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名古屋の分譲・デザイナーズ・リノベーション賃貸マンションの情報を、住宅ナビゲーターのKANEKEN(カネケン)が徹底レポート!!  

  新築 分譲・賃貸 マンションの見学体験ブログ i‐Living in 名古屋 のナビゲーター   トップページ > 2008年07月  

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モアグレース藤森

2008 - 07/20 [Sun] - 10:11

top morehuji 

「緑と街が共存する地域」

~女性視点のマンション機能~


街と緑が共存する藤が丘エリア。

 

中心部への通勤には東山線。

家族と自然を親しむには30分足らずで長久手の万博公園、日常的に子供達が遊ぶなら、水辺もある「明徳公園」 と自然あふれるエリアの「モアグレース藤森」を内覧しました。

Image069_convert_20080820104555.jpg Image079_convert_20080820104432.jpg

外観1階部分に駐車スペース有り    エントランス(戸建住宅のようですね)

 

モアグレースシリーズの特徴は「女性視点」です。

 

マンション開発会社としては珍しい女性社長ということもあって、

室内の要所に気配りがあります。

 

例えば、室内扉の上の「回転らんま」は扉を閉めた状態でも常に換気をすることができ、家族間のプライバシーを保ちながらも常に新鮮な空気を循環させることができます。

(下に写真があります)

物件名        モアグレース藤森

 住所         名古屋市名東区石が根町96
 交通         地下鉄東山線 「藤が丘」徒歩12分 (本郷駅13分)
 間取り        2LDK ~ 4LDK
 価格         3,390万 ~ 4,560万円
 売主         エムジーホーム㈱
 チェックポイント  218 近隣に大型緑地公園
             218 低層マンションのプライベート感
             427 建物前道路の交通音

【レーダーチャート・ポイント    36pt/50pt】 

レーダ0 

  
※こちらのグラフは物件評価を表したものではありません。あくまでもマンションの特徴的な傾向をグラフ化したものですので、物件選びの目安としてご利用下さい。

--------------------------------------新築 分譲 マンション 名古屋市中村区 名古屋市中区 名古屋市東区 名古屋市西区 名古屋市東区 名古屋市千種区 名古屋市昭和区 名古屋市瑞穂区 名古屋市熱田区 名古屋市名東区 名古屋市緑区 名古屋市天白区 名古屋市南区 名古屋市港区 名古屋市中川区 名古屋市守山区 新築 分譲 マンション

内覧はAタイプ・80・36㎡を徹底見学!!

 

 Image071_convert_20080820104131.jpg Image070_convert_20080820104301.jpg  

キッチン(リビングに向いて開口有り)   ダイニング(対面キッチン)

  Image072_convert_20080820104652.jpg Image077_convert_20080820104529.jpg 

キッチンからの眺め           リビング&和室

(リビングの先に外が見えます)      (LDと併せると18.9帖)       

【間取り】

エントランスから玄関までにポーチがあり、玄関右手の洋室のプライバシーが保たれています。

玄関からは左右に洋室が一つずつ。

キッチンは対面式ですので、家族との会話を楽しみながら食事の準備ができますね。

 

床にはガス温水式床暖房有り。冬場は足元から部屋を暖めることができます。

 

回転ランマ  

回転ランマ(幅10cm程:これは非常に珍しく、快適機能!!)

【水廻り】

落ち着いた木目調仕上げで、一日の疲れを癒す落ち着いた色合い。

浴室幅いっぱいに鏡があり、空間の広がりをか

Image075_convert_20080820105953.jpg Image074_convert_20080820110013.jpg   

洗面室(左右の鏡は収納スペース)    バスルーム(明るい日差しを取り込めます)

【周辺環境】

前面道路の交通量は多く、窓を開けた状態では音は気になります。

その分、周辺へのアクセスは良く、東に走ると本山まで道なりでつきます。

 

隣にスーパーがあり、日常の買い物にはものすごく便利です!!

 

飲食店も藤が丘駅周辺には多く、週末など家族と公園に散歩した後に外食なんてコースも楽しめそうです。

【比較物件】

名東区内:プライムメイツ社台、モアグレース社台 等

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住宅ナビゲーター’s チェック

28 女性視点の気配り機能が多い
28 近隣の緑地公園は自然があふれています
28 栄方面の勤務の方は「本郷駅」を利用したほうが早い
28 住宅性能評価取得マンション
28 床暖房
28 低層マンションの落ち着き

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グランリビオにじが丘

2008 - 07/18 [Fri] - 22:51

 top 虹     

「星ヶ丘・にじが丘に暮らす」

~交通も住環境もランランク上のライフスタイル~


星ヶ丘でも駅南の「にじが丘」はみなさんご存知の超人気エリア。 

物件情報が出るたびにチェックしていますが、駅からの距離があったり

(離れても結構いいエリアではあります)

幹線道路に面していたりと、条件が整った物件が少ないエリア。

 

そんなエリアで星ヶ丘まで徒歩10分圏内とあれば要内覧です。

物件名        グランリビオにじが丘

 住所         名古屋市名東区にじが丘3-15-1
 交通         地下鉄東山線 「星ヶ丘」徒歩10分 
 間取り        2LDK ~ 4LDK
 価格         3,398万 ~ 5,478万    円
 売主         新日鉄都市開発
 チェックポイント  218 環境、交通  ◎
             218 文教エリア
             ■ 内装は一般的な仕様

   レーダーチャート 33pt/50


  レーダ2  
※こちらのグラフは物件評価を表したものではありません。あくまでもマンションの特徴的な傾向をグラフ化したものですので、物件選びの目安としてご利用下さい。

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星ヶ丘・にじが丘はなんといっても子供を育てる環境として 適している点が大きなメリットですね。

 

名古屋も近年、小学校から私立を望むケースが増えてきましたよね。

 

その需要に応えるように、有名私学や塾系列の小学校など子供の学力と親の財力が許すなら・・

と希望される方が多くなりました。

万が一、受験に失敗したとしても、この学区なら西山小学校、神丘中学校を公立としていける保険がついてきます。(一番安心するのは大人です)

 

ちなみにすぐ裏にミッションスクールもあります。

 

また、東山公園や近隣に公園が多い点や、街路樹など緑が地下鉄の駅から近いにも関わらず多いエリアもお薦めポイントの一つです。

 

建物南の通りが片側1車線の道路の為、交通音が1階は気になりますが、車でのアクセスは良いと捉えたいですね。

 外観3   

 

【間取り】

タイプGは東南の角物件。

西南の角部屋Aタイプの方が窓からの眺望は良い。

 

しかし、広さと価格差を考えればGタイプの方がそれぞれの広さが確保されておりお薦めです。

 

キッチンはオール電化。

販売の方の話では、電気、ガスの月額が1/4から1/3減るそうです。

(そういう時代になったのか分かりませんが、奥様の好みははっきり出そうです。)

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リビング・ダイニング             キッチンからの眺め

                         (ベランダ越しに外が見えます)

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子供部屋(採光窓有り)           浴室(換気窓有り)

 【水廻り】

浴室には浴室暖房乾燥機があります。

換気窓のあるタイプもあり。

仕上げはごく一般的なもの。

最近の浴室は体を洗うスペースの確保がされており、ファミリー世帯にはうれしいですね。

 

【周辺環境】

とにかく街並みに緑が多いエリア。

さりげなく交差点の角に木々とベンチがあったりと暮らしに優しさを与えてくれそうです。

 

星ヶ丘三越、星ヶ丘テラス、他カフェなども充実。

週末には車を使わず、歩いて街並み散策も楽しめそうです。

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住宅ナビゲーター’s チェック


28マンションニーズの高いエリア。資産としても現存は少ない。

28車は各戸1台あり。他入居者の兼ね合いでは2台目も可。

28一方通行の多いエリア。慣れれば交通量を調節してくれていると納得か。

285000万円前後の価格帯としては内装がごく一般的。

28低層住居ではあるがエレベーター有り。

28ペットは2匹まで可。1階に足を洗うスペース完備

 

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セントラルガーデン・レジデンスⅡ

2008 - 07/13 [Sun] - 12:35

top cg  

「記憶に残る町並み」

~ブランド価値としての居住区~


「ヨーロッパのような街に住みたい」

こんな気持ち、多くの人が抱いているのではないでしょうか?

そして、それに続く言葉は

「それに引き換え日本の町並みってさ~」が慣用句のように続きます・・。

個々のマンション等は以前とは比較にならないぐらいデザイン性、地域にあったものなどが多くなってはきましたが、やはり「面」として街並みや通りとして構成されているかというと、あくまでも「点」でしかありません。

名古屋において、その答えともいうべき再開発がここ「セントラルガーデン」にあたるのではないでしょうか?

 

今回お伝えするのはその最終期のE,D棟です。

物件名        セントラルガーデン・レジデンスⅡ

 住所         名古屋市千種区高見2-901他
 交通         地下鉄東山線 「池下」徒歩5分 
 間取り        4LDK
 価格         6,100万 ~ 18,000万 円
 売主         ジェイアール東海不動産㈱ 、三菱地所㈱ 他
 チェックポイント  218 資産価値としての街並み
             218 耐震性
             427 池下駅前の繁華街

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※こちらのグラフは物件評価を表したものではありません。あくまでもマンションの特徴的な傾向をグラフ化したものですので、物件選びの目安としてご利用下さい。

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セントラルガーデンは開発段階からチェックしていましたが、元JRの社宅の敷地を開発したことで、街並みを形成させるだけの広さを確保できたことが大きかったように思います。

 

そして、日常的な利用テナントではなく「プレミア感」のあるテナントで構成しましたね。

ディベロッパーは毎月のテナントの賃料収入を当て込むのではなく、「セントラルガーデン」というブランド形成、そして分譲マンションとしての価値、価格で収益を上げようという意図を感じました。

結果、ディベロッパーとしても成功を収めた開発だったのではないでしょうか?

(第2期の販売も完成前に残り僅かな状況のようです)

 

気になる点といえば

池下駅前の風俗店ですよね。

これは全く目をつぶるという訳にはいきませんよね・・・。

20歳前の子供のいる家庭は心配もすることでしょう。

営業の方はいわく、駅からは錦通を曲がってセントラルガーデン中央の通りに入れる道がありますと言われましたが、やや苦しい説明です。

最終的には、それぞれの優先順位のつけ方によると思います。

(子供はほっといてもそんな情報に接するとも言えますし・・・)

 

他はショールームはあまり参考になりません。

多くの部分がオプション仕様になっており、実際の入居時にがっかりすることのないようにレイアウト図と基本仕様の部分だけ記憶に留めるようにすることをお薦めします。

ダイニング  genkan.jpg

【間取り】

D棟のI(アイ)タイプ等一般的なレイアウト。

120㎡近くあるので各部屋ともゆったりとしたレイアウトです。

11.4畳ある部屋は子供が増えた場合分割できそうです。

 

【水廻り】

洗面シンクが2つあるパターンは、一般戸建でもなかなか実現できないプランで◎。

忙しい朝の洗面所での渋滞もかいしょうできそう。

風呂の内装タイルも良かったです。(渇きの良いタイルを使用しているようです)

senmen.jpg  bath.jpg

【周辺環境】

駅前は上記の通り。

しかし、覚王山エリアと隣接していることもあり、名古屋随一の飲食店が多いエリアでもあります。

特にイタリア料理は良い店がいろいろとありますよね。

 

徒歩圏内で家族と食べに行くことができるのは魅力ですね!

もちろん、セントラルガーデン内も人気も実力もある店舗ばかりです。

 

日常的な買い物には「名古屋ドーム前イオン」も車ですぐにいけるので不便さは感じませんね。

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住宅ナビゲーター’s チェック


28免震構造の為(耐震性は非常に高い)

28敷地全体の清掃が行き届いている

28網戸サッシが窓のフレームに収納でき、使用していないときの窓からの眺望が得られる

282台目の車は成城石井(スーパー)北側で確保

28都心部へのアクセスは車、公共交通機関共に良い

28「セントラルガーデン」ブランドとして資産価値の魅力を維持できる

 

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ディーグランセ東山元町

2008 - 07/12 [Sat] - 13:10

 

top3 

「アーバン・スローライフ」

~家に帰ればそこは軽井沢!?~


個人的に注目していたエリア。

マンションの隣が東山公園、近隣に東山公園テニスセンター
(テニスはやりませんが、やっている自分を想像するだけでセレブ気分を堪能できます・・・)
あふれんばかりの自然を市内で満喫できるエリア。

建物北側から東山公園の中の遊歩道にも入っていけて
散歩コースとして日々の運動メニューとしても良いんじゃないでしょうか?

dg 周辺 外観  


一方、地下鉄の駅まで徒歩19分、近隣公立小学校まで徒歩30分程度は
「市内に住むなら駅まで徒歩10分程度」と決めている人にはマイナスかもしれませんね。

環境かアクセスか悩むところですが、中心部への車でのアクセスは良く、
これだけの自然を日々感じることができる点を考えると、
個人的には魅力を感じます。

立地の良し悪しは家族構成によっても大きく変わると思いますが、
購入希望の方であれば、交通機関 < 周辺環境 を重視したほうが良いと思います。

あと、数件となりにアミューズメントホテル(いわゆるラブホテル。最近は表現上こういう言い方をするそうです)がありますが、一般的なイメージからは程遠いシンプルな作りの外観。変に騒々しい商業施設(?)よりは良いんじゃないでしょうか。

物件名        ディーグランセ東山元町

 住所         名古屋市千種区東山元町5-59-1
 交通         地下鉄名城線 「八事日赤」徒歩16分 他
 間取り        2LDK ~ 4LDK
 価格         4388万 ~ 7988万 円
 売主         大和ハウス工業㈱
 チェックポイント  219 東山公園隣接の自然あふれる環境
             219 最寄地下鉄駅から 徒歩16分
             219 個性的な間取り

新築 分譲 マンション 名古屋市中村区 名古屋市中区 名古屋市東区 名古屋市西区 名古屋市東区 名古屋市千種区 名古屋市昭和区 名古屋市瑞穂区 名古屋市熱田区 名古屋市名東区 名古屋市緑区 名古屋市天白区 名古屋市南区 名古屋市港区 名古屋市中川区 名古屋市守山区 新築 分譲 マンション

  


3.jpg 
※こちらのグラフは物件評価を表したものではありません。あくまでもマンションの特徴的な傾向をグラフ化したものですので、物件選びの目安としてご利用下さい。

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間取りは全29戸に対し12タイプも違うレイアウトがあります。

これは傾斜地に低層で立てた為の結果。

個性的な間取りも多いので気に入ったタイプがあれば、他との比較は迅速に行ったほうが良いかもしれません。


価格はここ最近の中では、コストパフォーマンスの高い物件ではないでしょうか。

また、隣地が東山公園等で周辺環境が変化しにくく、将来的な資産価値の見通しがつく点も良いですね。 

Image175_convert_20080811160555.jpg Image173_convert_20080811161603.jpg   Image172_convert_20080811161147.jpg Image170_convert_20080811161929.jpg


住宅ナビゲーター’s チェック


・周辺に高い建物やコンクリート面が少ないので風通しは良い。

・エントランスは最近の分譲物件のなかではごくごくシンプルな作り。

・TOYOキッチンを使用

・共用廊下は広めで陽の差込みがあり、明るい。

・傾斜地の為、部屋によってはエントランスまでエレベーターを3度乗り継ぐ必要有り。

・玄関が2つ有るタイプの部屋があり、SOHOなどとして使用可能。

 

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ブログ開設!

2008 - 07/11 [Fri] - 13:06

はじめまして、兼田 兼(カネダ ケン)です。

名古屋在住の住宅ナビゲーターです。

一生に一度(の方が多いですよね)の「住まい」の購入。
その決断は何を元に決めていますか?



間取り、環境、価格など人によってそれぞれですよね。

ま、購入するからには当然、十分に納得をしているとは思いますが、
今までに経験のない事はなかなか自分の中の判断基準というものがない分、
(服や車などは自分の過去の経験から何かしら「自分の好み」みたいなものがありますよね)
売主や営業マンの言葉を信じて買うしかないというのが実情ではないでしょうか?


2度も3度も経験することができないからこそ、
事前の情報収集によって、自分、家族のライフスタイルと照らし合わせての
検証がとても大事なことだと思います。


仕事柄、今まで多くの新築マンション、賃貸マンション、戸建住宅を見る機会が多く、
また、私自身が数年前マンションを購入した経験を、多くの人と共有できたらと思いブログを開設しました。


フリーな立場での最新のコメントを書いていきます。

よろしくお願いします!!

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プロフィール

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Author:iliving
兼田知英:
住宅ナビゲーター 35歳

大学卒業後、住宅設計事務所、インテリアショップ、外資系不動産会社等を経て、デザイナーズ賃貸不動産会社で役員として名古屋の住宅市場を熟知。
2013年から『消費者が本当に知りたい不動産の情報の発信』をコンセプトにCASANOVA(カーサノバ株式会社)を設立し、代表取締役社長に。

分譲マンション・リノベーション・デザイナーズMの幅広い知見から個人のお客様一人ひとりに最適な住宅を提案。

生活者としての独自の視点で本当に良い住宅・マンションを捜し求めて内覧情報、地域情報をレポートします。

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