901 rt (15)top 

「里山の暮らし」

~緑のある生活~

 名古屋東部地域をを空から見ると、東山エリア、八事エリアと並び大きな緑の森があるエリア、天白公園周辺エリア

 

 そんな緑が覆う森の南西斜面に今回見学した「ロイヤルクレスト天白土原」は位置します。

 

 緑が多いのもそのはず、ここは「風致地区」に指定されており、敷地の一定割合の造成が規制され、そのままの自然が残されているのでした。

 

 マンションの売主は丸美産業。以前見学レポートしたプラセシオン瑞穂ヶ丘ロイヤルクレスト金山フロントと同じ売主。

 創立60周年の記念事業としてプラセシオン瑞穂ヶ丘はかなり充実のプラン内容でしたので、期待してこちらも見に行きました。

 

それでは「ロイヤルクレスト天白土原」のリアルレポート、スタート!!

 

080901 rt (2) 080901 rt

外観(モノトーンの色合い)      建物裏手の森(見えている木々は敷地内)

 街路樹が立ち並ぶ道路沿いに建つロイヤルクレスト天白土原。通り沿いのエントランスからはいるとやや照明を抑えたエントランスホール。正面のエレベーターから各戸へ続きます。

 

 建物裏手には全戸に対して平面駐車場を完備。また、裏手の斜面は土砂崩れ対策として植栽での土砂止め、堀、フェンス、屋根の4重構造で対応。先日の豪雨にも耐えたのだとか。心強いですね。

物件名        ロイヤルクレスト天白土原

 住所         名古屋市天白区土原1-306
 交通         市バス「土原荘」徒歩1分
 間取り        3LDK  4LDK

 価格           -

 売主         丸美産業株式会社
 チェックポイント  218 建物裏手の里山
             218 売主のアフターサービス
             ■ 地下鉄駅からは要乗り継ぎ通勤

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【レーダーチャート・ポイント    33pt/50pt】 

080901 rt rader1 

  
※こちらのグラフは物件評価を表したものではありません。あくまでもマンションの特徴的な傾向をグラフ化したものですので、物件選びの目安としてご利用下さい。

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内覧はCタイプ・77.52㎡を徹底見学!!

080901 rt (3) 080901 rt (6)

キッチン                   キッチン&ダイニング

080901 rt (4)  080901 rt (8)

キッチンからの眺め           リビングダイニング&キッチン

(ダイニングの先に外が見えます)            

【間取り】※下の平面図を見ながらご覧下さい

 Cタイプ・3LDKはごく一般的な中住戸(両隣に部屋がある部屋)レイアウト。

 玄関を入ると間取りの中央を走る廊下。玄関上がってすぐの左右に洋室(7帖、5帖)が一つずつ。

 その先の右手がトイレ、洗面室、バスルーム、左手に物入れがあり、その先に洋室(5帖)。この洋室と玄関左手の洋室の間にウォークインクローゼットがあり、ここは共有。つまりどちらの部屋からも入って荷物が取れる仕組み。

 最後に、突き当りがキッチン、リビングダイニング(LD)。キッチンは対面式。LDの窓面いっぱいに開口がひろがり、バルコニーがついています。

080901 rt z 平面図

------------------------------------------------------------

219Cタイプ以外の間取りにおいてもとても残念なのが正面に団地が1棟立っている点。こればっかりはどうしようもありませんが、ロイヤルクレスト天白土原側が団地の共用廊下側になっているのが救いかな。

 建物内でも西側の住戸(A,B,F)とかはやや正面からずれ、住宅街を見下ろすことが可能。前方に道路と団地が道路から下がって建っているので日当たりはある程度確保できそう。もちろん上層階は心配はないと思います。

 

 他の内覧したタイプにおいても風通しは◎。裏の山手からの涼しい風が部屋内まで入ってきました。

 

今回cタイプをとりあえずレポートしましたが、お薦めはAタイプ。

後日お伝えしますので、乞うご期待!!

【水廻り】

080901 rt (10) 080901 rt (9)

洗面室                  バスルーム

洗面蛇口は朝のシャンプーができるハンドシャワー。バスルームは衣類乾燥機、ミストサウナがついていました。

【周辺環境】

 地下鉄駅からは距離有り。バスで乗り継ぎは必要ですね。

ま、ここを買うなら車通勤もしくはバスで通える仕事場がいいと思います。

もちろん駅からの距離に応じたバリュー(金額に対する価値)はありますね。中心部で同じようなプランを買おうと思えば、500万から1000万は上がるのでは。

 

何にお金をかけるのかは価値観によりますね。

 

建物西の森は個人所有ですが、開発予定は当分なさそうとのこと。上層の角からは2方向に森が見渡せる良い眺望でした。
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住宅ナビゲーター’s チェック

28 天白公園から続く里山
28 地下鉄駅からの距離あり
28 バルコニーからの眺望は要確認
28 お得感のある販売価格
28 平面駐車場の確保
28 風致地区

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ウェリスパーク茶屋ヶ坂

2008 - 09/08 [Mon] - 18:44

「WELLITH PARK CHAYAGASAKA」

~ライフラインの充実~

 千種区・北エリアの交通の要所、茶屋ヶ坂。

 日常生活に必要な、買い物、通勤(地下鉄駅、バス、幹線道路)、病院、公園等が茶屋ヶ坂にはそろっています。

 今回見学してきたのはそんな茶屋ヶ坂に大手ディベロッパー3社が共同で開発を行った「ウェリスパーク茶屋ヶ坂」です。

 

 なんと・・・

 撮影不可物件でした。

 リアルレポートには写真はかかせませんが・・一生懸命ご紹介します!!

物件名        ウェリスパーク茶屋ヶ坂

 住所         名古屋市千種区千代田橋1-103
 交通         地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」徒歩6分
 間取り        3LDK  4LDK

 価格           -

 売主        NTT都市開発、三井不動産レジデンシャル、JR東海不動産
 チェックポイント  218 大手ディベロッパー物件
             218 充実の共用部
             ■ 周辺に物流施設あり

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【レーダーチャート・ポイント    35pt/50pt】 

080823 wt rader 

  
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内覧はIタイプ・85.84㎡を徹底見学!!

【建物・共用部】

ウェリスパーク茶屋ヶ坂は大手ディベロッパー3社による共同開発マンション。

建物とは関係ありませんが、ここのホームページは良く作りこんでありますよね。

マンションコンセプトを良く反映していますし、想定世帯のHP閲覧者の見たいところを上手く伝えているのではないでしょうか。(ここの欄以外に書くところがなかったので書きました・・)

エントランスは車寄せがあり、雨の日に家族や荷物をエントランスでおろしてあげれます。

共用施設としてゲストルームがあり、部屋内に泊めることが出来ない人数にも対応できます。

 

他に洗車スペースが駐車場敷地内に有ります。

なかなかマンションでこのスペースの確保は難しいです。

その点ウェリスパーク茶屋ヶ坂は有料で使える点が戸建住宅と同じ気持ちで車を大事に出来そうで◎。

 

他いくつか共用施設の充実点が見られます。

この辺りが大手ディベロッパーの力と住戸数を多く取ったウェリスパーク茶屋ヶ坂だから出来た事だと思います。

       

【間取り】※下の平面図を見ながらご覧下さい

玄関を入ると左右に洋室(5.1帖、9.2帖)。それぞれの部屋にクローゼットがありました。

(9.2帖の部屋はウォークインクローゼット)

間取り中央を走る廊下を更に進むと右手に手洗い、バスルーム、その先にトイレ。左手には廊下収納がありました。

つきあたりがキッチン、リビングダイニング(LD)と和室(5帖)。

LDは間取り幅いっぱいにとってある掃き出し窓。南からの日差しを取り込めそう。

キッチンは対面キッチン。南の窓から手元まで照らしてくれそうでした。

080823 wt z 平面図

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219現在建設中のため窓からの採光、眺望、風の通りは確認できませんでした。

ウェリスパーク茶屋ヶ坂南の敷地は周辺企業が所有する駐車場の為、当分は建物が建つ予定はないそうです。(営業担当者談)。

やっぱり、写真がないと伝わりませんね・・。

実際に見学者が自分で取った写真とパンフレットの写真では、自宅に帰って見返したときの印象は何倍も違うと思うのですが・・・。

パンフレットを持ち歩くことはありませんが、デジカメとかケータイで取った写真はチラチラ見返したりしてマンションのことを思い出したりできるので、販売者側としても良いと思いますし・・。

是非、撮影の了承お願いしマース。

【水廻り】

洗面台の鏡は3分割されており、両脇の鏡を開くと三面鏡として使えます。

浴槽は保温浴槽。温度が下がりにくく、家族それぞれ好きな時間に入れますね。

【周辺環境】

 生活インフラが一通りそろったエリアに建つウェリスパーク茶屋ヶ坂。

何をするにしても徒歩圏内でそろう点は子供の小さい世帯や高齢者の方にはうれしいですね。

 

一方、その賑わいが気になる方もおおいはず。確かに交通量が多い通りがありますし、物流施設などが多い点は要チェックですね。

 

どちらを優先するかは世帯ごとの優先順位次第。何もかもが中途半端なエリアよりは良いと思います。

 

また、新しく開発された地下鉄駅の為、駅近くに良く見かけるような大人の飲食店はほとんど見当たらないですね。 
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住宅ナビゲーター’s チェック

28 徒歩圏内に生活に必要な施設(スーパー、病院、公園)が充実
28 大手ディベロッパー物件
28 ゲストの宿泊ルームあり
28 洗車スペースあり(有料)
28 住宅性能評価取得物件
28 周辺交通量はやや多い

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ベリスタ代官町

2008 - 09/04 [Thu] - 08:39

080909 bd (6)top   

「for DINKS」

~仕事も遊びも都心で過ごす~

 名古屋の中心部・栄に近いながらも住宅地として人気の東区。

 代官町、白壁はその中でも特に人気のエリア。名前からも歴史を感じますね。

 今回ご紹介する「ベリスタ代官町」は都心で仕事も遊びも楽しむシングルやディンクス向けの2LDKタイプです。

080909 bd (1)  

外観(建設中です:平成21年1月完成予定)

 自分のもっぱらの興味が3LDK以上のバリューがあるものなので、なかなかブログに2LDKを書きませんが、きちんと仕事柄見に行っていますっ。

 

物件名        ベリスタ代官町

 住所         名古屋市東区代官町707
 交通         地下鉄桜通線「車道」徒歩10分
 間取り        2LDK  2LDK+WTC

 価格           -

 売主         藤和不動産株式会社
 チェックポイント  218 栄2km圏内 東区代官町
             218 各部屋の収納力の充実
             218 ウォークスルークローゼット

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【レーダーチャート・ポイント    37pt/50pt】 

080901 bd rader    

  
※こちらのグラフは物件評価を表したものではありません。あくまでもマンションの特徴的な傾向をグラフ化したものですので、物件選びの目安としてご利用下さい。

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内覧はBタイプ・65.96㎡を徹底見学!!

080909 bd (2) 080909 bd (6)

キッチン(対面キッチン)          キッチン&ダイニング

080909 bd (3) 080909 bd 

キッチンからの眺め           リビング&ダイニング

(ダイニングの先に外が見えます)            

【間取り】※下の平面図を見ながらご覧下さい

明るめのフロアにダークブラウンの建具がモダンな印象なこのプラン。

玄関を上がると右手に大型のシューズボックスの横にさらに収納

左手に洋室(6帖)。ベリスタ代官町は1フロア2邸。だからそれぞれの部屋に外部に面した窓を設けることができています。この洋室は東の窓と北側バルコニーがあります。

廊下正面はトイレ、その左にリビングダイニング(LD)、キッチンに続く扉。キッチンは対面タイプで空間を有効利用しています。

LD横には洋室(主寝室)。Bタイプの最大の特徴はウォークスルークローゼット(WTC)で主寝室とバスルームを繋げている点。

主寝室からLDを通ることなく、バスルームを使用できますし、洗面スペースで使う衣類、タオル類などをWTCから直接取り出せますね。

080909 bd (8)WTC 080901 bd z 平面図 

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219Bタイプの最大の特徴は上記しましたが、WTCがあること。

 各部屋への導線が一方通行にならず、間取りに「回遊性」が生まれ空間利用の自由度が高まっていますね

 2LDKタイプは是非このプランを他マンションでも積極的に採用して欲しいものです。

 この間取り、一人や二人で住むならLD横の洋室を寝室、玄関脇の部屋を書斎や趣味の部屋としてフルに楽しめそう。

 玄関脇の部屋を子供部屋にすれば子供一人と夫婦の3人家族なら暮らせそうですね。やや荷物の整理や無駄なものは買わない、ためない気持ちがやや必要かと思いますが・・。

【水廻り】

080909 bd (4) 080909 bd (5)

洗面室                  バスルーム

【周辺環境】

 栄まで2Km圏内。ショッピングやレジャーも全てが生活圏内にそろう東区代官町。

最近、ベリスタ代官町と同じようなマンション開発が進む周辺環境。街の雰囲気が少し変わりつつあるように思います。(高さの違う建物が建ちつつあります)。しかし、それもあと2,3年で周辺環境も落ち着いてくるのではないでしょうか。

マンションがターゲットとしている世帯層にはやはり便利なエリアであることは間違いないです。

(敷地の大きさから考えてもこのプランには納得です。)

ベリスタ代官町のターゲット世帯なら、週末は白壁の古い街並み散策へ夫婦ででかけたり、日々のウォーキングに名古屋城周辺のお堀端をコースにしたりとアクティブな生活が楽しめそうです。 
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住宅ナビゲーター’s チェック

28 都心2km圏内の東区代官町
28 公共施設が周辺充実
28 BタイプのWTC
28 プライバシー、セキュリティーの確保(1フロア2邸)
28 全住戸角部屋
28 

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サーパス茶屋ヶ坂公園

2008 - 09/03 [Wed] - 18:42

080823 st top 

「千種区茶屋ヶ坂」

~交通アクセス、日常インフラが充実~

 西に進むと名古屋城、南は平和公園、本山方面と千種の交通の要所:茶屋ヶ坂

 本山周辺から続く丘陵地の北エリアに今回ご紹介する「サーパス茶屋ヶ坂公園」があります。

 建物前には専用バスレーンのある幹線道路、通りを渡ればショッピングモールや総合病院と徒歩圏内に生活に必要なもの全がありました。

 

それでは「サーパス茶屋ヶ坂」のリアルレポート、スタートです!!

080823 st (1) 

外観模型(南北に長い建物) 

来年3月完成予定のサーパス茶屋ヶ坂。

現地近くのモデルルームからのレポートです。

模型手前の通りがバス通り。もちろん地下鉄・名城線茶屋ヶ坂公園駅まで徒歩2分!!栄まで16分で着くそうです。

物件名        サーパス茶屋ヶ坂公園

 住所         名古屋市千種区鍋屋上野町字北山3470-1
 交通         地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」徒歩2分
 間取り        3LDK  4LDK

 価格         3310万円 ~ 5750万円

 売主         株式会社穴吹工務店
 チェックポイント  218 交通アクセス(地下鉄 バス 車)
             218 ショッピングモール、病院 近隣にあり
             ■  交通騒音

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【レーダーチャート・ポイント    36pt/50pt】 

 080823 st rader  

  
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内覧はEタイプ・85.69㎡を徹底見学!!

080823 st (6) 080823 st

キッチン(バルコニー側へ扉有り)   ダイニング(洋室をつぶしたプラン)

080823 st (5) 080823 st (7)

キッチンからの眺め           リビング

(左手がバルコニー)            (和室の壁をなくしたオプションプラン)       

【間取り】※下の平面図を見ながらご覧下さい

今回見学したモデルルームは標準間取りからリビングダイニング(LD)部分を大きくオプション仕様に変更していました。

 まずはLDのダイニング部分はLD隣接の洋室の壁を取り払った部分にもうけてあります。

 そして、LD横の和室も壁を取り一つのリビングのような雰囲気で見せていました。

 将来的に子供が巣立った後は、こんなプランに変更すればゆとりのLDKになるのでしょう。

(モデルルームとしてここまでプラン変更してあると参考にしづらいとも思いますが・・)

 気を取り直して・・

 玄関を入ると廊下が間取りの中央を突き抜けLDに至ります。

 廊下を挟んで左右に洋室が1室ずつ、トイレと洗面、バスがそれぞれ左右にあり、次に先程紹介したダイニングにプラン変更されている洋室と和室の先にLDがあります。

 キッチンは対面式。空間を広く見せる為にもこういった形がこれからは好まれますね。

 

080823 st z 平面図

 

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219建物がほぼ南北方向にたっているので全ての住戸は南西にバルコニーが向いています。

 標準プラン通りにレイアウトを考えると、キッチンカウンターにテーブルを着け、キッチンとダイニングテーブルで「T」字型にすることでリビング部分のスペースが広く使えそうです

 また、やや大きめのソファがある家ではダイニング側にソファの背を向け、壁側にテレビを置くか、バルコニー側の角にテレビを設置し、ソファは「L」字型のものを置くようなプランが考えられます。

【水廻り】

080823 st (3) 080823 st (4)

洗面室                                              バスルーム

1,2F合わせてトイレが2つあるのはうれしいですね。

 

バスルームがガラス張り。気になる方はロールスクリーンなどで目隠しが必要かも。

普段は空間が広く感じられますね。

【周辺環境】

先にも書いたとおり、交通アクセスは抜群。

買い物もアピタ、スポーツショップもあり、医療関係では東海病院と生活インフラはそろっていますね。

学校区も建物前面のバス通りまでは、周辺では人気の富士見台小学校、千種台中学校エリアに含まれています。

週末には平和公園へ気軽に散歩できそうです。

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住宅ナビゲーター’s チェック

28 交通アクセス◎
28 交通量のあるポイントに近い立地による交通音
28 生活インフラの充実(スーパー、病院 等)
28 自然あふれる平和公園近く
28 学校区◎
28 

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パークハウス社台

2008 - 09/03 [Wed] - 11:52

 080830 py (9)top

~安心の大手ディベロッパー物件~

 一社周辺の人気住宅エリアの北東エリアに、大手ディベロッパー三菱地所の「パークハウス社台」が出来ました

 

 なんといってもこのエリアは東山沿線の住宅地。近隣にこだわりの食品スーパーが数多くあるあります。

 また、名古屋ICにも近く、週末に家族と遠出も気軽に出かけられますよね。

 

それでは「パークハウス社台」のリアルレポート、スタート!!

080830 py (17) 080830 py (2)  

外観(交差点角地の目立つ立地)    窓からの眺め(2F部分より)

 マンション北側にエントランス、車のゲート共にあります。車ゲートの面している道路は中央分離帯もなく、東西どちらから帰ってきても車を手間なく入れることができますね。

 

 エントランスゲートは自然石を使った重厚感のある作り。建物内からは駐車場に近い出口があり、雨の日などエントランスから回りこまなくても車までたどり着けそう。

物件名        パークハウス社台

 住所         名古屋市名東区社台2-125
 交通         地下鉄東山線「一社」徒歩12分
 間取り        3LDK  4LDK

 価格         4090万円 ~ 5790万円

 売主         三菱地所株式会社
 チェックポイント  218 大手ディベロッパーマンション
             218 大型公園近く
             ■  周辺に団地有り

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【レーダーチャート・ポイント    37pt/50pt】

080830 py rader2     

  
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内覧はCタイプ・85.65㎡を徹底見学!!

080830 py (6) 080830 py (11)

キッチン(コンロ周りはタイル張り)    リビング&ダイニング

 080830 py (7) 080830 py (12)

キッチンからの眺め           キッチン&ダイニング

(リビングの先に外が見えます)      (対面式キッチン)       

【間取り】※下の平面図を見ながらご覧下さい

玄関に入ると左手に大型のシューズボックス。足元は20センチほど浮かせてあり間接照明が足元を照らします。

廊下を囲むように洋室が2室。左に曲がりリビングダイニングに向かう廊下の左右に浴室、トイレがありました。

 

突き当りがリビングダイニング(LD)。バルコニーに面しており、日中は電気無でも十分な明るさの確保が出来そう。

 

 キッチンは対面式なのでLDで遊ぶ子供を見ながら家事に専念できそうですね。またキッチンは対面式ではありますが、コンロ部分は角に納めてあり前面にも壁があることで油の飛び跳ねや臭いをダイニング側へ直接噴出すことはなさそうですね。(掃除の負担が減ります)

 

LD隣には洋室、和室が1室づつ。将来的にはLDと合わせて広い空間の確保も出来ます。

 

080830 py z 平面図

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219 今回見学したCタイプは4LDKの中住戸(角部屋ではなく両隣に部屋があるタイプ)。一般的には廊下に面した部分に玄関があり、LDまで部屋内の真ん中を廊下が突っ切るようなプランが多いですが、このパークハウス社台は少し変則タイプにしていました。

 玄関を東の壁側から少し中のほうに押し込んだ位置に設けることによって、廊下を中心に左右に部屋が作られることを極力押さえ、廊下を少し短くすることが出来ていました。

 

 その為、LDのそばに洋室、和室を設けることが出来たように思います。

 このプランなら、子供2人いるような家庭で、この2室を子供部屋にし、子供が必ずLDを通って自室に入るような形にも出来そうでした。

(よく子供の教育上LDを通って自室に行くようなプランが戸建住宅などでは好まれますよね。)

 

4LDKで85㎡は決して大きな面積ではありませんが、この辺りに大手ディベロッパーの経験値が活かされているように思います。

【水廻り】

 

080830 py (4) 080830 py (5)

洗面室(3面鏡タイプ)     バスルーム(ガラス壁)

鏡の後ろを色が少しずつ違うブラウンタイルをしようしてあり、goodデザイン!!バスルームはガラス扉。中が丸見えでこのタイプは賛否両論ですね。

個人的には使用していない時間が多いバスルームの扉がガラスであると、洗面スペースが広く感じられて良いと思いますが・・・。

 

【周辺環境】

 一社、平和公園と続く低層住居の多いエリア。このマンションも低層タイプなので周辺環境と調和していますね。

 やや残念なのが、周辺に市営団地が多い点と北側道路の交通量がやや多めな点。逆に言えば環状線などへのアクセスは良いですね。

 
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住宅ナビゲーター’s チェック

28 人気の一社エリア
28 食品スーパーが車圏内
28 中住戸の間取が良い
28 設計性能評価取得マンション
28 大手ディベロッパーマンション
28 周辺に高層建物が建ちにくい地域指定あり

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ル・サンク東山元町

2008 - 09/02 [Tue] - 21:28

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「東山の山間に住む」  

 名古屋が現在のような都市になる以前、東山一帯は緑の森に覆われており、多くの別荘が建っていたといわれる東山元町。

 その名残りか大きな邸宅や銀行の社宅などが立ち並ぶエリアに今回ご紹介する「ルサンク東山元町」は建っています。

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外観(道路から一段上がった敷地)    周辺道路(緑の多い街並み)

緑の街路から車をシャッターゲートに入れると、辺りから一段高い場所へ。

 

全12邸しかないプライベート性の高いマンション「ルサンク東山元町」は、セキュリティーエントランスの先に各フロア2邸に1基ずつあるエレベータを設置。

専有フロアに上がれば、隣の住人以外にフロアに人が不用意に入ることのないプライベート空間。

 

降りたエレベーターから外を振り向けばそこには緑の森の先に東山タワーが顔をのぞかせていました。

物件名        ル・サンク東山元町            <MAP>

 住所         名古屋市千種区東山元町4-21-1
 交通         地下鉄東山線「東山公園」徒歩13分
 間取り        4LDK

 価格         5590万円

 売主         株式会社NIPPOコーポレーション
 チェックポイント  218 閑静な住宅街
             218 広いとランクルーム有り
             218 プライバシーの確保充実

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【レーダーチャート・ポイント    39pt/50pt】 

 080830 rs rader  

  ※こちらのグラフは物件評価を表したものではありません。あくまでもマンションの特徴的な傾向をグラフ化したものですので、物件選びの目安としてご利用下さい。

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内覧はA-Ⅲタイプ・113.35㎡を徹底見学!!

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キッチン(IHキッチン)           キッチン&ダイニング(キッチンは奥に)

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キッチンからの眺め           リビングと隣室

(右手に掃き出し窓あり)         (写真左手の明るいところがキッチン)       

【間取り】※下の平面図を見ながらご覧下さい

玄関を入るとL字型の収納力のある下足容れ。室内に上がると右手に16帖の洋室。ここは廊下に面して入口が2つあり、将来的に部屋を分割することが可能。しかもこの洋室内から直接、洗面室につながる扉があり、廊下に出ることなくバスルームを使用することができます。

このプランは玄関が間取全体の中央あたりにとってあるので廊下が短い。つまり広さの多くを部屋として使用できていました。一概に面積だけで大きい小さいを考えると廊下に面積を取られて部屋が小さい、なんてこともあるので平面図は要チェックポイント。

リビングダイニング(LD)に入ると前面には敷地内緑地が目に飛び込んできます。敷地の一定割合を緑地にしなくてはならない風致地区の為、敷地内に多くの樹木が残っていました。

LDに隣接して和室と洋室。両部屋とも通常は開けておくとLDが広く感じられますね。

080830 rs z 平面図

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219標準プランでは3LDKタイプの角部屋ですが、間取り部分でも書いたように、16帖の洋室は2部屋への分割を想定してあるプラン。しかも分割してもそれぞれの部屋にクローゼットが残るように2箇所あります。

 バルコニーからは西方向に名古屋大学が林の先に見えました。

 建物自体が丘陵地の北斜面に建っており、見学前は日差しが取り込めるか心配でしたが、南側に保存緑地を設けてあるおかげで、十分な日照を確保できそうでした。

【水廻り】

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洗面室(鏡の中も収納可能)      バスルーム(ゆったり1620幅)

洗面鏡の向かいにはリネン類をいれる収納有り。タオルや下着類の収納として使えますね。

お風呂には換気窓がありますので、週末の朝は新鮮な東山の森の空気を味わいながらバスタイムなんて楽しみ方も出来そうですね。

【周辺環境】

 閑静な住宅街:東山元町。当然地下鉄駅からは距離がありますが、15分程度で着く駅が東山沿線である点は中心部へのアクセスを考えると良いですね。

 

幹線道路から入っており、東に50mほど行くと東山公園の敷地にぶつかるエリアだけあって、とても静か

 

建物自体が道路から一段高いところにあり、やや見上げるような外観のル・サンク東山。

外観の印象以上に、エントランスの作りの良さ、使用されている部材の良さが際立っていました。

 
------------------------------------------------


住宅ナビゲーター’s チェック

28 閑静な住宅エリア
28 敷地内緑地があり落ち着いた佇まい
28 廊下が短い
28 住宅性能評価取得
28 IHキッチン
28 プライバシーの確保がされている

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プレセーヌ八事高峯

2008 - 09/02 [Tue] - 20:23

080901 pt (3)top 

「モダンなコンクリートデザイン」

以前から車で前を通るたび気になっていた「プレセーヌ八事高峯」を見学してきました。

何といってもコンクリート打ちっぱなし部分とモスグリーンの石張り風タイルのコントラストが印象的。

 

何十年も建つとよりその魅力を増してくる、そんな雰囲気がありますね。

080901 pt 

外観   

杁中方面へ抜けるとおりに面したエントランスから建物に入ると、まずはセキュリティゲート。更に進むとエレベーターホールがあり各戸へ続きます。エレベーターホールは淡いグリーンのタイルがさわやかな印象でした。

 

車は南北の通り沿い。機械式タイプで車を頭から入れるとターンテーブルがあり、後ろ向きに自動車を納めるパレットに駐車できます。

スペースが狭い分、女性にはうれしい機能ですね。

物件名        プレセーヌ八事高峯

 住所         名古屋市昭和区妙見町1‐6
 交通         地下鉄名城線「八事日赤」徒歩8分
 間取り        2LDK+DEN 、3LDK  4LDK

 価格           -

 売主         佑和コーポレーション株式会社 他
 チェックポイント  218 コンクリートを活かしたモダンデザイン
             218 緑の多いエリア
             ■ 周辺の交通量が多い。

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【レーダーチャート・ポイント    35pt/50pt】 

080901 pt rader 

※こちらのグラフは物件評価を表したものではありません。あくまでもマンションの特徴的な傾向をグラフ化したものですので、物件選びの目安としてご利用下さい。

--------------------------------------新築 分譲 マンション 名古屋市中村区 名古屋市中区 名古屋市東区 名古屋市西区 名古屋市東区 名古屋市千種区 名古屋市昭和区 名古屋市瑞穂区 名古屋市熱田区 名古屋市名東区 名古屋市緑区 名古屋市天白区 名古屋市南区 名古屋市港区 名古屋市中川区 名古屋市守山区 新築 分譲 マンション 名古屋アイリビングイン名古屋

内覧はBタイプ・92.37㎡を徹底見学!!

080901 pt (2) 080901 pt (1)

キッチン                  キッチン&ダイニング

080901 pt (3) 080901 pt (4)

キッチンからの眺め           リビング

(リビングの先に外が見えます)           

【間取り】※下の平面図を見ながらご覧下さい

 玄関を入るとリビングダイニング(LD)まで一直線の廊下。右手にトイレ、洗面室、浴室、納戸。左手に洋室が3つ。突き当たりのLDは対面式のキッチン。窓が2面あり、結構明るい。

 キッチンや建具、水周りは建物外観に使用されているような凝ったタイルなどに比べてごく標準的なもの。

 2Fの場合窓から窓から電線が同じ高さに見える点が気になりました。

 交差点角地なのでしょうがない面もありますが、ちょうど電線がたくさん集まってきている感じです。

080901 pt zz 2階Bタイプ 平面図

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219感想

 あまりこういった内容は書きたくないですが、ここを見るなら自分の目で物件を選び抜く気合いが必要です。

 それは、タイミングが悪かったのかもしれませんが、ついた営業の方が全くマンションの説明をせず、ジッとついてくるだけだからです。(アンケートを見学者から取って営業の方が名刺を渡さないのもいただけません!!)

 

 たくさんマンションを見る機会がありますのでいろんな営業の方をみますがこの点はちょっと気になりました。

 このブログを読んで内覧に行かれている方も多いのであえて書かせていただきました。

 

 しかし、決して物件が悪いとか立地が悪い物件ではありませんので悪しからず。

 マンションは購入してしまえば営業担当者と関わることはありませんのでその点は安心です。

 

但し、行かれるなら強い気持ちを持って行って下さい・・。

【周辺環境】

 東山公園、東山公園テニスセンターなど自然やスポーツを楽しめる環境。地下鉄名城線駅から10分圏内である点もよいですね。

道路のアクセスも良い反面、時間帯によっては高峯交差点付近は込みますので、車の出し入れにはやや時間がかかりそう。

 

買い物は八事ジャスコ、フランテなど車で5分程度でつきます。

 

あとは八事日赤病院が近いことが心強いですね。 
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住宅ナビゲーター’s チェック

28 モダンな建物デザイン
28 八事周辺の買い物も便利
28 総合病院近い
28 交通量の多さ、音は要確認
28 東山公園など自然が多いエリア
28 地下鉄まで近い

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八事桜ヶ岡ヒルズコート

2008 - 09/01 [Mon] - 22:48

080825 shill 1 top  

「design your life」

~八事桜ヶ丘に相応しいデザイナーズマンション~

 名古屋市内有数の高級住宅地・八事桜ヶ岡。

 地形に逆らうことなく伸びる通りや個人の住宅にふんだんに配置された緑が街並みに潤いと格式を与えている街として知られています。

 そんな街に建つ「八事桜ヶ岡ヒルズコート」は建築家:黒川紀章(名古屋市美術館など)建築事務所出身の建築家のデザイナーズマンション

 そういえばどことなくエントランス前の真っ赤なスチールアーチが名古屋市美術館のエントランスアーチと似ていますね。

 

それでは「八事桜ヶ岡ヒルズコート」のリアルレポート、スタート!!

080825 shill 1 (13) 080825 shill 1 (12)

外観(エントランスまで専用小路)    建物西入口(両脇に緑の壁)

建物西に正面入口があり、そこからエントランスまでは緑に囲まれた小路が50M近く建物南側を回るように続いています。

エントランスを入ると照明を落としたエントランスロビー。

各戸へはそこからエレベーターで移動していきます。

物件名        八事桜ヶ岡ヒルズコート

 住所         名古屋市瑞穂区弥富町字桜ヶ岡40-1
 交通         地下鉄名城線「総合リハビリセンター」徒歩5分
 間取り        3LDK  4LDK

 価格           -

 売主         株式会社ジャスト
 チェックポイント  218 閑静な住宅街:八事桜ヶ岡
             218 デザイナーズマンション
             218 耐震等級2

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【レーダーチャート・ポイント    46pt/50pt】 

080825 shill rader   

  
※こちらのグラフは物件評価を表したものではありません。あくまでもマンションの特徴的な傾向をグラフ化したものですので、物件選びの目安としてご利用下さい。

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内覧はSタイプ・135.67㎡を徹底見学!!

080825 shill 1 (20) 080825 shill 1 (23)

キッチン(IHキッチン)           キッチン&ダイニング

080825 shill 1 (21) 080825 shill 1 (18)

キッチンからの眺め           リビング

(リビングの先に外が見えます)      (メゾネット吹き抜けから差し込む光)       

【間取り】※下の平面図を見ながらご覧下さい

玄関を入ると上部が開いた真っ白な壁。Sタイプの特徴の一つがキッチンがリビングダイニング(LD)にボックス状の壁に囲まれた形で飛び出している点(上部キッチンダイニング写真参照)。

アイランドキッチンより煙や臭いを壁で遮断しつつ、LDに向かって開いており、キッチンが明るく、視界も広がります。

そのキッチンを取り囲むように1Fトイレ、北側洋室、収納などが1Fレイアウトの北側にまとめてあります。

キッチン脇を進むと、そこには高さ5M超の吹き抜け

メゾネットタイプの醍醐味の前面開口部から日差しがLDに存分に差し込んできます。

スリットのある軽やかな印象の階段で2Fへ進むと、吹き抜けに面して洋室が1室、奥の洋室の間に水廻りと2Fにもトイレがあります。

吹き抜けに面した部屋は、南の扉上の窓を開け放つと5Mの南窓から明るさと1Fリビングダイニングの気配を感じ取れる間取り。

2F奥の洋室には大型ウォークインクローゼットがありました。

080825 shill z 1F平面図080825 shill z (1) 2F平面図

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219sタイプはキッチンレイアウトなど斬新なデザインでありながら家族の気配を感じられる間取り。

135㎡を3LDKにしか区切っておらず、どの部屋もゆとりが感じられます。

(2F奥の部屋・11帖はクローゼットが2つあり、分割して室内で2部屋に出来そうでした。)

大吹抜けのLDKで家族ゆったりと過ごしながら、部屋に戻ればそれぞれ思いのままのインテリアが出来るだけの広さのある個室もある、なんとも贅沢な空間レイアウトですね。

【水廻り】

080825 shill 1 (15) 080825 shill 1 (14)

洗面室(W洗面コーナー!!)     バスルーム(ゆったり1620幅)

1,2F合わせてトイレが2つあるのはうれしいですね。

 

バスルームがガラス張り。気になる方はロールスクリーンなどで目隠しが必要かも。

普段は空間が広く感じられますね。

【周辺環境】

 学校区としても人気の陽明小学校、汐路中学校。エリアは誰もが納得の八事エリア。

低層階はやや南向かいに建つ住宅で日照の悪い部分もありますが、2F以上であれば斜面を活かした眺望を確保できます。

 

徒歩圏内にジャスコ、高級スーパーフランテと日常の買い物にも便利。
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住宅ナビゲーター’s チェック

28 人気の八事 桜ヶ岡エリア
28 八事周辺の買い物も便利
28 価値あるデザイナーズマンション
28 耐震等級2(マンション系では最高レベルでしょう)
28 IHキッチン
28 全室オリジナル間取り

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ダイアパレス荒池緑地

2008 - 09/01 [Mon] - 00:32

080825 di (top 

「be natural」

~自然あふれる荒池緑地~

緑あふれる再開発エリアに建つ「ダイアパレス荒池緑地」。建物前に立つと感じる爽やかさは街が新しいからだけでなく、自然を多く残した新鮮な空気を感じるから。


公園も計画的に配置されており、名古屋市内に住みながら自然あふれる環境で子供を育てたいと考えるファミリーにはうってつけのエリアではないでしょうか。

080825 di 080825 di (7)

外観(白いタイルのエントランス)     建物北側道路(緑地帯を貫く道路)

エリアとしては名古屋市周辺の方ならおなじみの平針試験場のすぐ近く。


この一帯:荒池緑地には他に農場センターがあり、牛などの動物がおり、週末には子供連れのファミリーが自然に親しみながら、絞りたての牛乳を味わうことができます。また、広い公園もあり、週末のレジャーには事欠きません。

物件名        ダイアパレス荒池緑地

 住所         名古屋市天白区天白町大字平針字黒石2878他
 交通         市バス「平針上ノ池」徒歩9分
 間取り        2LDK ~ 4LDK
 価格         2590万円 ~ 3620万円
 売主         ダイア建設㈱
 チェックポイント  218 あふれる自然
             218 住宅性能評価取得マンション
             ■ 地下鉄駅までの距離

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内覧はGタイプ・85.28㎡を徹底見学!!

080825 di (1) 080825 di (5)

キッチン(バルコニーへの出口有り)   キッチン&ダイニング

080825 di (2) 080825 di (6)

キッチンからの眺め           リビング

(リビングの先に外が見えます)      (南からの日差しで明るいリビング)       

【間取り】

エレベーターから部屋までの北側の共用廊下からみえる緑豊かな眺めが仕事モードからオフタイムに入ったことを実感。


玄関を入ると、リビングまで続く真直ぐな廊下は自然木の床材をアトランダムに配したような茶色の濃淡のある色合い。


左手に洋室が2部屋、右に洋室が1部屋。左手のの洋室は東向きのバルコニーに面しており、緑豊かな緑地帯が窓いっぱいに広がっています。右手の洋室は玄関脇の北側窓が明り取り。更に進むと左手に水廻り(洗面ルームとバスルーム)その奥にキッチン、リビングダイニング(LD)。LDは住居幅いっぱいの長さの南向きバルコニーがあり、目の前の緑の林を見下ろしています。

 これまでダイアパレスは2棟(ダイアパレス上社駅前ダイアパレス大曽根矢田)を見学していましたが、この2棟とは全くコンセプトから違うマンションでした。

先の2棟は好アクセス立地充実の設備仕様で価格帯もやや高め(4000万から5000万)でしたが、こちらは自然あふれるのどかな環境、内装は標準仕様で価格は3000万円前後のファミリー層をターゲットにしているように思います。


 ここダイアパレス荒池緑地は緑地帯だった部分を区画整理したばかりの土地。周囲の街も新しく、自然を残しながらもこれから成長していく、そんな居住エリアの新鮮さがありました。

【水廻り】

080825 di (4) 080825 di (3)

洗面室(鏡は三面鏡としても使えます) バスルーム(換気窓あり)

 

【周辺環境】

 自然あふれるエリアを探せば当然ながら、地下鉄駅までの距離は当然離れます。


将来的にはダイアパレス荒池緑地の北側を走る道路が赤池駅周辺に延長される予定で、この道路が開通すると日進、豊田エリアが勤務先の方には便利になりますね。


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住宅ナビゲーター’s チェック

28 自然あふれる緑地エリア
28 地下鉄駅までの距離あり
28 静かな周辺環境
28 住宅性能評価取得マンション
28 標準的な設備仕様
28 

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プロフィール

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Author:iliving
兼田知英:
住宅ナビゲーター 35歳

大学卒業後、住宅設計事務所、インテリアショップ、外資系不動産会社等を経て、デザイナーズ賃貸不動産会社で役員として名古屋の住宅市場を熟知。
2013年から『消費者が本当に知りたい不動産の情報の発信』をコンセプトにCASANOVA(カーサノバ株式会社)を設立し、代表取締役社長に。

分譲マンション・リノベーション・デザイナーズMの幅広い知見から個人のお客様一人ひとりに最適な住宅を提案。

生活者としての独自の視点で本当に良い住宅・マンションを捜し求めて内覧情報、地域情報をレポートします。

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