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ベリスタ八事山

2008 - 10/05 [Sun] - 11:58

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~プライバシー性の優れたマンション~

 八事丘陵地帯の南垂れ(南に向かって下がっている斜面。総じて日照が良い)立地に藤和不動産のベリスタシリーズ「ベリスタ八事山」が建設中です

 

 八事は皆さんご存知の通り、名古屋の東山沿線以外での人気エリア。住宅地が多く、マンション用地といわれるようなまとまった面積(たいてい600坪前後から大きい土地)が得にくいエリアでもあります。

 地下鉄、交通などの利便性も高く、大学等の文教エリアとしての環境の充実もあり、なおかつ自然環境が割りと身近にある八事は、都心部で働くファミリー世帯の子育て環境として優れたエリアですね。

 今回は未だ建設中ということもあって、建設地近くのモデルルームを見学してきました。 

それでは「ベリスタ八事山」のリアルレポート、スタート!!

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外観(エントランスまで専用小路)    建物西入口(両脇に緑の壁)

マンション前には千種から植田方面に抜ける飯田街道(R153)。敷地は南北に伸びるL字型。駐車場を奥に配置することで、マンションの高さをとることができていました。

駐車場はリモコン式シャッターゲート。この周辺は駐車場が少なく、シャッターゲートの駐車場が各戸1台あるのはうれいしいですね。

1Fはエントランス、ラウンジ、駐輪場として使用。住戸は2Fからです。

物件名        ベリスタ八事山

 住所         名古屋市天白区八事山128
 交通         地下鉄名城・鶴舞線「八事」徒歩6分
 間取り        3LDK  4LDK

 価格           -

 売主         藤和不動産㈱
 チェックポイント  218 地下鉄2線「八事」徒歩6分
             218 1フロア2邸のプライバシー空間の確保
             218 周辺施設の充実(スーパー、病院)

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【レーダーチャート・ポイント     38pt/50pt】 

   080920 by

  
※こちらのグラフは物件評価を表したものではありません。あくまでもマンションの特徴的な傾向をグラフ化したものですので、物件選びの目安としてご利用下さい。

--------------------------------------新築 分譲 マンション 名古屋市中村区 名古屋市中区 名古屋市東区 名古屋市西区 名古屋市東区 名古屋市千種区 名古屋市昭和区 名古屋市瑞穂区 名古屋市熱田区 名古屋市名東区 名古屋市緑区 名古屋市天白区 名古屋市南区 名古屋市港区 名古屋市中川区 名古屋市守山区 新築 分譲 マンション ベリスタ八事山

内覧はAタイプ・76.26㎡を徹底見学!!

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キッチン(IHキッチン)           キッチン&ダイニング

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キッチンからの眺め           リビング

(外ははめ込み画像)         

【間取り】※下の平面図を見ながらご覧下さい

各部屋の玄関扉は廊下に面するタイプではなく、玄関前にポーチがあり外側から直接室内廊下が見通せない設計。

ベリスタ八事山は1フロア2邸の設計でありながら更に廊下と室内の間に1クッションおいてあり、プライバシーがより守られる間取りです。

 

玄関を上がると廊下がリビングダイニング(LD)まで真直ぐ間取りの中央を走るレイアウト。

廊下を中心に左右に洋室(6帖、5帖)、水廻り(外側。西向き)、トイレ、そしてLDとLD併設の和室、キッチンといった間取りでした。

080920 by z 平面図

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219ベリスタ八事山は1フロア2邸の設計ですので、今回ご紹介していないBタイプ(4LDK:85.67㎡)も角住戸として窓面を多く取れていました。

その為、キッチンやバスルーム、主寝室など自然換気ができると良い部屋に窓面があります。

【水廻り】

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 洗面室                 バスルーム(1418)

【周辺環境】

 学校区は表山小学校、御幸山中学校。他教育環境としては幼稚園、保育園で名前の通るところが多い点はマンションの購入層としては嬉しいポイントですね。

 

マンション前面を走る飯田街道の音は気になるかもしれませんが、交通の利便性、地下鉄駅まで直線道路1本でいける点とのバランスで考えたいですね。

補足ですが、住環境として「音」の問題を気にされる方は多いですが、マンションの建設にあたって、マンション室内の音環境の規準がありそれをクリアするようにサッシや窓の種類の選定がされています。

 

日常的な買い物に関しては八事は便利です。八事駅に直結したジャスコ、こだわり食材をとりそろえたフランテ。子供のいる家庭ならトイザラス。そして名古屋といえば「コメダ珈琲店」!本店が車で5分程のところにあります。(ちなみに今回のベリスタ八事山のモデルルームの上にもコメダがありました!
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住宅ナビゲーター’s チェック

28 地下鉄2線交差の交通利便性
28 八事周辺の買い物も便利
28 八事日赤、聖霊病院など医療環境の充実
28 前面道路の音
28 シャッターゲート駐車場は各戸1台
28 全室角部屋の採光性、通気性の良さ

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サンクレーア野並 ウェストコート

2008 - 09/22 [Mon] - 16:33

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「全てのLIFE STYLEに全ての間取り」

~個性的な間取りの数々を用意されたマンション~

 先日からご紹介している「サンクレーア野並」シリーズの第3弾。

 最終棟の「サンクレーア野並ノースコート」のご紹介です。

 ノースコートは全36戸と3棟の中では一番個数が少ないマンション。南面に大きな建物がなく、日照や眺望は一番良いマンションでした。

 

 それでは、「サンクレーア野並ウェストコート」のリアルレポートスタート!!

080918 sn (1) 080918 sn (50)   

外観(3棟が建つ)              建物北側の平面駐車場

 

物件名        サンクレーア野並ウェストコート

 住所         名古屋市天白区井の森町136-1
 交通         地下鉄桜通線「野並」徒歩7分
 間取り        3LDK 4LDK

 価格           -

 売主         サンヨーベストホーム株式会社
 チェックポイント  218 全住戸オリジナル仕様
             218 平面駐車場
             218 住宅性能評価取得マンション

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【レーダーチャート・ポイント   35 pt/50pt】 

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※こちらのグラフは物件評価を表したものではありません。あくまでもマンションの特徴的な傾向をグラフ化したものですので、物件選びの目安としてご利用下さい。

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内覧はW-Arタイプ・91.02㎡を徹底見学!!

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キッチン(IHキッチン)           キッチン&ダイニング

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キッチンからの眺め           リビングダイニング

【間取り】※下の平面図を見ながらご覧下さい

 これまでご紹介してきた、サンクレーア野並イーストコート、ノースコートでも書いたとおり、ここは全住戸にオリジナル仕様、間取りを採用しているかなり特殊なマンション

 特殊と書きましたが、本来は全ての人にあった住宅デザインがあればよいのでしょうが、合理性や経済的な理由でマンションにはなかなか求めることができないモノです。

 僕自身、多くのマンションを見学する中で、思わず「特殊」と感じてしまう点に少し反省しています。

 ま、僕の勝手な反省はさておき、ウェストコートはイーストコートの間に車寄せがあり、そこを中心とした屋根を西方向に進むとエントランスに入れます。

 部屋は玄関が片側に寄せられた間取り。隣室に寄せられた玄関から部屋へ上がると右手、洋室、水廻りがある廊下とリビングダイニングへと続く直線の廊下の2方向に進めます。

 今回見学した部屋は、間取り中央にサービスルーム(ノースコートでもご紹介した居室ではない部屋)があります。

 このプランでは壁の上部をガラスのはめ込みにしてありますので、リビングダイニング側からの光が部屋内に入る設計。

 また、このプランの特徴の一つが、間取りを囲むようなバルコニーがコの字型に囲んでいる点。洗面室の洗濯機から取り出した洗い物をそのままルーフバルコニーまで運んだり、有効に使えそうでした。

080918 sn (z  平面図 

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219このプラン以外の同じウェストコートの西角の間取りでは玄関ホールを大きく取ったレイアウトがありました。そのプランですと、玄関脇の洋室が4帖弱程でした。書斎としてはなんだか落ち着く大きさでしたよ。

 ウェストコートの道を挟んだ西側は自動車学校でしたので、大きな建物が西側に建つ可能性極めて低いと思われます。

 自動車学校の先には天白川があり、上層階なら川沿いの開けた景色を楽しむことも可能でしょう。

【水廻り】

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洗面所                  バスルーム

 

【周辺環境】

 野並周辺の特にこの自動車学校周辺の天白川というと、多くの方が10年ほど前の東海豪雨のことを思い出される方が多いのではないでしょうか?

 

 私も気になったので、周辺の方などに話を聞いてみました。

 やはり、あの東海豪雨の時は自動車学校も水没したとか。河より低いエリアなのでその点がどうしても気になる方は、よく確認してください。

 

 ちなみに今年の豪雨では水害はなかったようです。東海豪雨からの間でかなり整備を進めたようですね

 

 川沿いはその自然を楽しめる分、やはり自然ですのでその良い面も悪い面も影響を受けます。あとはその点をよく理解した上で購入を検討されたほうが良いかと思います。

 桜通線の最終駅(平成20年9月現在。延伸中です)の為、駅周辺には大型電気店やスーパー、ショッピングモールなどが集積しており、普段の買い物には便利。

 但し、マンション周辺は準工業地域のため工場や物流施設とマンションが混在しているエリアです。

 

 建物の西方向には天白川。ランニングコースや子供が遊ぶには地下鉄駅近くの立地にしては十分な自然環境といえます。
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住宅ナビゲーター’s チェック

28 名古屋駅につながる桜通線:野並駅近い立地
28 準工業地域
28 緑の多い天白川近く
28 住宅性能評価取得マンション
28 平面式駐車場完備
28 全室オリジナル間取り

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サンクレーア野並ノースコート

2008 - 09/21 [Sun] - 22:13

 080918 sn (55)top

「全てのLIFE STYLEに全ての間取り」

~個性的な間取りの数々を用意されたマンション~

 先日ご紹介した「サンクレーア野並イーストコート」を含むサンクレーア野並シリーズの第2弾。

 今回は3棟の一番北に位置する「サンクレーア野並ノースコート」をご紹介します。

 ノースコートは3LDKのみの間取り設計ですが、こちらも含めてサンクレーア野並は全住戸オリジナルプランです。

 

 それでは、「サンクレーア野並ノースコート」のリアルレポートスタート!!

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外観(3棟が建つ)              ノースコート

 ノースコートは全42戸。イースト、ウェストコートと道路を挟んだ北側に位置します。

 道路からセットバックしたエントランスを進みセキュリティーゲートをくぐるとソファを備えたロビー。その先のエレベーターから各住戸に進みます。

物件名        サンクレーア野並ノースコート

 住所         名古屋市天白区井の森町102-2
 交通         地下鉄桜通線「野並」徒歩7分
 間取り        3LDK

 価格           -

 売主         サンヨーベストホーム株式会社
 チェックポイント  218 全住戸オリジナル仕様
             218 平面駐車場
             218 住宅性能評価取得マンション

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【レーダーチャート・ポイント   35 pt/50pt】 

 080918 sn e rader1    
※こちらのグラフは物件評価を表したものではありません。あくまでもマンションの特徴的な傾向をグラフ化したものですので、物件選びの目安としてご利用下さい。

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内覧はN-Crタイプ・76.36㎡を徹底見学!!

 080918 sn (52) 080918 sn (51)

キッチン(IHキッチン)           キッチン&ダイニング

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キッチンからの眺め           リビングダイニング

【間取り】※下の平面図を見ながらご覧下さい

 ノースコートのモデルルームはバルコニーつきの2F。玄関を上がると間取りの中央を走る廊下がリビングダイニング(LD)まで続きます。その両脇に洋室が2室(5.3帖、7.5帖)。7.5帖の部屋には北側にバルコニースペース。洋室の先には左に洗面室、バスルーム。右手にトイレ。更にトイレの先にはシアタールーム。そして最後にLDとキッチンでした。

 キッチンの東側にはバルコニー。このバルコニーはバスルーム前まで続いていました。

080918 sn nz  平面図 

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219N-Cタイプは3LDKで76平米とやや3LDKにしては小ぶりな間取り。それぞれ洋室、シアタールームは小さめですが、一日のうち多くの時間を過ごすLDの大きさは確保してありますね。

シアタールームと図面上はありますが、法律上「居室」とは呼べない為(必要な採光面積がない:簡単に言えば窓面がない為)の名づけですね。でも、暗室で見るシアタールームとはいいネーミングですね。他マンションの場合、フリールームとか言ったりもしています。

ノースコートの南面に立つイーストコートとは道路、平面駐車場を挟んでいますので日照の確保はある程度できていました。

【水廻り】

080918 sn (57) 080918 sn (58)

洗面所                  バスルーム

 

【周辺環境】

 桜通線の最終駅(平成20年9月現在。延伸中です)の為、駅周辺には大型電気店やスーパー、ショッピングモールなどが集積しており、普段の買い物には便利。

 但し、マンション周辺は準工業地域のため工場や物流施設とマンションが混在しているエリアです。

 

 建物の西方向には天白川。ランニングコースや子供が遊ぶには地下鉄駅近くの立地にしては十分な自然環境といえます。
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住宅ナビゲーター’s チェック

28 名古屋駅につながる桜通線:野並駅近い立地
28 準工業地域
28 緑の多い天白川近く
28 住宅性能評価取得マンション
28 平面式駐車場完備
28 全室オリジナル間取り

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サンクレーア野並イーストコート

2008 - 09/19 [Fri] - 16:51

080918 sn (19)top 

 

 名古屋の地下鉄において、東山線以外に名古屋駅を経由する桜通線。その桜通線の現在の終点:野並駅から程近い「サンクレーア野並」を今回は見学してきました。

 サンクレーア野並は3棟同時に建設されたマンション郡。イースト、ウェスト、ノースの3棟で構成されており、外観は統一されたデザインですが、管理組合などはそれぞれ1棟づつ独立した管理体制。

 各マンションの大きさも間取りも全く異なるので、3棟それぞれご紹介していきます。

 さて今回は東棟のイーストコートをご紹介してきます。

 それでは、「サンクレーア野並イーストコート」のリアルレポートスタート!!

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外観(3棟が建つ)     車寄せ(イーストとウェストの間)

 イーストコートは全48戸。ウェストコートとの間に共用の芝生部分(居住者のみしか入れません)と庇のある車寄せを持っています。

 子供がいる世帯などや雨の日などは本当に車寄せって助かります。

 セキュリティーゲートをくぐるとソファを置いたロビー。建物裏には平面駐車場を各戸一台は確保されています。

物件名        サンクレーア野並イーストコート

 住所         名古屋市天白区井の森町136-2
 交通         地下鉄桜通線「野並」徒歩7分
 間取り        3LDK  4LDK

 価格           -

 売主         サンヨーベストホーム株式会社
 チェックポイント  218 全住戸オリジナル仕様
             218 平面駐車場
             218 住宅性能評価取得マンション

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【レーダーチャート・ポイント   35 pt/50pt】 

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※こちらのグラフは物件評価を表したものではありません。あくまでもマンションの特徴的な傾向をグラフ化したものですので、物件選びの目安としてご利用下さい。

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内覧はE-Dタイプ・89.17㎡を徹底見学!!

080918 sn (20) 080918 sn (19)

キッチン(IHキッチン)           キッチン&ダイニング

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キッチンからの眺め           リビングダイニング

【間取り】※下の平面図を見ながらご覧下さい

 まず、今回ご紹介するサンクレーア野並の最大の特徴はイースト、ウェスト、ノースと3棟で126戸の住居がありますが、それら126戸全てが異なる仕様で販売されているところです。

 一般的にマンションの間取りは、その垂直方向は部屋の位置や床、建具の色などを統一してあります。しかしここサンクレーア野並は間取りも違えば建具の色も違うので、気に入った間取りがあればそれがオンリーワンの仕様であることがおもしろい点ですね。

 今回見学した際も同じ角の部屋もフロアによって全く間取りが違っていたので面白かったですよ。ですので、今回紹介する部屋以外の間取りがあるので実際の見学をお薦めします。

 さて、今回見学した部屋は玄関を入るとまっすぐにリビングダイニング(LD)に続く廊下が間取りの中央を走るタイプ。

 玄関を上がると両サイドに洋室が一つづつ(7.8帖、6.2帖)。その先の左手に洗面室、右手にトイレ。洗面室の奥にバスルームがありました。

 突き当りが和室(4.5帖)とリビングダイニング。東の壁際に対面式のキッチンスペースがありました。

 キッチンの後ろにバルコニーがあり、ごみの収集日までの保管スペースとして使えそうです。他、LDは間取りの幅いっぱいに開口が設けてあり、一番長く過ごすスペースに明るい日差しを取り込めます。

080918 sn e z 平面図 

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219E-Dタイプの大きな特徴の一つが、洗面スペースが3ウェイ仕様になっていた点。

 洗面スペースから3方向から出入りが出来、間取りの回遊性があるところです

 キッチンで料理をしつつ、洗面スペースの洗濯機に行ったり、洋室から直接バスルームへは入れたりとマンションでは珍しい間取りでした。

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3ウェイ通路(右の通路でキッチンへ、左に進むと寝室へ)

【水廻り】

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洗面所                  バスルーム

 

【周辺環境】

 桜通線の最終駅(平成20年9月現在。延伸中です)の為、駅周辺には大型電気店やスーパー、ショッピングモールなどが集積しており、普段の買い物には便利。

 但し、マンション周辺は準工業地域のため工場や物流施設とマンションが混在しているエリアです。

 

 建物の西方向には天白川。ランニングコースや子供が遊ぶには地下鉄駅近くの立地にしては十分な自然環境といえます。
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住宅ナビゲーター’s チェック

28 名古屋駅につながる桜通線:野並駅近い立地
28 準工業地域
28 緑の多い天白川近く
28 住宅性能評価取得マンション
28 平面式駐車場完備
28 全室オリジナル間取り

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ロイヤルクレスト天白土原

2008 - 09/08 [Mon] - 22:40

080901 rt (15)top 

「里山の暮らし」

~緑のある生活~

 名古屋東部地域をを空から見ると、東山エリア、八事エリアと並び大きな緑の森があるエリア、天白公園周辺エリア

 

 そんな緑が覆う森の南西斜面に今回見学した「ロイヤルクレスト天白土原」は位置します。

 

 緑が多いのもそのはず、ここは「風致地区」に指定されており、敷地の一定割合の造成が規制され、そのままの自然が残されているのでした。

 

 マンションの売主は丸美産業。以前見学レポートしたプラセシオン瑞穂ヶ丘ロイヤルクレスト金山フロントと同じ売主。

 創立60周年の記念事業としてプラセシオン瑞穂ヶ丘はかなり充実のプラン内容でしたので、期待してこちらも見に行きました。

 

それでは「ロイヤルクレスト天白土原」のリアルレポート、スタート!!

 

080901 rt (2) 080901 rt

外観(モノトーンの色合い)      建物裏手の森(見えている木々は敷地内)

 街路樹が立ち並ぶ道路沿いに建つロイヤルクレスト天白土原。通り沿いのエントランスからはいるとやや照明を抑えたエントランスホール。正面のエレベーターから各戸へ続きます。

 

 建物裏手には全戸に対して平面駐車場を完備。また、裏手の斜面は土砂崩れ対策として植栽での土砂止め、堀、フェンス、屋根の4重構造で対応。先日の豪雨にも耐えたのだとか。心強いですね。

物件名        ロイヤルクレスト天白土原

 住所         名古屋市天白区土原1-306
 交通         市バス「土原荘」徒歩1分
 間取り        3LDK  4LDK

 価格           -

 売主         丸美産業株式会社
 チェックポイント  218 建物裏手の里山
             218 売主のアフターサービス
             ■ 地下鉄駅からは要乗り継ぎ通勤

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【レーダーチャート・ポイント    33pt/50pt】 

080901 rt rader1 

  
※こちらのグラフは物件評価を表したものではありません。あくまでもマンションの特徴的な傾向をグラフ化したものですので、物件選びの目安としてご利用下さい。

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内覧はCタイプ・77.52㎡を徹底見学!!

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キッチン                   キッチン&ダイニング

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キッチンからの眺め           リビングダイニング&キッチン

(ダイニングの先に外が見えます)            

【間取り】※下の平面図を見ながらご覧下さい

 Cタイプ・3LDKはごく一般的な中住戸(両隣に部屋がある部屋)レイアウト。

 玄関を入ると間取りの中央を走る廊下。玄関上がってすぐの左右に洋室(7帖、5帖)が一つずつ。

 その先の右手がトイレ、洗面室、バスルーム、左手に物入れがあり、その先に洋室(5帖)。この洋室と玄関左手の洋室の間にウォークインクローゼットがあり、ここは共有。つまりどちらの部屋からも入って荷物が取れる仕組み。

 最後に、突き当りがキッチン、リビングダイニング(LD)。キッチンは対面式。LDの窓面いっぱいに開口がひろがり、バルコニーがついています。

080901 rt z 平面図

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219Cタイプ以外の間取りにおいてもとても残念なのが正面に団地が1棟立っている点。こればっかりはどうしようもありませんが、ロイヤルクレスト天白土原側が団地の共用廊下側になっているのが救いかな。

 建物内でも西側の住戸(A,B,F)とかはやや正面からずれ、住宅街を見下ろすことが可能。前方に道路と団地が道路から下がって建っているので日当たりはある程度確保できそう。もちろん上層階は心配はないと思います。

 

 他の内覧したタイプにおいても風通しは◎。裏の山手からの涼しい風が部屋内まで入ってきました。

 

今回cタイプをとりあえずレポートしましたが、お薦めはAタイプ。

後日お伝えしますので、乞うご期待!!

【水廻り】

080901 rt (10) 080901 rt (9)

洗面室                  バスルーム

洗面蛇口は朝のシャンプーができるハンドシャワー。バスルームは衣類乾燥機、ミストサウナがついていました。

【周辺環境】

 地下鉄駅からは距離有り。バスで乗り継ぎは必要ですね。

ま、ここを買うなら車通勤もしくはバスで通える仕事場がいいと思います。

もちろん駅からの距離に応じたバリュー(金額に対する価値)はありますね。中心部で同じようなプランを買おうと思えば、500万から1000万は上がるのでは。

 

何にお金をかけるのかは価値観によりますね。

 

建物西の森は個人所有ですが、開発予定は当分なさそうとのこと。上層の角からは2方向に森が見渡せる良い眺望でした。
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住宅ナビゲーター’s チェック

28 天白公園から続く里山
28 地下鉄駅からの距離あり
28 バルコニーからの眺望は要確認
28 お得感のある販売価格
28 平面駐車場の確保
28 風致地区

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プロフィール

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Author:iliving
兼田知英:
住宅ナビゲーター 35歳

大学卒業後、住宅設計事務所、インテリアショップ、外資系不動産会社等を経て、デザイナーズ賃貸不動産会社で役員として名古屋の住宅市場を熟知。
2013年から『消費者が本当に知りたい不動産の情報の発信』をコンセプトにCASANOVA(カーサノバ株式会社)を設立し、代表取締役社長に。

分譲マンション・リノベーション・デザイナーズMの幅広い知見から個人のお客様一人ひとりに最適な住宅を提案。

生活者としての独自の視点で本当に良い住宅・マンションを捜し求めて内覧情報、地域情報をレポートします。

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