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グランドメゾン熱田の杜

2008 - 09/23 [Tue] - 17:09

080920 gma (8)top 

「緑を抱く街」

~全236戸の街としての機能を持つマンション~

 名古屋に住む人だけでなく東海エリアの正月といえば熱田神宮(正月だけでなくても良いのですが・・)

 名古屋の中心部から近いにもかかわらず、熱田神宮周辺には公園や球場など自然が多く残っています

 最近では熱田のイオンやライオンズのタワーマンションなど熱田の住環境も大きく変わってきましたね。名鉄、JR、地下鉄などの既存の交通インフラに再び注目が集まり、周辺では大型開発が進んでいます。

 今回ご紹介するのは「グランドメゾン熱田の杜」。以前は高校があった土地ですので、古い町並みが残るエリアですが、大型開発が出来たようです。

 

それでは「グランドメゾン熱田の杜」のリアルレポート、スタート!!

080920 gma 

外観(4棟構成の大型開発 )       

 完成は2年後ですので、今回はモデルルームを見学。グランドメゾン熱田の杜は4棟:全236戸で構成されています。

 そして、その4棟で囲むように中央には緑の公園と共用棟を配置。共用部には、ゲストルーム、キッズルーム(子供が自由に遊べるスペース)などがあります。建物周囲にはセキュリティー対策がされており、中央の共用施設などに部外者の出入りは出来ないように設計されていました。

 

物件名        グランドメゾン熱田の杜

 住所         名古屋市熱田区横田1-108-1
 交通         地下鉄名城線「西高蔵」徒歩5分
 間取り        3LDK ~ 4LDK

 価格           -

 売主         積水ハウス株式会社
 チェックポイント  218 公園、キッズルームがセキュリティーゲート内
             218 公共交通機関への利便性高い
             218 充実の室内設備

名古屋の新築・分譲マンションの新着内覧見学情報なら「i-Living in NAGOYA」

【レーダーチャート・ポイント    42pt/50pt】 

    

   080920 gma rader
※こちらのグラフは物件評価を表したものではありません。あくまでもマンションの特徴的な傾向をグラフ化したものですので、物件選びの目安としてご利用下さい。

--------------------------------------新築 分譲 マンション 名古屋市中村区 名古屋市中区 名古屋市東区 名古屋市西区 名古屋市東区 名古屋市千種区 名古屋市昭和区 名古屋市瑞穂区 名古屋市熱田区 名古屋市名東区 名古屋市緑区 名古屋市天白区 名古屋市南区 名古屋市港区 名古屋市中川区 名古屋市守山区 新築 分譲 マンション グランドメゾン熱田の杜

内覧はUタイプ・84.56㎡を徹底見学!!

 080920 gma (1)  080920 gma (3)

キッチン                   キッチン&ダイニング

080920 gma (2) 080920 gma (9)

キッチンからの眺め           リビング&ダイニング

       

【間取り】※下の平面図を見ながらご覧下さい

 モデルルームは今回の建設予定地から南にあります。モデルルームの周囲には木々が多く、今回の開発コンセプトの一つである「5本の樹」を反映した作りでした。モデルルームの窓からも自然が多く見え、こういった点まで配慮してあるとマンションイメージをつかみやすいですね。

 見学したのはUタイプ。(Aタイプ:Uより12㎡大きいタイプも見学しました。こちらはまたアップします。)

 玄関前にポーチがあり、玄関を上がると、間取りの中央付近から部屋内に入る設計。こうすることで、一般的なマンションの間取りといわれる、玄関から真直ぐリビングダイニング(LD)まで続く廊下が間取りの中央を走り、その両脇に部屋があるといった間取りになりません。

 結果、玄関を上がった雰囲気が戸建住宅のように落ち着いた感じにみえます。実際に歩いた感覚としても、帰宅時にほっとできるようなそんな印象でした。

 玄関を上がり、右に進むと右手に洋室が2つ(5.4、6.7帖)、次に左に曲がると左手にトイレ、洗面室、バスルーム。右手に和室、その奥にLD、キッチンと続きます。

 キッチンは間取り東壁に5メートル程の長さのあるロングキッチン。モデルルームでは片方の端を簡易のワークスペースとしてPCが置いてありました(オプション仕様)。最近ではインターネット上にお料理のレシピが豊富に紹介されており、見ながら料理なんてこともできますね。

 080920 gma zu  平面図

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219こういった大型開発でしっかりチェックしておきたいのが、日照。同じ敷地内の建物の影が予想外に掛かったりなんてことがないように。その点についてはモデルルームにシュミレーターがあったので、希望の間取りと階数が決まったらチェックしておきましょう。

 キッチンにはディスポーザーあり。床暖房もあり。細かなところまで現在の住宅のトレンドは押さえているように思いました。

 廊下が広いのも特徴の一つ。圧迫感のない廊下が各部屋を繋いでいました。

 080920 gma (7) 和室(LD横)

【水廻り】

080920 gma (6) 080920 gma (5)

洗面室                  バスルーム

【周辺環境】

  交通機関などについては冒頭に書いたとおり。大通りから若干下がった位置にあるので、建物真下からの騒音についてもさほど気にする点でもないと思います。

 最近の窓は本当に機密性が高いので、外の音は高速道路や線路脇でない限り、許容の範囲内に収まると思います。

 車のアクセスについては問題はないです。東に大津通り、西に国道19号が走っています。

 駐車に関しては自走式の駐車場を各住戸1台を確保。出入りに関しては大津通り側と建物西の2箇所。少なくも感じますが、このエリアでマンションを買う世帯を想定すると平日の通勤で込み合う心配は少ないかな。(あくまでも想定ですが、)セキュリティーゲートがあるので、それでもスイスイ行けるってことはないと思っていたほうがよさそうです。

  物件の設備、仕様もさることながら、セキュリティーゲート内で子供(特に小さいうち)を自由に遊ばせることが出来る点はとても良いと思いました。 

 住環境をマンション周囲に求めるだけだと、本当にエリアを限定されてしまいますが、こういった大型開発の場合、街としての機能が内側にあるのでマンションを選びやすくしていますね。
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住宅ナビゲーター’s チェック

28 マンション内に公園、キッズルームあり
28 公共交通機関の充実
28 ディスポーザーなどキッチン設備も充実
28 住宅性能評価取得(予定)
28 自走式平面駐車場
28 廊下が広い(ユニバーサルデザイン)

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ロイヤルクレスト金山フロント

2008 - 08/25 [Mon] - 21:34

080822 toppp 

「圧倒的な利便性の金山総合駅」

~利便性の高いアーバンライフ~

中部国際空港の開港を前後して、急速に街が快適になった金山エリア。

 

熱田区は金山エリアの中でも熱田イオンの開発を皮切りに最近ではライオンズマンションの高層マンション分譲など居住環境としても注目され始めました。

 

「ロイヤルクレスト金山フロント」は金山総合駅徒歩6分の好アクセス立地

早速、見学してきました!!

080822 10 080822 18

外観(モノトーンなシンプルデザイン)  眺望(西には堀川が流れます)

物件名        ロイヤルクレスト金山フロント

 住所         名古屋市熱田区新尾頭1-216
 交通         金山総合駅 徒歩6分
 間取り        3LDK  4LDK
 価格         2980万円 ~ 4270万円
 売主         丸美産業㈱
 チェックポイント  218 交通アクセス
             218 日差しを取り込むレイアウト
                周辺環境のチェック

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【レーダーチャート・ポイント    35pt/50pt】 

raderekanq.jpg    

  
※こちらのグラフは物件評価を表したものではありません。あくまでもマンションの特徴的な傾向をグラフ化したものですので、物件選びの目安としてご利用下さい。

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内覧はBタイプ・71.50㎡を徹底見学!!

080822 11 080822 14     

キッチン(リビングに向いて開口有り)   リビング&ダイニング                  

080822 12 080822 13   

キッチンからの眺め           リビング

(コーナーまで窓面)             (明るい室内)       

【間取り】

1フロアに2邸ずつのレイアウト。

その為、どの部屋も角部屋としての窓面の確保が十分にできていました。

特に注目すべきは「キッチンからの眺め」の写真にある通り、部屋のコーナーがガラス窓になっておりリビングダイニング(LD)がとても広く開放的に、かつ光を多く室内に取り込むことができています。

モデルルームは3LDKのうちLDに併設の部屋を開けた状態がモデルルームとなっていました。

(可動式の間仕切りで部屋を分割可能です。)

【水廻り】

080822 15 080822 16     

洗面室(鏡の中は収納)           バスルーム 

【周辺環境】

金山駅南口から西にまっすぐ歩き、堀川沿いを南に曲がると、マンションに着く非常に分かりやすい立地。

幹線道路からも入っており、19号線の音はあまり気になりませんでした。

 

建物南にはロイヤルクレスト金山フロントより一回り小さな築数年たった分譲マンションがあります。

上の写真【眺望】からも分かるとおり、南面にある為一部視界に入ります。

(最上階等はこのマンションを超えるので180度以上見渡せます)

1フロア2邸の全て角部屋住居なので、向かいのマンション以外の景色の広がりの方が、素晴らしいですが、その辺りは現地で確認したほうが良いです。フロアによっても大きく異なります。

 

想定される世帯層ですが、ある程度子供が大きくなったファミリーもしくは利便性を重視したリタイア世帯などが金山の利便性、繁華性を考えると適しているのではないでしょうか。 

【ココ見るならCOCOMOチェック】

ダイアパレス大曽根矢田

大曽根駅の利便性、価格帯等参考になります。

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住宅ナビゲーター’s チェック

28 金山総合駅の利便性
28 角部屋の採光性、眺望、風通し
28 窓面を多用し広く感じるインテリア
28 ペット可
28 玄関扉(細かなところですが良いですよ!)
28 

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プロフィール

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Author:iliving
兼田知英:
住宅ナビゲーター 35歳

大学卒業後、住宅設計事務所、インテリアショップ、外資系不動産会社等を経て、デザイナーズ賃貸不動産会社で役員として名古屋の住宅市場を熟知。
2013年から『消費者が本当に知りたい不動産の情報の発信』をコンセプトにCASANOVA(カーサノバ株式会社)を設立し、代表取締役社長に。

分譲マンション・リノベーション・デザイナーズMの幅広い知見から個人のお客様一人ひとりに最適な住宅を提案。

生活者としての独自の視点で本当に良い住宅・マンションを捜し求めて内覧情報、地域情報をレポートします。

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