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プラウド藤が丘パークサイド

2008 - 09/30 [Tue] - 17:15

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「PARK SIDE LIFE」

~利便性の高い共用設備も魅力の一つ~

 地下鉄東山線の最終駅・藤が丘。駅周辺の住民だけでなく、尾張旭、長久手エリアの交通の要所として、一つの街としての機能を十分に備えています。

 また、駅周辺にゆっくり散策できるような街路樹が駅を中心に各方向に伸びているところも、藤が丘ならではの街並みではないでしょうか。

 今回ご紹介する「プラウド藤が丘パークサイド」は、そんな緑の多い藤が丘駅から徒歩3分に建っていました。

 駅に近いとどうしてもその賑わいを住環境に引きずるのではと事前には思っていましたが、実際は幹線道路から北、東共に1ブロック入っており割と静かな住環境でした。

 

それでは「プラウド藤が丘パークサイド」のリアルレポート、スタート!!

Image165.jpg 080930 pf (8)

外観(平成20年12月末完成予定)   西側には公園があります

 「プラウド藤が丘パークサイド」。その名の通り、マンションの西側道路を隔てたところに公園があります。マンションの西側住戸からは公園で遊ぶわが子を見ることが出来、安心です。

 

物件名        プラウド藤が丘パークサイド

 住所         名古屋市名東区藤見が丘31
 交通         地下鉄東山線「藤が丘」徒歩3分
 間取り        3LDK ~ 4LDK

 価格           -

 売主         野村不動産株式会社
 チェックポイント  218 東山沿線 駅徒歩3分 バスロータリーも有り
             218 駅周辺徒歩圏内に商業施設あり
             218 隣地に公園

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【レーダーチャート・ポイント    42 pt/50pt】 

 080930 pf rader

   
※こちらのグラフは物件評価を表したものではありません。あくまでもマンションの特徴的な傾向をグラフ化したものですので、物件選びの目安としてご利用下さい。

--------------------------------------新築 分譲 マンション 名古屋市中村区 名古屋市中区 名古屋市東区 名古屋市西区 名古屋市東区 名古屋市千種区 名古屋市昭和区 名古屋市瑞穂区 名古屋市熱田区 名古屋市名東区 名古屋市緑区 名古屋市天白区 名古屋市南区 名古屋市港区 名古屋市中川区 名古屋市守山区 新築 分譲 マンション プラウド藤が丘パークサイド丘

内覧はAタイプ・94.86㎡を徹底見学!!

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キッチン(対面式)               キッチン&ダイニング

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キッチンからの眺め           リビング・和室

      

【間取り】※下の平面図を見ながらご覧下さい

見学したのは西側2FのAmタイプの3LDK。垂直方向の同じ面積タイプは、4LDKと玄関脇の洋室を分割してあります。

まず、玄関扉をあけると、そこには3.2Mに及ぶ天然大理石の玄関スペースと左手壁面に大型クローゼット。靴だけでなくほかの収納にも対応していました。

玄関を上がると右手に洋室11.5帖。左手にはサービスルーム(納戸)が1.89帖。その先にトイレ。その向かい側に洋室(5帖)です。

 それぞれの洋室以外にサービスルームとして2帖弱、収納がある点は魅力の一つですね。掃除機をたたまず、ポイッと収納できます。

 更にその先には、右手に水廻り(洗面室、バスルーム)。その向かいに和室(4.5帖)。

 突き当りが、キッチン、リビングダイニング(LD)といったレイアウトでした。

 キッチンはカウンター部分までフラットな対面式キッチン。LDは角部屋ですので2面採光できていました。

 080930 pf z 

     平面図

(写真をクリックすると拡大表示されます)

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219プラウド藤が丘パークサイドの力を入れている点の一つに「家の顔」があるように感じました。

 まず、建物エントランス、そして玄関です。建物エントランスは建設中ではありますが、見ることが出来たのですが、天然石や風合いのアルタイル、坪庭(これは未だ見れませんが出来る予定だそうです)が全27戸の大きさにちょうど良い空間の大きさで構成されていました。

 また、玄関は上の説明で書いたように3.2Mの大理石のフロア。左手のクローゼットの下に間接照明があり足元を淡く照らしていました。

 これらは実際の生活とはもしかしたら関係のないものかもしれませんが、家の役割として住む人の顔としての役割もあると思います。それらを意識したデザインのように感じました。

 

 他に目を引いた点としては、駐車場にカート(スーパーで買い物かごをいれて押すことの出来る車輪のついたもの)がおかれる点。

 マンションと戸建の違いの一つに、駐車場から部屋までの距離が大きくなってします点があります。荷物の多い日などはかなりしんどいですが、カートがあれば女性でも荷物を簡単に運ぶことができますよね。更にエレベーターが入口と出口が逆についており、カートを押して入った後、前方に進んでエレベータを降りることができます。便利ですね~。

 080930 pf (7)

  玄関

【水廻り】

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洗面室                  バスルーム(保温力の高い浴槽)

 

【周辺環境】

 藤が丘駅徒歩3分。万博に併せて整備された藤が丘駅前ロータリーには高級食材スーパー「成城石井」や飲食店などが充実。

 車で東方向に行けば万博記念公園などがあり、週末楽しめそうでした。

 病院は愛知医科大が近く、緊急の場合にも安心です。

 

 一点チェックすべきは今回のマンション東側に 、更にマンション建設が予定されている点。東側住戸を検討される方はよく確認しましょう。一連の説明の際には営業の方から話してくれたので、しっかり聞くことができると思います。価格も東側はその点をかなり考慮した標準設定になっているので、気にされない方ならお得感がある間取りかもしれませんね。

 

 個人的には周辺に好きな飲食店が数件あり、少し飲みに行ったり食べたりできる店が徒歩圏内にあるのはありがたいなと思いました。 
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住宅ナビゲーター’s チェック

28 東山沿線の都心へのアクセスが良い
28 バス、リニモなど交通機関もあり
28 周辺に商業施設が多く徒歩圏内にあり
28 隣地関係はチェックが必要
28 公園が隣接 また万博記念公園が車で近くにある
28 カートやエレベータなど生活に便利な設備あり

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パークハウス社台

2008 - 09/03 [Wed] - 11:52

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~安心の大手ディベロッパー物件~

 一社周辺の人気住宅エリアの北東エリアに、大手ディベロッパー三菱地所の「パークハウス社台」が出来ました

 

 なんといってもこのエリアは東山沿線の住宅地。近隣にこだわりの食品スーパーが数多くあるあります。

 また、名古屋ICにも近く、週末に家族と遠出も気軽に出かけられますよね。

 

それでは「パークハウス社台」のリアルレポート、スタート!!

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外観(交差点角地の目立つ立地)    窓からの眺め(2F部分より)

 マンション北側にエントランス、車のゲート共にあります。車ゲートの面している道路は中央分離帯もなく、東西どちらから帰ってきても車を手間なく入れることができますね。

 

 エントランスゲートは自然石を使った重厚感のある作り。建物内からは駐車場に近い出口があり、雨の日などエントランスから回りこまなくても車までたどり着けそう。

物件名        パークハウス社台

 住所         名古屋市名東区社台2-125
 交通         地下鉄東山線「一社」徒歩12分
 間取り        3LDK  4LDK

 価格         4090万円 ~ 5790万円

 売主         三菱地所株式会社
 チェックポイント  218 大手ディベロッパーマンション
             218 大型公園近く
             ■  周辺に団地有り

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【レーダーチャート・ポイント    37pt/50pt】

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※こちらのグラフは物件評価を表したものではありません。あくまでもマンションの特徴的な傾向をグラフ化したものですので、物件選びの目安としてご利用下さい。

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内覧はCタイプ・85.65㎡を徹底見学!!

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キッチン(コンロ周りはタイル張り)    リビング&ダイニング

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キッチンからの眺め           キッチン&ダイニング

(リビングの先に外が見えます)      (対面式キッチン)       

【間取り】※下の平面図を見ながらご覧下さい

玄関に入ると左手に大型のシューズボックス。足元は20センチほど浮かせてあり間接照明が足元を照らします。

廊下を囲むように洋室が2室。左に曲がりリビングダイニングに向かう廊下の左右に浴室、トイレがありました。

 

突き当りがリビングダイニング(LD)。バルコニーに面しており、日中は電気無でも十分な明るさの確保が出来そう。

 

 キッチンは対面式なのでLDで遊ぶ子供を見ながら家事に専念できそうですね。またキッチンは対面式ではありますが、コンロ部分は角に納めてあり前面にも壁があることで油の飛び跳ねや臭いをダイニング側へ直接噴出すことはなさそうですね。(掃除の負担が減ります)

 

LD隣には洋室、和室が1室づつ。将来的にはLDと合わせて広い空間の確保も出来ます。

 

080830 py z 平面図

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219 今回見学したCタイプは4LDKの中住戸(角部屋ではなく両隣に部屋があるタイプ)。一般的には廊下に面した部分に玄関があり、LDまで部屋内の真ん中を廊下が突っ切るようなプランが多いですが、このパークハウス社台は少し変則タイプにしていました。

 玄関を東の壁側から少し中のほうに押し込んだ位置に設けることによって、廊下を中心に左右に部屋が作られることを極力押さえ、廊下を少し短くすることが出来ていました。

 

 その為、LDのそばに洋室、和室を設けることが出来たように思います。

 このプランなら、子供2人いるような家庭で、この2室を子供部屋にし、子供が必ずLDを通って自室に入るような形にも出来そうでした。

(よく子供の教育上LDを通って自室に行くようなプランが戸建住宅などでは好まれますよね。)

 

4LDKで85㎡は決して大きな面積ではありませんが、この辺りに大手ディベロッパーの経験値が活かされているように思います。

【水廻り】

 

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洗面室(3面鏡タイプ)     バスルーム(ガラス壁)

鏡の後ろを色が少しずつ違うブラウンタイルをしようしてあり、goodデザイン!!バスルームはガラス扉。中が丸見えでこのタイプは賛否両論ですね。

個人的には使用していない時間が多いバスルームの扉がガラスであると、洗面スペースが広く感じられて良いと思いますが・・・。

 

【周辺環境】

 一社、平和公園と続く低層住居の多いエリア。このマンションも低層タイプなので周辺環境と調和していますね。

 やや残念なのが、周辺に市営団地が多い点と北側道路の交通量がやや多めな点。逆に言えば環状線などへのアクセスは良いですね。

 
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住宅ナビゲーター’s チェック

28 人気の一社エリア
28 食品スーパーが車圏内
28 中住戸の間取が良い
28 設計性能評価取得マンション
28 大手ディベロッパーマンション
28 周辺に高層建物が建ちにくい地域指定あり

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モアグレース社台

2008 - 08/23 [Sat] - 23:30

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「快適リビング」

~機能と環境の低層マンション~

以前、ご紹介したモアグレース藤森と同じシリーズマンション。

 

このシリーズの特徴は「女性視点のマンション」です。

リビングや各部屋の収納などにその言葉通りのアイディア満載のマンションでした。

Image028.jpg Image029.jpg  

外観                                                     エントランス

 内覧した感想を一言で言うと、

「非常にバランスの良いマンション」

 

レーダーチャートを見ても判りますね。

 

女性は特に過ごしやすい空間と感じるのではないでしょうか。

物件名        モアグレース社台

 住所         名古屋市名東区社台3-174
 交通         地下鉄東山線 「上社」徒歩6分
 間取り        2LDK ~ 4LDK
 価格           -    万円
 売主         ㈱エムジーホーム
 チェックポイント  218 交通アクセス
             218 女性視点の設備・機能
             218 低層エリアの日照の良さ

【レーダーチャート・ポイント    39pt/50pt】 

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内覧はAタイプ・88.19㎡を徹底見学!!

 

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キッチン                 リビング(和室を開けるとさらに広く)

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キッチンからの眺め           キッチン設備(食器洗浄機有り)

(LD全体を見渡せます)           

【間取り】

まずは、写真からも判るとおりリビングダイングが明るいです

単純に南向きの間取りが明るさの理由ではなく、窓枠が通常の規格より高さのあるものを使っている為、空間も広く感じ、明るさも部屋の奥まで入ってきています。

キッチンからはリビングダイニング(LD)、外の景色まで見渡せます。

これなら子供を自由に遊ばせながらも家事仕事ができますね。

(ちなみにリビングのテレビも見えます)

リビング隣の和室も引き戸を開けるとLDが更に広がります。

こんなインテリアなら和室もモノトーンなインテリアにしてジャパニーズモダンな空間にするとLDとつなげた時統一感が生まれ広く感じます。

下の写真は「回転ランマ

各部屋の扉の上についており、扉を閉めた状態でも換気することができる優れもの。

いろいろマンション見てますが、モアグレースシリーズの一つの特徴といっていいでしょう。 

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回転ランマ

【水廻り】

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洗面室(鏡の中は全収納)        バスルーム(1,620幅で広い)

 

【周辺環境】

少し前まで、近隣にアミューズメントホテルがあり、子供を育てる環境として「どうかなぁ」と思っていましたが、現在はなくなり駐車場になりました。

これによってマンションの注目度がガゼンあがりました。

 

他は南向かいに低層の賃貸マンションが出来ることは環境変化として確認しておきましょう。

眺望とかは変わりますが、日当たりはあまり変化なさそうです。

 

街の環境は常に変化します。

そのあたりは現地のマンション販売の方に必ず質問しましょう。

最寄駅は上社になりますが、高級住宅地の一社の街並みの続きエリアです。

車で5分も走れば、有機野菜や高級食材を取り揃えたスーパーがあります。

生活エリアとしても便利です。

【動画】

(画面が横向きです・・ あくまでも雰囲気を感じてください・・・)

 

【ココ見るならCOCOMOチェック

名東区内:モアグレース藤森グランリビオにじが丘 等

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住宅ナビゲーター’s チェック

28 地下鉄、高速インターとアクセス良い
28 近隣にこだわりスーパー有り
28 女性視点の設備機能
28 住宅性能評価取得マンション
28 低層マンション

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プライムメイツ社台

2008 - 08/20 [Wed] - 17:21

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「社の森を見下ろす」

~機能と眺望を併せ持つ高層マンション~


趣のある「社台(ヤシロダイ)」の名を持つ高層マンション「プライムメイツ社台」

 

その名の由来は近隣になる貴船神社の旧名:矢白神社にあるといわれています。

一社、上社もそれにちなんだものなのだとか。

歴史を感じますね。

 

このマンションの最大の特徴は50戸超の分譲各戸に対して平面駐車場を確保している点でしょう。

 

東山沿線の駅から徒歩5分圏内ではなかなか難しいですね。

朝の通勤時間帯や急な用事には平面駐車場がうれしいです。

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外観(周辺から一際高いフォルム)   平面駐車場(車の大きさを問いませんね)

 平面駐車場のメリットだけではないのが社台、一社周辺の住環境。

 

東山線・上社駅から徒歩5分、周辺にはこだわり野菜をそろえたスーパーが数多くあるエリアでもあります。

もちろん高速道路・名古屋インターからの距離もとても近い

 

通勤に、買い物にレジャーと新生活の想像がいろいろ浮かんできますね。

物件名        プライムメイツ社台

 住所         名古屋市名東区社台3-133
 交通         地下鉄東山線 「上社」徒歩5分
 間取り        2LDK ~ 4LDK
 価格           -    万円
 売主         名鉄不動産㈱
 チェックポイント  218 交通アクセス
             218 平面駐車場
             218 安心の大手ディベロッパー

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【レーダーチャート・ポイント    35pt/50pt】 

レーダー  

  
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内覧はFタイプ・85.88㎡を徹底見学!!

 

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キッチン(リビングに向いて開口有り)   リビング&ダイニング

                       (モデルルームは和室変更プラン)

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キッチンからの眺め           ダイニング

(リビングの先に外が見えます)      (アイランド風キッチン)       

【間取り】

モデルルームはリビングと和室を併せたプラン。

客間としての和室は一定の便利さはありますが(親類が来た時に布団を敷くことで常時は和室と使えます)、1年間を通してそのような機会が何度あるかと考えると、個人的にはリビング&ダイニングをまとめたプランの方が日々の暮らしが快適であるように思います。

他にはプランとして3LDKより4LDKとして分割した部屋として欲しい希望もあるので、マンション開発会社では基本を4LDKにし、オプションで3LDK(リビングを拡張できるプラン)としているようですね。

 

生活スタイルが変わった時点で内装変更してもいいですね。

 

Fタイプで特筆すべきポイントは、180度以上の眺望とキッチン横のミセスコーナー

キッチン横にインターネットスペースがあり、家計簿つけたりレシピをネットで検索したりと便利ですね。

 

Image065.jpg   

ミセスコナー(左がキッチン、右のテーブルスペースはネット環境対応)

【水廻り】

浴室床は水はけに優れたフラッグストーンフロア。滑りにくく手入れもし易いですね。

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洗面室(鏡の中は全収納)        バスルーム(換気窓あり)

 

【周辺環境】

内覧までは高速道路の近さや上社あたりから地上を走る地下鉄の騒音が気になるだろうと予想していましたが、気にならない程度。

周辺は一方通行も多く、マンション足元の交通量が少ないことも騒音が気にならない理由かも。

 

学校は徒歩8分に猪高小学校、猪高中学校が同一敷地にある面白い学区(ちなみに幼稚園も同一敷地)。

気分は私立の一貫校?!

 

【動画】

~エントランスからリビングまで~

(画面が横向きです・・・見にくいですが雰囲気を感じてください・・)

 

【比較物件】

名東区内:ダイアパレス上社駅前、モアグレース社台、グランリビオにじが丘 等

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住宅ナビゲーター’s チェック

28 地下鉄、高速インターとアクセス良い
28 近隣にこだわりスーパー有り
28 遮る物が少ない高層階の眺望
28 住宅性能評価取得マンション
28 各戸1台以上の平面駐車場
28 大手ディベロッパー物件

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グランドメゾン扇町

2008 - 08/12 [Tue] - 08:43

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「森を一望する陽だまりの家」

~第1種低層住居専用地域の日当たり~


今回ご紹介するのは、名東区扇町の「グランドメゾン扇町」です。

 

以前は大手企業の社宅の多かったエリア。

つまり、企業にとって都心や仕事場へのアクセスが良く、かつ家族がゆったりと過ごせるエリアということ。

名古屋ですと、星ヶ丘、八事あたりが社宅の多い地域です。

近年それらの開発が進みハイクラスのマンションが増えています。

(社宅の土地は大きく、開発者も思い切ったレイアウトができるようです。)

 

 

もちろん戸建も多いエリア。

 

学区も西山小学校、神丘中学校と公立校も充実しています。

 

こちらのマンションも以前は大手企業の社宅跡地に建っています。

 

南向きの傾斜地に低層住居地域の指定もある、落ち着い低層型マンションです。

その為日当たりも、眺望も◎。

 

一方、駅からの距離がある点はお父さんの納得がいりますね。

中心部で仕事される方は、近隣からバスで星ヶ丘まで行き、そこから地下鉄です。

(星ヶ丘まで歩くと20分程度でしょうか)

 

家族が過ごす場所、週末を過ごす環境を重視するならお勧めです。

 

物件名        グランドメゾン扇町

 住所         名古屋市名東区扇町3-25-2
 交通         地下鉄東山線 「星ヶ丘」徒歩19分 
 間取り        4LDK
 価格         4,500万円前後円
 売主         積水ハウス㈱
 チェックポイント  218 自然あふれる住環境
             218 低層エリアの日当たりのよさ
             427 地下鉄駅からの距離

 

レーダgm 

  
※こちらのグラフは物件評価を表したものではありません。あくまでもマンションの特徴的な傾向をグラフ化したものですので、物件選びの目安としてご利用下さい。

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積水ハウスのグランドメゾンシリーズのグレード感と第1種低層住居地域の高さ制限によって、

周辺の景観ともマッチしたマンションでした。

(エントランスも落ち着いた重厚感があります)

 

内覧したのは4LDK・93.62㎡のお部屋。

 

角部屋の為、西側の居室には窓があり、明るく、広く感じられます。

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キッチン(リビングに向いて開口有り)   ダイニング(写真左が南向きのバルコニー)

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キッチンからの眺め           リビング&和室

(リビングの先に景色を臨む)        (LDと併せると19.2帖)       

【間取り】

玄関からリビングまでの間に洋室が3部屋左右にあります。

リビングに和室が1つの4LDK。

キッチンは上の写真のようにリビング向きに壁が開いており、

リビングと南の景色を臨むレイアウト。 

 

子供の勉強を見ながらご飯をつくったり出来ますね。

 

【水廻り】

洗面シンクの下の収納も木目調で仕上げてある贅沢な造り。

バスルーム幅は161センチあり、湯船にも体を洗うにもゆったりとした広さを備えています。

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洗面室(左右の鏡は収納スペース)    バスルーム(明るい日差しを取り込めます)

【周辺環境】

今後、グランドメゾンの西側にて中部電力の社宅開発もあり、更に住環境としては落ち着いた環境を形成していく地域。(正直、現在の中電の社宅は景観上あまり好みませんが、これで安心です・・)

 

【比較物件】

名東区内:グランリビオにじが丘、モアグレース社台 等

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住宅ナビゲーター’s チェック

28 耐震等級 2級は安心の構造(病院、学校と同じ基準)
28 敷地内緑化もされており、周辺環境に溶け込んでいる
28 駅からの距離は家族と要相談
28 公立校の充実
28 ハイクラスマンションの為、価格は上クラス
28 地域制限があり、日照が今後も確保されている

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プロフィール

iliving

Author:iliving
兼田知英:
住宅ナビゲーター 35歳

大学卒業後、住宅設計事務所、インテリアショップ、外資系不動産会社等を経て、デザイナーズ賃貸不動産会社で役員として名古屋の住宅市場を熟知。
2013年から『消費者が本当に知りたい不動産の情報の発信』をコンセプトにCASANOVA(カーサノバ株式会社)を設立し、代表取締役社長に。

分譲マンション・リノベーション・デザイナーズMの幅広い知見から個人のお客様一人ひとりに最適な住宅を提案。

生活者としての独自の視点で本当に良い住宅・マンションを捜し求めて内覧情報、地域情報をレポートします。

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