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サーパスシティ鳴海

2008 - 10/09 [Thu] - 22:01

081005 sn (14)top    

~「子育て支援マンション」~

 名鉄名古屋本線が走り、名古屋駅にも三河エリアへのアクセスも良い緑区の玄関口:鳴海。現在鳴海駅周辺では駅前再開発が進んでおり更に利便性がよくなりそうな地域。

 そんな鳴海駅徒歩10分に今回ご紹介する「サーパスシティ鳴海」が建設中。マンションすぐ近くには大型ショッピングモール、電気店等あり日常生活にも便利。

 しかも名古屋初!「子育てにやさしい住まいと環境」の認定取得マンション。周辺環境、共用部、室内等の細部にその考えが反映されていました。 

それでは「サーパスシティ鳴海」のリアルレポート、スタート!!

 081005 sn (14) 081005 sn (16)

外観(建築模型)               建物西方向(建物北側に自走式駐車場)

 建物北側には自走式駐車場。マンション南面に車寄せ付きのエントランスがあり、家族を先におろして駐車場へなんて家族思いの送迎もできます。

 また、共用部にショッピングカートを常設。駐車場から荷物の搬出入などに便利です。

物件名        サーパスシティ鳴海

 住所         名古屋市緑区浦里三丁目281
 交通         名鉄名古屋本線「鳴海」徒歩10分
 間取り        3LDK  4LDK

 価格           -

 売主         穴吹工務店
 チェックポイント  218 「子育てにやさしい住まいと環境」認定取得
             218 住宅性能評価取得マンション
             218 周辺施設の充実(スーパー、電気店 等)

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【レーダーチャート・ポイント     34pt/50pt】 

 081005 sn rader  

  
※こちらのグラフは物件評価を表したものではありません。あくまでもマンションの特徴的な傾向をグラフ化したものですので、物件選びの目安としてご利用下さい。

--------------------------------------新築 分譲 マンション 名古屋市中村区 名古屋市中区 名古屋市東区 名古屋市西区 名古屋市東区 名古屋市千種区 名古屋市昭和区 名古屋市瑞穂区 名古屋市熱田区 名古屋市名東区 名古屋市緑区 名古屋市天白区 名古屋市南区 名古屋市港区 名古屋市中川区 名古屋市守山区 新築 分譲 マンション ベリスタ八事山

内覧はGタイプ・91.98㎡を徹底見学!!

081005 sn (2) 081005 sn (4)  

キッチン(バルコニー側に勝手口)   キッチン&ダイニング

081005 sn (3) 081005 sn (5)  

キッチンからの眺め           リビング

        

【間取り】※下の平面図を見ながらご覧下さい

 マンションは2棟が一つの敷地に建ち、南向きのA棟と東向きのB棟があります。

 

 今回内覧したのは南向きのA棟Gタイプ。

 玄関前には共用廊下との空間的な「間」ともいえるポーチがあり、玄関周りのプライバシー性を確保。

 玄関扉を開けると正面にシューズクローゼット。上がり框を超えるとリビングダイニング(LD)まで続く廊下が間取りの中央を走ります。

 廊下を挟むようにして、洋室が左に2室(7帖、5.9帖)右に1室(5.5帖)とその先に水廻り(トイレ、洗面室、バスルーム)。

 バスルームは廊下とキッチン両方から入室できる2ウェイ式

 その先がLD、キッチン、和室(モデルルームはLDと合わせたプラン)でした。

 キッチンはバルコニー側に勝手口を設け、換気、ごみ出しなどに対応。LD側を見ながら家事ができる点も「子育て認定」のポイントの一つだとか。

  

081005 sn z 081005 sn (8)

平面図                2ウェイ(洗面室からキッチンを臨む)

【クリックすると拡大表示されます】

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219「サーパスシティ鳴海」の最大の特徴、それは先にも書いた「子育てにやさしい住まいと環境」認定を取得している点。

 例えば、バルコニーサッシの開閉に指詰め防止機能があったり、部屋の柱角が丸く角をなくした形状になっていたり。

 他に共用部にはキッズプラザがあり、雨の日でも自由に遊ばせたりできます。その対応項目は100程度あるそうで、実際に現地で確認いただくとより、その配慮に驚かされそうです。

【水廻り】

081005 sn (6) 081005 sn (7)  

 洗面室                 バスルーム(1620幅)

【周辺環境】

  交通は名鉄本線鳴海駅を利用すれば金山、名駅などへのアクセスはよさそう。地下鉄駅なら桜通線野並駅まではマンション西の通りをまっすぐに行けばつきます。

 気になる点を挙げれば、マンション周辺の方と日照について話し合いが行われている点。これについてはマンション売主と周辺住民の方との真摯な話し合いしか解決の手段はないように思います。営業の方のお話ではいくつかマンション側から提案を行い、解決に向けて進めているようです。

 

 周辺商業施設は充実。イトーヨーカドーが西側道路をはさんで直ぐに建ち、大型電気店も建物南側にありました。コンビニも近く、夜になにかちょっと必要なんて時にも便利です。 

 

 緑区だけあって周辺に大型公園が多い点も魅力の一つ。

 また、敷地外だけでなくマンション屋上に緑化庭園があり、家族で眺望を楽しみながら遊んだりできそうです。

081005 sn (15) 

屋上庭園
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住宅ナビゲーター’s チェック

28 名鉄・鳴海駅徒歩10分
28 「子育てにやさしい住まいと環境」認定
28 周辺商業施設の充実
28 建物西側道路の音(東棟ではかなり少ない)
28 屋上庭園あり
28 自走式駐車場

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リビオ野並サザンブライト

2008 - 09/28 [Sun] - 21:34

080918 rntop   

「名古屋南部を臨む大きな南向きの窓」

~各部屋の収納力が魅力の一つ~

 ショッピングモールにスポーツジム、大型電気店など、緑区の商業集積エリア:野並。地下鉄桜通線・野並駅の上を南北に走る第2環状線沿いに今回ご紹介する「リビオ野並サザンブライト」がありました。

 周囲から一際高い外観は全戸南向き。更に南向きのリビングの窓面は逆梁ハイサッシュを採用。

梁をバルコニーの手すり部分に出すことで、高さ約2.2Mの開放感のある窓面になっていました。

(最近では建築費の高騰で逆梁ハイサッシュの採用するマンションが減ってきています・・)

 

 それでは「リビオ野並サザンブライト」のリアルレポート、スタート!!

080918 rn (1) 080918 rn (10)

外観                      南方向の景色

物件名        リビオ野並サザンブライト

 住所         名古屋市緑区鳴海町字山下1-2
 交通         地下鉄桜通線「野並」徒歩11分
 間取り        3LDK  4LDK

 価格           -

 売主         株式会社新日鉄都市開発
 チェックポイント  218 商業集積地
             218 全戸南向き
             218 住宅性能評価取得

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【レーダーチャート・ポイント    32pt/50pt】 

080918 rn rader    

  
※こちらのグラフは物件評価を表したものではありません。あくまでもマンションの特徴的な傾向をグラフ化したものですので、物件選びの目安としてご利用下さい。

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内覧はFタイプ・95.63㎡を徹底見学!!

080918 rn (3) 080918 rn (2)

キッチン                              キッチン&ダイニング

080918 rn (4) 080918 rn (6)

キッチンからの眺め           リビング

(リビングの先に外が見えます)            

【間取り】※下の平面図を見ながらご覧下さい

  玄関扉を開けると、リビングダイニングまで続く真直ぐな廊下。左右に洋室、水廻りなどがレイアウトされています。

 右手には足元から天井までの下足入れ。

 玄関を上がると、左右に洋室が2室(6帖、7.5帖)。Fタイプは東角の住戸なので、7.5帖の主寝室を想定した部屋には東向きの窓があり、北側のサービスバルコニーと合わせて2面採光。また、この7.5帖には大型のクローゼットが基本設定されており、夫婦2人の衣類の収納にも十分な設計でした。

 更に進むと左手に洋室(5.4帖)と右手にはトイレ、洗面室、バスルームの水廻りがまとめてあります。

 角住戸の場合、水廻りを外側にレイアウトしバスルーム等の換気を重視したマンションと、洋室の広さや窓を設け、居住性を求めたプランに分かれますね。

 最近の水廻りの機械換気であれば、湿気なども十分にとれます。そこを考えると今回のように多くの時間を使う居室に開放感が生まれるレイアウトがお薦めかもしれません。

 突き当りがキッチン、リビングダイニング(LD)、洋室(6.1帖)。キッチンはバルコニーの先に名古屋南部を見下ろす対面式キッチン。

 家事の合間に一息つくとき、一日の時間の移ろいを楽しむことができそうです。

 

080918 rn zz 平面図

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219Fタイプはそれぞれの洋室の収納スペースの大きな点が魅力の一つです。主寝室の収納を確保してあるプランはよくありますが、4LDKのプランできちんとこちらのマンションのように各洋室にもクローゼットを確保してある点はお勧めです。

 他に、リビングダイニングの窓面が大きく、特に上層階の眺望、日照などの確保ができていました。

080918 rn (5) 洋室(6.1帖)080918 rn (9) トイレ

(写真をクリックすると大きく表示します)

【水廻り】

080918 rn (8) 080918 rn (7)

洗面室(W洗面コーナー!!)     バスルーム(ゆったり1620幅)

 

【周辺環境】

  野並周辺は桜通の最終駅(現在のところ)なので商業の集積エリアですので、日常の買い物から週末に利用するような家電店やフィットネスクラブなども徒歩圏内にある便利なエリア

 

 気になる点は、名古屋第二環状線の交通音。道路沿いということもあって、低層階は窓を開けるとやや気になります。

 そこは利便性や安全性(夜などに細い路地を歩いて帰るような立地)とのバランス感覚でどちらに重きを置くかといったところでしょうか。

 上層階であれば窓を閉めればきにする程の音はなかったように思います。


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住宅ナビゲーター’s チェック

28 商業集積エリア:野並
28 全戸南向き
28 上層階の眺望
28 交通音
28 住宅性能評価
28 逆梁ハイサッシュ(採光性が高い)

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ロフティ野並サンズ・スクエア

2008 - 09/26 [Fri] - 18:15

080918 rn (6)top 

~商業環境が充実した野並エリア~

 先日よりご紹介している野並周辺見学シリーズ(サンクレーア野並ファミリアーレ野並)の第3弾

 ロフティ野並サンズ・スクエアをご紹介します。

 ちなみに野並シリーズはとりあえずあと1件。近日中にアップします。

 

それでは「ロフティ野並サンズ・スクエア」のリアルレポート、スタート!!

080918 rn (1) 080918 rn (2)

外観                       建物周辺

野並駅から南北に走る第2環状線。そこから少し入った場所に「ロフティ野並サンズ・スクエア」はあります。

北面にはマンションの全戸に対して平面駐車場を完備しています。

 

エントランスにはセキュリティゲートがあり、その先にエレベータで各戸へ進みます。

物件名        ロフティ野並サンズ・スクエア

 住所         名古屋市緑区鳴海町字山下35-1
 交通         地下鉄桜通線「野並」徒歩12分
 間取り        2LDK+s  ~  4LDK

 価格           -

 売主         株式会社富士不動産
 チェックポイント  218 全住戸平面式駐車場 
             218 住宅性能保証制度
             

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内覧はAタイプ・101.61㎡を徹底見学!!

 080918 rn (3) 080918 rn (5)

キッチン(IHキッチン)           キッチン&ダイニング

 080918 rn (4) 080918 rn (6)

キッチンからの眺め(右手がバルコニー) リビング

(壁面はオプション仕様)          (左手奥が和室)       

【間取り】※下の平面図を見ながらご覧下さい

 Aタイプは西角の部屋ですので、西の庭(上層階はバルコニー)は間取りをコの字型に囲むようにレイアウト。

 玄関前にはポーチがあり、共用廊下に面した部屋の北窓はポーチに面しており、プライバシーの確保がされる設計。

 玄関にはシューズインクローゼットがあり、かなり多くの靴を収納できそうでした。

 玄関を上がると、先程の洋室(6.2帖)と右手に8帖の洋室。その先にサービスルーム(6帖)。

 更に右手に水廻り(トイレ、洗面室、バスルーム)がまとめてあり、突き当たりにキッチン、リビングダイニング(LD)と和室といった間取りでした。

 キッチンはLD方向を向いた対面式キッチン。キッチンを間取りの縦方向に設計することで、バルコニー側に勝手口を設けることが出来ていました。

 そうすることで、ごみなどを外においておくことができますね。

 

080918 rn z 平面図

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219Aタイプは3LDK+sの間取りで100㎡超の大きさがあるのでそれぞれの部屋が大きい点が特徴です。

また角住戸を最大限活かす様に、バルコニーが西角面を囲むように設計されていることで、戸建住戸のように建物周囲を行き来することができますね。

キッチンのレイアウトも◎。LDが横に広い形に対して、もしバルコニーを向いているようだとかなりスペースの有効利用ができなくなるところでした。

【水廻り】

080918 rn (8) 080918 rn (7)  

洗面室                  バスルーム(楕円形のバスタブ)

 

【周辺環境】

 野並周囲は商業施設の充実があり生活インフラは整っています。

 

気になる点は3つ。

1)用途地域が工業地域であること。

2)ごみ処理施設が近隣に建設中であること。

3)東海豪雨の際に浸水した地域であること。

以上3点。3)に関しては平成20年の豪雨の際には被害がなかったようなので治水整備は進んみ安心のようです。

2)の施設に入る車の導線はマンション周囲にはないので足元を走る心配はないと営業の方はいってました。

 

それらを含めてこのマンションの価格設定はされており、100㎡超の4LDKで中層階で3500万円!!前後と最近の新築案件ではかなり安い設定ではないでしょうか。

 

他の間取りにおいても価格設定はリーズナブル。野並の利便性と空間の広さをとるなら、このようなバランスも検討の余地があるのかもしれませんね。

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住宅ナビゲーター’s チェック

28 全戸に対し平面駐車場完備
28 野並周辺の商業施設の充実
28 工業地域
28 ごみ処理施設
28 面積に対するリーズナブルな価格設定
28 住宅保証制度

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プロフィール

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Author:iliving
兼田知英:
住宅ナビゲーター 35歳

大学卒業後、住宅設計事務所、インテリアショップ、外資系不動産会社等を経て、デザイナーズ賃貸不動産会社で役員として名古屋の住宅市場を熟知。
2013年から『消費者が本当に知りたい不動産の情報の発信』をコンセプトにCASANOVA(カーサノバ株式会社)を設立し、代表取締役社長に。

分譲マンション・リノベーション・デザイナーズMの幅広い知見から個人のお客様一人ひとりに最適な住宅を提案。

生活者としての独自の視点で本当に良い住宅・マンションを捜し求めて内覧情報、地域情報をレポートします。

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