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プレミアムレジデンス大森金城学院前

2008 - 10/07 [Tue] - 17:36

  080930 po (5)top

~身近な自然に親しむ~

 名古屋市有数の緑地面積を誇る守山区。小幡緑地や翆松円エリアなど自然が身近に感じられるエリアです。

 今回ご紹介するのは「プレミアムレジデンス大森 金城学院前」。名鉄瀬戸線・「大森・金城学院駅」から徒歩2分の立地に14階建て。1フロア2邸のプライベート空間を確保できるマンションです。

 

それでは「プレミアムレジデンス大森 金城学院前」のリアルレポート、スタート!!

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外観(建設中)                  建物周辺(大森駅方向を臨む)

マンションは「大森・金城学院前駅」から直線道路の徒歩2分。途中に交番もあり、女性の遅い時間の帰宅にも安心のエリア。

マンションエントランスは瀬戸街道から北に入ったマンション西側。セキュリティゲートを通り、各戸へはエレベータで入ります。

物件名        プレミアムレジデンス大森金城学院前

 住所         名古屋市守山区大森3-101-1 他
 交通         名鉄瀬戸線「大森・金城学院前」徒歩2分
 間取り        3LDK  4LDK

 価格         2950万 ~ 3750万円

 売主         株式会社中央コーポレーション
 チェックポイント  218 名鉄駅 徒歩2分 
             218 1フロア2邸 全邸角住戸
             218 上層階の眺望

名古屋の新築・分譲マンションの新着内覧見学情報なら「i-Living in NAGOYA」

【レーダーチャート・ポイント    31pt/50pt】 

080930 po    

  
※こちらのグラフは物件評価を表したものではありません。あくまでもマンションの特徴的な傾向をグラフ化したものですので、物件選びの目安としてご利用下さい。

--------------------------------------新築 分譲 マンション 名古屋市中村区 名古屋市中区 名古屋市東区 名古屋市西区 名古屋市東区 名古屋市千種区 名古屋市昭和区 名古屋市瑞穂区 名古屋市熱田区 名古屋市名東区 名古屋市緑区 名古屋市天白区 名古屋市南区 名古屋市港区 名古屋市中川区 名古屋市守山区 新築 分譲 マンション プレミアムレジデンス大森金城学院前

内覧はBタイプ・86.98㎡を徹底見学!!

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キッチン(食洗機標準装備)           キッチン&ダイニング

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キッチンからの眺め           リビング

(ダイニングの先に南方向の外)             

【間取り】※下の平面図を見ながらご覧下さい

1フロア2邸のプライバシー性の高い物件でありながら、更に玄関前にはポーチがあり共用廊下と玄関扉の間に空間を設けてあります。

玄関を上がると玄関幅いっぱいのシューズクローゼット。

玄関からリビングダイニング(LD)までの廊下が間取りの中央を走り、廊下をはさんで洋室が左に2室(7.1帖、5帖)右手に一つ(5帖)。その先に水廻りが左手。トイレが右手。

その先にLD、キッチン,LD併設の和室(4.5帖)の間取りでした。

全邸南向きのバルコニーを持ち、かつ前面道路なので採光性は十分。眺望性を望むらなら、前面道路を挟んで南側に賃貸マンションがある為、7階以上をお薦めします。

キッチンは対面式。角住戸なので勝手口があり、バルコニーへごみなどを置いておくことができます。

バスルームも同様に窓面を外にとることができており通気性が高かったです。

080930 po z 

平面図(クリックすると大きく表示されます)

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219A、Bタイプ共に構造用の柱を室外にだしたアウトポール設計。LDや洋室(Bタイプの玄関脇の1室のみ一部柱の形状が室内にあり)に柱型がでず、家具の配置がしやすく、見た目もすっきりとした印象。

 LDは15帖あり、各居室の大きさより生活の中心であるLD面積の確保がされています。

 主寝室用の洋室(7.1帖)は北、東に窓があり、通気性、採光性が確保されていました。

 他にはキッチンから水廻りへ直接入る扉がある点(2ウェイ)は◎。洗濯や水廻りの掃除など家事をキッチン仕事と並行して進めることができ、主婦の方には便利な通り道になりそうです。

【水廻り】

080930 po (7) 080930 po (6)   

洗面室(鏡内は収納兼三面鏡)     バスルーム(1418幅)

 

【周辺環境】

 商業施設として、日常の食品用のスーパーはマンション近隣にあります。大型スーパーは車で10分圏内。大学が近くにあることから飲食店はこのエリアでは多い方

他、書店やドラッグストアなども徒歩圏内に点在していました。

 

気になる点としては2点。前面道路とマンション建設に関するのぼりがある点。

交通音に関しては騒音軽減用のサッシを使用。気になる方は希望フロアでのチェックをお薦めします。

のぼりに関しては現在周辺の方との話し合いを続けている状況。現地営業の方自らこの点については切り出されてきたので、検討される方はその時点の情報を得るようにしてください。

数多くのマンション見学をしていると、こういった事は多少あります。建設に関してはもちろん建築関連の法律にのっとったモノを建てられていますが、日照や眺望の問題は地元の方のご意見もあるので、双方真摯に話し合われることしか解決の道はないように思います。

 

自然環境は名古屋市内とは思えない緑地帯があります。北には小幡緑地。南には矢田川と子供を名古屋市内でありながら自然の多い環境で育てたい世帯には守山区は十分な緑のあるエリアだと思います。

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住宅ナビゲーター’s チェック

28 名鉄駅 徒歩2分 栄まで電車16分
28 十分な自然環境
28 前面道路の音
28 マンション近隣エリアについてチェック
28 全邸南向き
28 1フロア2邸のプライバシー性の高い設計

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守山スイートプレイス エアレジデンス

2008 - 10/04 [Sat] - 12:32

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~充実の共用設備と明るい間取り設計~

 名古屋一の緑地面積を誇る守山区。緑覆う環境に守山区最大規模の大型マンション:守山スイートプレイスが平成21年3月に完成します。

 守山スイートプレイスは2棟構成の全236邸。大型マンションだけあって共用部の充実(キッズパーティルーム、ゲスト宿泊施設)が魅力の一つ。

 今回の分譲は2棟のうち南棟の「エアレジデンス」のモデルルームを見学してきました。

 

 

それでは「守山スイートプレイス エアレジデンス」のリアルレポート、スタート!!

 080930 ms (22) 080930 ms (23)

外観(エントランスまで専用小路)    建物西入口(両脇に緑の壁)

元は大手メーカーのテニスコート等に使用されていた土地柄か敷地がきれいな長方形の道路が4面接道。南棟(エアレジデンス)、北棟(ブライトレジデンス)それぞれ区画(道路で囲まれたブロック)に1棟建つ配置でした。

駐車場はそれぞれの棟の北側に自走式平面駐車場を各住戸に1台確保してありました。

物件名        守山スイートプレイス エアレジデンス

 住所         名古屋市守山区守山二丁目201
 交通         名鉄瀬戸線「守山自衛隊前」徒歩7分
 間取り        3LDK  4LDK

 価格         2668万 ~ 4938万 円

 売主         名鉄不動産、新日鉄都市開発、長谷工コーポ. 他
 チェックポイント  218 共用設備(キッズルーム、ゲストルーム)
             218 角住戸のLDはアウトポール設計(柱が外)
             ■ 周辺環境

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【レーダーチャート・ポイント   35 pt/50pt】 

 080930 ms rader  
※こちらのグラフは物件評価を表したものではありません。あくまでもマンションの特徴的な傾向をグラフ化したものですので、物件選びの目安としてご利用下さい。

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内覧はADタイプ・97.84㎡を徹底見学!!

 080930 ms (1) 080930 ms (4) 

キッチン(IHキッチン)           キッチン&ダイニング

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キッチンからの眺め           リビング

(リビングの先に外が見えます)      (メゾネット吹き抜けから差し込む光)       

【間取り】※下の平面図を見ながらご覧下さい

 ADタイプのモデルルームは本来4LDKの間取りを3LDK(5.1帖、5.5帖の洋室を併合)の提案型プラン。

 玄関扉を開けると、左手にシューズインクローゼット。廊下はリビングダイニング(LD)まで続く直線廊下が間取りの中央を抜けていました。

 まず、左手に水廻りが集中配置(トイレ、洗面室、浴室)。浴室は北側廊下側に窓を設けてあり、換気に配慮したレイアウト。水廻りを隣の住戸側に持ってくると、角部屋でもバスルームの窓を設けることができないことが多いですが、ここは北側廊下を上手く使っている印象。

 廊下右手には主寝室(7帖)と2室を併せた10.6帖の洋室。それぞれ西側に窓があり、自然光を部屋内まで取り込むことができそう。

 更に進むと、右手に和室(6帖)。和室はLDと引き戸でつながっており、引き戸を開けておけばLD空間の広がりが更に得られますね。

 

 キッチンは西側バルコニーに出ることが出来る勝手口があり、LD方向に向いた対面キッチン。キッチン横にはミセスコーナーがあり、家事をやりつつ、ちょっとした家計簿をつけたりなんてことも出来そうでした。

 LDは15.5帖。南西の角柱をバルコニーに出してあることで、LDの角部分をガラスサッシで構成することが出来ており、空間を広く、明るくすることができていました。

080930 ms z 

平面図

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219ADタイプの特徴は上記しましたが、

1)LDの柱を外に出し、室内を広く明るくする設計。

2)浴室に換気窓

3)ミセスコーナー 

それぞれの項目は間取りとしてなくても構成可能な要素ではありますが、生活者(特に女性)への視点が活かされており暮らしやすさの追求がされているように思いました。

他に間取りではありませんが、大注目の設備が「ティーペック」という医療サービスがマンション管理費の中に含まれている点。詳しいことはHPを見ていただければと思いますが、24時間対応の電話サービス、医療相談(回数制限あり)を受けることができるそうです。

地震や防犯以外に何かの時の家族の健康を守るサービスは、集合住宅だからできるサービスの一つとなっていくのかもしれませんね。

080930 ms (2) ミセスコーナー080930 ms (6)明るいLD

(それぞれクリックすると大きく表示されます。) 

【水廻り】

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洗面室                   バスルーム(ゆったり1620幅)

【周辺環境】

 現地で確認していただきたい点が一つ、マンション南側が自衛隊の守山駐屯地であること。メリット、デメリットそれぞれあると思います。

デメリット

1)定時の放送、ラッパ(?)、上空の飛行など音の問題。

2)自衛隊備品が敷地内にある点。 等

メリット

1)マンション南側はグランドになっており将来的な開発リスクが少ない

といったところでしょうか。後はそれぞれの世帯の感じ方の問題だと思います。

年に何回か周辺住民の方を招いたイベントをやるなど地域へ開かれた施設を目指しているようです。

施設の性格として将来的に、土地が民間売却され、大型商業施設や高い建物が出来る心配が少ない点は安心だと思います。

 

他、買い物などはアピタやユニーが徒歩10分前後にあります。

大型公園も周辺に点在しており、週末家族とレジャーなども楽しめそう。 
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住宅ナビゲーター’s チェック

28 4面接道の敷地
28 充実の共用設備
28 自衛隊駐屯地が南面にあり
28 角部屋のアウトポール設計による採光性の高さ
28 医療サービス
28 全戸南向き

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アルバックス上飯田リバーサイドタワー

2008 - 09/14 [Sun] - 14:18

 080908 aktop

~川の流れを見下ろす暮らし~

 名古屋市内最大級の河川・矢田川。ゆったりとした川の流れと広い緑地部分の川岸部分を眼下に見下ろす場所に今回ご紹介する「アルバックス上飯田リバーサイドタワー」が位置します。

 完成予定は平成20年12月。建物内のモデルルームを見学してきました。 

 それでは「アルバックス上飯田」のリアルレポート、スタート!!

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外観                    矢田川川岸(広い河川敷)

 以前ご紹介したアルバックス八事御幸山と同じ開発業者がたてたマンション。立地はまったく違いますが、環境を活かした設計という点では共通する部分を感じました。

物件名        アルバックス上飯田リバーサイドタワー

 住所         名古屋市守山区瀬古1-101-1
 交通         地下鉄上飯田線「上飯田」徒歩8分
 間取り        2LDK ~ 4LDK

 価格           -

 売主         株式会社エイディーノウビ
 チェックポイント  218 南面は矢田川緑地
             218 名鉄・地下鉄「上飯田」駅 徒歩圏内
             218 幹線道路沿い

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【レーダーチャート・ポイント   36 pt/50pt】 

   080911 ak rader

  
※こちらのグラフは物件評価を表したものではありません。あくまでもマンションの特徴的な傾向をグラフ化したものですので、物件選びの目安としてご利用下さい。

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内覧はAタイプ・93.43㎡を徹底見学!!

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キッチン(IHキッチン)           キッチン&ダイニング

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キッチンからの眺め           リビング

(リビングの先に外が見えます)      (壁面はオプション仕様)       

【間取り】※下の平面図を見ながらご覧下さい

 アルバックス上飯田リバーサイドタワーは最大1フロア3邸の小フロア設計。玄関前のプライバシーが保ちやすい点が良いですね。

 その玄関右手にはトランクルーム。外で使用する物品の収納に役立ちます。

 玄関は間取りの右手に位置し、玄関上がり左手に曲がるとリビングダイニング(LD)まで続く廊下が続きます。玄関右手に洋室が一つ(7.1帖)。ウォークインクローゼットとバルコニー(北向き)があります。

 廊下を進むと右手に洋室(5.6帖)、左手に納戸。さらに進むと右手にトイレ、左手に洗面+バスルーム。その先がLD、和室、キッチンがありました。

 

 リビングルームの南西角はバルコニー。坪庭のように観葉植物を配置すればLD空間に緑と明かりを取り込むことが出来そうでした。

080911 ak z 平面図

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219Aタイプは南西角の間取り。南西方向は矢田川河川敷がはるか遠くまで見下ろします。

 

 今回内覧したAタイプとcタイプ(4LDK)がそれぞれ西と東の角部屋。どちらの部屋もLDの角はバルコニー部分として内側に削り込んだ間取りです。

 一般的には少しでも部屋面積を広くするために、このようにバルコニーが室内に入り込むことはしませんが、考えられる理由としては、建物両端の柱(今回バルコニー部分にでている柱)をLDに収めると、室内が凸凹になって使いにくくなる。そのため、あえて外に出したのではないでしょうか。

 結果的には部屋は若干狭くなりましたが、明るいLDになったのでは。また、外観も角まで壁面にならず、より直線方向にシャープな印象に仕上がったように思います。

 

【水廻り】

080908 ak (8) 080908 ak (7)

洗面室(鏡内側は全収納)       バスルーム(ゆったり1620幅)

 

【周辺環境】

 買い物に便利な大型ショッピングモールも徒歩10分ちょっと。

 子供がいてもいなくてもこの矢田川河川敷はスポーツやレジャーに活かせますね。特にウォーキングや最近流行りのランニングにはうってつけ。コンクリート面ではない部分を走れば膝や腰への負担が少なくより健康的ですね。(年寄りくさい意見ですみません・・)

 

 車は幹線道路沿いで中心部へのアクセスも良さそう。ただし、中心部より橋を越えた立地なのでラッシュ時の交通渋滞には気をつけたいですね。

 電車は名鉄、地下鉄駅が徒歩10分圏内でした。
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住宅ナビゲーター’s チェック

28 自然の多い矢田川河川敷沿い
28 名鉄、地下鉄駅徒歩圏内
28 南面はほぼ建物がない=日照の将来的な確保
28 ペット飼育可
28 全戸南向き
28 

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プロフィール

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Author:iliving
兼田知英:
住宅ナビゲーター 35歳

大学卒業後、住宅設計事務所、インテリアショップ、外資系不動産会社等を経て、デザイナーズ賃貸不動産会社で役員として名古屋の住宅市場を熟知。
2013年から『消費者が本当に知りたい不動産の情報の発信』をコンセプトにCASANOVA(カーサノバ株式会社)を設立し、代表取締役社長に。

分譲マンション・リノベーション・デザイナーズMの幅広い知見から個人のお客様一人ひとりに最適な住宅を提案。

生活者としての独自の視点で本当に良い住宅・マンションを捜し求めて内覧情報、地域情報をレポートします。

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