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サンクレーア志賀

2008 - 09/16 [Tue] - 10:35

080904 ss (5)TOP 

~ひと際目を引くシャープな建物フォルム~

 名古屋地下鉄・名城線が環状化して早4年。その影響もあり住宅開発が進む名古屋市北区エリア。旧来の町並みに幹線道路が走り、建物の建て替えが進んでいますね。

 そのエリア北部を走る豊かな緑の川岸をもつ矢田川との間に、今回ご紹介する「サンクレーア志賀」は位置します。

それでは「サンクレーア志賀」の見学リアルレポート、スタート!!

080904 ss (1) 080904 ss (2)

外観(エントランスまで専用小路)    建物エントランス(その先に坪庭)

 全住戸100%南向きの「サンクレーア志賀」。周辺建物よりひときわ高い建物でした。

 建物東側のエントランスを進むとセキュリティーゲート。その周辺を囲むように坪庭がありました。駐車場は建物の北側と南側に平面式です。

物件名        サンクレーア志賀

 住所         名古屋市北区大野町4-17-1
 交通         地下鉄名城線「志賀本通」徒歩13分
 間取り        3LDK  4LDK

 価格           -

 売主         サンヨーコンサルタント株式会社
 チェックポイント  218 シンプルな外観
             218 上層階の眺望
             218 駐車場の確保

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【レーダーチャート・ポイント   33 pt/50pt】 

 080911 siga rader1

  
※こちらのグラフは物件評価を表したものではありません。あくまでもマンションの特徴的な傾向をグラフ化したものですので、物件選びの目安としてご利用下さい。

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内覧はCタイプ・77.00平米を徹底見学!!

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キッチン(IHキッチン)           キッチン&ダイニング

080904 ss (4) 080904 ss (5)

キッチンからの眺め           リビング&ダイニング

(ベランダに面したキッチン)       (南側バルコニーからの日差しで明るい)       

【間取り】※下の平面図を見ながらご覧下さい

 モデルルームは3LDK、4LDKそれぞれ家具つきプランがありました。今回ご紹介するのは3LDKタイプの中住戸(角部屋ではなく両側に部屋のある住戸をいいます)。

 玄関をはいるとリビングダイニング(LD)まで続く廊下が間取り中央を走ります。その両側に玄関近いほうから洋室が2室(5.3、7.0帖)。7帖の洋室にはウォークインクローゼットがあります。

 その先の左手にトイレ、洗面室+バスルーム。右手に和室です。和室はLDとつなげることができ、LDの空間を広く感じることができるのではないでしょうか。

 突き当りがLDとキッチン。キッチンは東側の壁むきにレイアウト。両隣に部屋がある中住戸でありながらベランダ側に掃き出し窓を設け、明るさと換気に優れていますね。

 最近、このようなベランダを活かしたキッチンレイアウトが多く提案されていますね。最も多くの時間を使う主婦の方に配慮したレイアウトです。

(最近見学したものではプラセシオン瑞穂ヶ丘が同じようにバルコニーをうまく使ったキッチンでした。)

080911 siga rader 平面図

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219サンクレーア志賀は全住戸南向きのバルコニーをもつのでリビングダイニングはそれを活かすように大きな窓を設けています。上記したようにCタイプはキッチンもその日差しを取り入れるレイアウトにしている点が印象的でした。

 あとは3LDKプランの場合、多くのマンションがリビングダイニングに和室を設置しています。

 でも実際、和室があっても・・・なんて多くの方が感じているのではないでしょうか?

 利用イメージとしては

1)来客時に布団を敷き客間にする

2)日常のゴロ寝スペースなどでしょう。

 しかし、家具などをいれるとどうしてもチグハグな印象になる場合が多いのが実情。

 そこでご提案。オプションにはなりますが、畳をカラータイルにしたらいかがでしょうか?今では、グレーや赤などかなりの色の選択肢があります。

 想像以上に空間が引き締まってインテリアが見違えますよ!

 話がそれましたが、ここは通常の畳みでした。

 近日中に実例を記事にしますね。 

【水廻り】

080904 ss (9) 080904 ss (8)

洗面室(三面鏡にもなる大型鏡)      バスルーム(楕円形の浴槽)

【周辺環境】

  地下鉄駅から徒歩13分。名古屋市内の方の多くは10分圏内を求める方が多いですが、将来的に投資不動産として賃貸に出すことを考えなければ平地の15分以内は許容範囲ではないでしょうか。

 

 建物東側には団地。かなり年代を感じます。建物東側なので将来的に建て替えがあったとしても日照的には大きな影響は少ないのではないでしょうか。

 

 買物は周辺に大型スーパーなどが点在しています。周辺は坂などのアップダウンがすくなので自転車で動いたりもできそうです。
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住宅ナビゲーター’s チェック

28 全戸南向きのバルコニーあり
28 全戸駐車場完備
28 シンプルで飽きのこない建物外観
28 隣地に団地あり
28 住宅性能評価取得マンション
28 

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プロフィール

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Author:iliving
兼田知英:
住宅ナビゲーター 35歳

大学卒業後、住宅設計事務所、インテリアショップ、外資系不動産会社等を経て、デザイナーズ賃貸不動産会社で役員として名古屋の住宅市場を熟知。
2013年から『消費者が本当に知りたい不動産の情報の発信』をコンセプトにCASANOVA(カーサノバ株式会社)を設立し、代表取締役社長に。

分譲マンション・リノベーション・デザイナーズMの幅広い知見から個人のお客様一人ひとりに最適な住宅を提案。

生活者としての独自の視点で本当に良い住宅・マンションを捜し求めて内覧情報、地域情報をレポートします。

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