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ライオンズ桜山レジデンス

2008 - 09/17 [Wed] - 19:51

080912 rstop 

「自然と知性が共存する街並み」

~高いセキュリティーシステム~

 昭和区桜山エリア。

 東に桜の美しい山崎川、西に文化の拠点名古屋市博物館と住宅地でありながら自然や知性が日常に溶け込むエリアですね。

 今回ご紹介するのは「ライオンズ桜山レジデンス」。全89戸の地上15階建てとこのエリアでは大きな開発マンションでした。

それでは「ライオンズ桜山レジデンス」の見学リアルレポートスタート!!

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外観(完成前なので模型)               建物エントランス(屋根のある車寄せ)

 大規模マンションに相応しい屋根のある車寄せ。雨の日や荷物の多い日など家族を先に下ろしてあげたり出来ますね。

 

 車寄せからセキュリティーゲートをくぐると1フロアに対してエレベーターが2基。ありがちな大規模マンションのようにエレベーターからおりて長い廊下を歩くのではなく、各フロアは東西に完全に2つに分かれておりエレベーター1基に対して最大3邸のみの配置。共用廊下を不要な人の往来がなくプライベート空間が保たれる設計。

物件名        ライオンズ桜山レジデンス

 住所         名古屋市昭和区藤成通4-7
 交通         地下鉄桜通線「桜山」徒歩9分
 間取り        2LDK ~ 4LDK

 価格         3820万円 ~ 9170万円

 売主         株式会社大京名古屋支店
 チェックポイント  218 人気の昭和区住宅街
             218 高度のセキュリティーシステム
             218 住宅性能評価取得マンション

名古屋の新築・分譲マンションの新着内覧見学情報なら「i-Living in NAGOYA」

【レーダーチャート・ポイント    39pt/50pt】 

    

   080912 rs rader
※こちらのグラフは物件評価を表したものではありません。あくまでもマンションの特徴的な傾向をグラフ化したものですので、物件選びの目安としてご利用下さい。

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内覧はFタイプ・90.32平米を徹底見学!!

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キッチン(IHキッチン)           キッチン&ダイニング

080912 rs 080912 rs (7)

キッチンからの眺め           リビング

(リビングの先に外が見えます)      (メゾネット吹き抜けから差し込む光)       

【間取り】※下の平面図を見ながらご覧下さい

 今回は未完成物件の為、マンション近くのモデルルームでの見学レポートです。

 モデルルームは2F建て。アンケートに答えた後、シアタールームへ。このライオンズ桜山レジデンスのエリア紹介ビデオを見学。そのあと隣室の模型で建物全体のフォルム、駐車場、共用施設、日照などについて丁寧な説明を受けました。

 その後、Fタイプのモデルルームへ。

 玄関前にはアルコープがあり、玄関扉前にプライベート空間を確保。玄関を入り、右手の扉をあけるとL字型の靴棚。かなりの量を納めることができます。

 玄関を上がると右手に洋室。左手に曲がると右手にトイレ、反対側に洋室が2部屋続きます。

 今回のモデルルームでは洋室(6.5帖と5帖)の部屋を繋げたプラン。入るとクイーンサイズほどのベッドと胸の高さほどの棚で区切り、書斎のようなスペース。合計11帖程の部屋をあいまいに区切ることで広さを活かしながらも就寝モードを妨げないようなインテリアコーディネート。

 さらに廊下を進むと左手に洗面、バスルーム。

 突き当りがキッチン、リビングダイニング(LD)と和室。

 和室はオプション使用でLDとの間の壁をなくし、畳もグレーで斜めに切り込んだ斬新なデザイン。

 洋室の雰囲気を邪魔しない、モダンなデザインでした。

 キッチンは3.7メートルあまりあるロングキッチン。大人3人が同時に立って家事が出来るほど長いキッチンでした。

 キッチン後ろにはバルコニースペースまで出ることが可能な掃き出し窓。臭いが出がちな燃えるごみなどの一時保管に使えそうでした。

080912 rs z 平面図080912 rs (8) 腰に負担の掛からないコンセント位置

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219Fタイプの最大の特徴はやはりロングキッチン。西角はL字型の窓ガラスになっており、明るい日差しを取り込むと共に7階以上では眺望も楽しめそう。

 リビングから見るとロングカウンター部分のみがでており、上部があいているので空間は広く感じました。

 

 あと建物柱をバルコニーに出している為、西角のバルコニーサッシが角までガラスにされており採光性が高められていました。

 

 他全戸に言えることですが、セキュリティレベルは非常に高ですね。同じようなシステムを採用しているマンションも多いですが、ここは更に携帯を活用して留守の際のロックや通知、カメラ確認など活用によっては要らぬ不安感を軽減するシステムが構築されているように感じました。

【水廻り】

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洗面室                                                       バスルーム(ゆったり1620幅)

 細かな点ですが、洗面鏡の下部分に更に細い鏡が取り付けてあり、子供の顔の高さでも鏡を確認できるようになっていました。

 バスルームは間取りの東側にレイアウトしてありますが、玄関前のアルコープ側で換気窓を設置。自然換気ができるレイアウトでした。

【周辺環境】

 学校区は松栄小学校、桜山中学。ライオンズ桜山レジデンスのすぐ近くには「キッズランド幼稚園」がありました。ここはたしか塾が経営母体とかでかなり勉強に力を入れているんですよね。

 個人的には小さな頃から勉強させることに抵抗感はありません。あくまでもバランスの問題と考えています。小学校、中学校など私立にいけるならそれも良しです。

 あくまでも「保険」として良い学校区のエリアを選ぶことは大事な選択と思います。(総じて住環境も良い築が多いです)万が一の時、そんな学校区を選んでおけば私達親が一番安心できますし・・・。

 

 生活インフラとして、病院、区役所、スーパーマーケットがそれぞれ徒歩圏内でした。

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住宅ナビゲーター’s チェック

28 人気の昭和区
28 セキュリティー設備の充実
28 生活インフラの充実
28 Fタイプのロングキッチン
28 フロアの分割によるプライバシーの確保
28 屋根つき車寄せ

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プレセーヌ八事高峯

2008 - 09/02 [Tue] - 20:23

080901 pt (3)top 

「モダンなコンクリートデザイン」

以前から車で前を通るたび気になっていた「プレセーヌ八事高峯」を見学してきました。

何といってもコンクリート打ちっぱなし部分とモスグリーンの石張り風タイルのコントラストが印象的。

 

何十年も建つとよりその魅力を増してくる、そんな雰囲気がありますね。

080901 pt 

外観   

杁中方面へ抜けるとおりに面したエントランスから建物に入ると、まずはセキュリティゲート。更に進むとエレベーターホールがあり各戸へ続きます。エレベーターホールは淡いグリーンのタイルがさわやかな印象でした。

 

車は南北の通り沿い。機械式タイプで車を頭から入れるとターンテーブルがあり、後ろ向きに自動車を納めるパレットに駐車できます。

スペースが狭い分、女性にはうれしい機能ですね。

物件名        プレセーヌ八事高峯

 住所         名古屋市昭和区妙見町1‐6
 交通         地下鉄名城線「八事日赤」徒歩8分
 間取り        2LDK+DEN 、3LDK  4LDK

 価格           -

 売主         佑和コーポレーション株式会社 他
 チェックポイント  218 コンクリートを活かしたモダンデザイン
             218 緑の多いエリア
             ■ 周辺の交通量が多い。

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【レーダーチャート・ポイント    35pt/50pt】 

080901 pt rader 

※こちらのグラフは物件評価を表したものではありません。あくまでもマンションの特徴的な傾向をグラフ化したものですので、物件選びの目安としてご利用下さい。

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内覧はBタイプ・92.37㎡を徹底見学!!

080901 pt (2) 080901 pt (1)

キッチン                  キッチン&ダイニング

080901 pt (3) 080901 pt (4)

キッチンからの眺め           リビング

(リビングの先に外が見えます)           

【間取り】※下の平面図を見ながらご覧下さい

 玄関を入るとリビングダイニング(LD)まで一直線の廊下。右手にトイレ、洗面室、浴室、納戸。左手に洋室が3つ。突き当たりのLDは対面式のキッチン。窓が2面あり、結構明るい。

 キッチンや建具、水周りは建物外観に使用されているような凝ったタイルなどに比べてごく標準的なもの。

 2Fの場合窓から窓から電線が同じ高さに見える点が気になりました。

 交差点角地なのでしょうがない面もありますが、ちょうど電線がたくさん集まってきている感じです。

080901 pt zz 2階Bタイプ 平面図

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219感想

 あまりこういった内容は書きたくないですが、ここを見るなら自分の目で物件を選び抜く気合いが必要です。

 それは、タイミングが悪かったのかもしれませんが、ついた営業の方が全くマンションの説明をせず、ジッとついてくるだけだからです。(アンケートを見学者から取って営業の方が名刺を渡さないのもいただけません!!)

 

 たくさんマンションを見る機会がありますのでいろんな営業の方をみますがこの点はちょっと気になりました。

 このブログを読んで内覧に行かれている方も多いのであえて書かせていただきました。

 

 しかし、決して物件が悪いとか立地が悪い物件ではありませんので悪しからず。

 マンションは購入してしまえば営業担当者と関わることはありませんのでその点は安心です。

 

但し、行かれるなら強い気持ちを持って行って下さい・・。

【周辺環境】

 東山公園、東山公園テニスセンターなど自然やスポーツを楽しめる環境。地下鉄名城線駅から10分圏内である点もよいですね。

道路のアクセスも良い反面、時間帯によっては高峯交差点付近は込みますので、車の出し入れにはやや時間がかかりそう。

 

買い物は八事ジャスコ、フランテなど車で5分程度でつきます。

 

あとは八事日赤病院が近いことが心強いですね。 
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住宅ナビゲーター’s チェック

28 モダンな建物デザイン
28 八事周辺の買い物も便利
28 総合病院近い
28 交通量の多さ、音は要確認
28 東山公園など自然が多いエリア
28 地下鉄まで近い

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プロフィール

iliving

Author:iliving
兼田知英:
住宅ナビゲーター 35歳

大学卒業後、住宅設計事務所、インテリアショップ、外資系不動産会社等を経て、デザイナーズ賃貸不動産会社で役員として名古屋の住宅市場を熟知。
2013年から『消費者が本当に知りたい不動産の情報の発信』をコンセプトにCASANOVA(カーサノバ株式会社)を設立し、代表取締役社長に。

分譲マンション・リノベーション・デザイナーズMの幅広い知見から個人のお客様一人ひとりに最適な住宅を提案。

生活者としての独自の視点で本当に良い住宅・マンションを捜し求めて内覧情報、地域情報をレポートします。

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